Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6472/2024 ~ М-3715/2024 от 02.05.2024

№2-6472/2024

УИД 23RS0047-01-2024-005070-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2024 года        Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи                Грекова Ф. А.

при секретаре                              Спировой В. В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой А. В. к ООО "СЗ "НОВОСФЕРА" о защите прав потребителя,

    установил:

Калинина А. В. обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "НОВОСФЕРА" о защите прав потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика до начала судебного заседания представила возражения на исковое заявление, в котором просила оставить исковое заявление без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, так как истец с претензией об устранении выявленных недостатков в адрес ответчика не обращалась, и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Установлено, что между Калининой А. В. и ООО СЗ «НОВОСФЕРА» заключен договор долевого участия № Д/Л-13/ЭТ- 2/ПДЗ/УКН221/ЭТ13/2022 от 19.02.2022 г. о строительстве жилого помещения. 13.02.2023 г сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора долевого участия № Д/Л-13/ЭТ- 2/ПДЗ/УКН221/ЭТ13/2022 от 19.02.2022 г. о строительстве жилого помещения и акта приема-передачи квартиры от 13.02.2023г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В процессе проживания в квартире <адрес> Калинина А. В. обнаружила строительные недостатки.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Так, при подписании акта приема-передачи 13.02.2023г. участник долевого строительств претензий по техническому состоянию <адрес> качеству выполненных работ, а также недостатков, препятствующих пользованию квартиры, не заявил. Никаких указаний в акте приеме - передачи от 13.02.2023г. на то, что у участника долевого строительства имеются претензии качеству квартиры - не сделано.

Акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ составлен не был, т.е. квартира принята истцом без замечаний.

14.12.2023 истец обратился к застройщику с претензией, в которой потребовала соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков в размере 478 162,49 рублей, установленном согласно заключению специалиста № 3110-56 от 16.11.2023.

По результатам рассмотрения претензии ООО "СЗ "НОВОСФЕРА" установлено, что регламентированная ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ процедура составления акта осмотра и приемки квартиры истцом не соблюдена, квартира была принята без замечаний.

При этом, ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает гарантии качества, предусмотренные договором. Ч. 2-3 указанной статьи регламентирует права и обязанности участников долевого строительства и застройщика на стадии принятия объекта долевого строительства, до наступления гарантийных обязательств, то есть до момента передачи объекта долевого строительства, а ч. 5-8 предусматривает права и обязанности после наступления гарантийных обязательств.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долгах строительства.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанной нормы права, следует, что участником долевого строительства дефекты могут быть выявлены: при приемке объекта долевого строительства и предъявлении претензии до подписания передаточного акта, при этом участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать одно из альтернативных требований, указанных в ч. 2 ст. 7; после подписания передаточного акта в течение гарантийного срока - в данном случае участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков.

Вместе с тем, истцом 16.11.2023, то есть после приемки квартиры, проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой качество работ в квартире не соответствует условиям договора и строительно-техническим требованиям.

Таким образом, оснований соразмерного уменьшения цены договора, без предоставления застройщику возможности устранить выявленные недостатки, не усматривается.

С требованием об устранении выявленных недостатков истец к застройщику не обращалась.

В связи с этим, ответом № 03/576 от 09.02.2024 ответчик указал на данные обстоятельства и отказал в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора. Отсутствие надлежащего соблюдения досудебного порядка настоящего спора, лишающего застройщика безвозмездно устранить недостатки, обращение в суд с настоящим иском, является недобросовестным поведением участников долевого строительства, обусловленным желанием извлечь преимущество и расценивается ответчиком, как злоупотребление правом со стороны истца (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что участником долевого строительства не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, предусмотренный нормами ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, разделом 7 Договора, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

    Дело по исковому заявлению Калининой А. В. к ООО "СЗ "НОВОСФЕРА" о защите прав потребителя, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 15 дней.

Судья: