Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2023 ~ М-932/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1376/2023

23RS0008-01-2023-001537-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 20 октября 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Э.В. к Соколову В.В., Бойко Н.И., Калаеву В.В., Волкову С.С., Волковой Н.О.,

А.С., Волкову С.С., В.С. об исправлении реестровой ошибки исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков на основании заключения кадастрового инженера,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с иском к Соколову В.В., Бойко Н.И., Калаеву В.В., Волкову С.С., Волковой Н.О., Волковой А.С., Волкову С.С., Волковой В.С. и просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу<адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Пивнева В.А.

В исковом заявлении истец указал следующее (л.д. 4-6). Истец Комаров Э.В.ч является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Комарова Э.В. по праву собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от 17.09.2021 г. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежных с ним поочередно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Пивневу В.А., который при выполнении кадастровых работ выявил невозможность внесения в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № по причине наличия реестровой ошибки в отношении границ земельных участков № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № и наложение границ земельного участка принадлежащий ответчикам, на земельный участок истца. Указанное наложение границ земельных участков произошло ввиду того, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям о координатах их характерных точек, содержащихся в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельного участка истца к/н № требуется внести изменения в материалы ЕГРН, но так как его конфигурация по факту не соответствует сведениям ЕГРН, а также отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, исправление реестровой ошибки возможно на основании единого межевого плана или решения суда. Таким образом, в сложившихся обстоятельствах изготовить межевой план по уточнению границ земельного участка истца не представляется возможным. Кадастровым инженером в соответствии с подготовленным заключением рекомендовано внести изменения в материалы ЕГРН в координаты земельного участка кадастровый № в следующем порядке:

Номер точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В результате контрольных измерений на местности границ земельного участка с к/н № кадастровым инженером было определено, что площадь земельного участка истца на 33 кв.м, меньше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах - 1967 кв.м. Характерные точки земельного участка с к/н № соответствующие его фактическому местоположению в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ситуационный план земельного участка с к/н № является неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера. Истцом была предпринята попытка досудебного урегулирования спора - 23.12.2022 г. через Почту России заказными письмами Ответчикам были отправлены претензионные письма об обращении к кадастровому инженеру, на которые Ответчики никак не отреагировали. Таким образом, исправление кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка истца возможно только с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, принадлежащим ответчикам. Поскольку в ином порядке внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, представил в суд ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя, против вынесения заочного решения не возражает, суду доверяет (л.д. 124).

Ответчики Соколов В.В., Бойко Н.И., Калаев В.В., Волков С.С., Волковой Н.О., Волкова А.С., Волков С.С., Волкова В.С., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 115-122).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда (л.д. 114, 123).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д.115-122) ответчики Соколов В.В., Бойко Н.И., Калаев В.В., Волков С.С., Волковой Н.О., А.С.., Волков С.С., В.С. были своевременно уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.09.2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> является Комаров Э.В. (л.д.19-21). Согласно Выписке из ЕГРН от 07.07.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <адрес>, с/о Первомайский, <адрес> является Соколов В.В. (л.д. 30-34).

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.07.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Бойко Н.И. (л.д.35-39).

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.06.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Калаев В.В.(л.д.40-45).

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.02.2023 года собственниками земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, являются Волков С.С., Волковой Н.О., А.С., Волков С.С., В.С. (л.д.13-18).

Согласно заключению кадастрового инженера Пивнева В.А (л.д.22-27)., выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельных участков №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, наложение границ земельного участка на земельный участок истца к/н №. Указанное наложение границ земельных участков произошло ввиду того, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям о координатах их характерных точек содержащихся в ЕГРН, что не позволяет изготовить план по уточнению местоположения границ земельного участка с №. Также кадастровым инженером в результате контрольных измерений на местности границ земельного участка с к/н № было определено, что площадь земельного участка истца на 33 кв.м, меньше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах - 2000 кв.м.

Заключением судебного эксперта № ЗУ 22/23 Дереберя Н.В. от 13.09.2023 года установлено (л.д. 75-111), что имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключении эксперта, (№ 5 по документам истца).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Осмотр земельного участка происходил с участием истца. Заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной экспертизы, заявлено не было.

Экспертом установлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Он предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением. Предлагает установить следующий каталог поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях. Если говорить о местоположении границ земельного участка, то кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, которые суд находит обоснованными, аргументированными, основанными на нормах законов, подлежащих применению, участниками процесса опровергнуты и оспорены не были.

При вынесении решения по настоящему делу, суд также учитывает, что разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, при этом, при удовлетворении судом заявленных исковых требований законные права и интересы ответчиков по делу не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова Э.В. к Соколову В.В., Бойко Н.И., Калаеву В.В., Волкову С.С., Волковой Н.О.,

А.С., Волкову С.С., В.С. об исправлении реестровой ошибки исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках в отношении земельных участков с кадастровым номером № кадастровыми номерами № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023 года.

Судья А.С. Кириенко.