Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2023 ~ М-2538/2023 от 14.09.2023

                                                             Дело № 2-3163/2023

УИД: 24RS0028-01-2023-003147-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                        г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В. и Золотарева А.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Золотаревой Е.Ю., Золотареву Д.В. и Золотаревой А.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец (до 5 декабря 2017 г. – ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по вышеуказанному адресу является муниципальной собственностью. На указанном основании истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, согласно решению, которого установлено, что с 1998 года в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают ответчики Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В., Золотарев А.Д. С 2016 года по адресу: <адрес> открыт финансово-лицевой счет №№. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июня 2019 г. по июль 2023 г. образовалась задолженность в размере 152 931,29 рублей. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 152 931,29 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 258,63 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, содержащемуся в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчики Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В. и Золотарева А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещены заказной корреспонденцией, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу предъявленных требований не представили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующий за истекшим месяцем.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что независимо от факта проживания и регистрации в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг. При этом единственным основанием перерасчета платежей за период временного отсутствия является письменное заявление такого лица.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Администрация г. Красноярска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2023 года, а также выпиской из домовой книги и финансового-лицевого счета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из решения Кировского районного суда г. Красноярска от 05.02.2020 г., следует, что 11.12.1998 между Золотаревым В.Г., Золотаревой Е.Ю., двумя их несовершеннолетними детьми ФИО16. и ФИО15. с одной стороны и Беломестновым В.Л. и его несовершеннолетней дочерью ФИО17 с другой стороны, заключен договор мены квартиры по <адрес> находящейся в собственности Золотаревых на квартиру по ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем которой является Беломестнов А.В. Согласно п.5 договора в результате мены квартира по <адрес> переходит в общую совместную собственность Беломестнова В.Л. и ФИО19 а согласно п. 6 Беломестнов В.Л. передает свои права и обязанности по пользованию квартирой по <адрес> Золотаревым В.Г., Е.Ю., Д.В. и В.В. При этом в договоре сделана ссылка на то, что обмен разрешен на основании выписки из протокола № 64 заседания жилищной комиссии при городском жилищном агентстве от 19.11.1998. Указанный договор удостоверен нотариусом Логвиновой О.А.

Как следует из выписки из протокола № 64 заседания жилищной комиссии при городском жилищном агентстве от 19.11.1998 обмен квартирами между Золотаревыми и Беломестновыми разрешен, то есть до заключения договора мены собственник квартиры по <адрес> (Муниципальное образование г. Красноярск в лице Городского жилищного агентства) разрешила обмен указанной квартиры на квартиру находящуюся в собственности граждан (Золотаревых).

Кроме того, такой обмен был разрешен и распоряжениями Администрации Кировского района г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира по <адрес> на дату заключения договора мены находилась в совместной собственности Золотаревых Е.Ю., В.Г., Д.В. и В.В. на основании договора мены от 03.06.1994.

Квартира по <адрес> была предоставлена на основании ордера №№ Беломестнову В.Л. с семьей состоящей из трех человек. После заключения договора мены их семья (Золотаревых) переехала в квартиру <адрес> а Беломестнов В.Л., переехал в квартиру по <адрес>, следовательно, стороны по договору мены фактически исполнили указанный договор.

Кроме того, судом установлено, что Золотарева Е.Ю. вселилась и проживает в спорной квартире по <адрес> с 1998 года, таким образом, ответчик Золотарева Е.Ю. вместе со своей семьей занимает указанную квартиру более 21 года.

Указанным решением суда от 05.02.2022 г. установлен факт нахождения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пользовании ответчиков.

Вместе с тем, заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 20.12.2022 г. Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В. и Золотарев В.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств уплаты задолженности не представил.

Согласно представленному истцом расчету за период с июня 2019 года по июль 2023 года сумма задолженности составляет 152 931,29 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг в большем размере, чем указано управляющей компанией, не представлено, об истечении срока исковой давности не заявлено, в связи с чем, суд принимает представленный истцом расчет основного долга, поскольку находит его верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать в солидарном порядке с ответчиков Золотаревой Е.Ю., Золотарева Д.В. и Золотаревой А.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 152 931,29 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 258,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В. и Золотарева А.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО УК «ЖСК», ИНН 246101672, с Золотарева Е.Ю., Золотарев Д.В., Золотарева А.Д., задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июня 2019 года по июль 2023 года в размере 152 931,29 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 258,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 23 октября 2023 г.

Председательствующий                                                                      М.В. Серова