Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2021 ~ М-2955/2021 от 26.07.2021

                                 61RS0019-01-2021-005227-08

Дело № 2-3586/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новочеркасск                             17 декабря 2021 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трембовой Ларисы Евгеньевны, Смирнова Евгения Александровича, Меркуловой Марии Федоровны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они имеют долевую собственность а литере А по адресу <адрес>. Произвели самовольную перепланировку и реконструкцию жилого дома. В домовладении определен порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком между совладельцами.

Согласно техническому заключению специалиста установлена возможность сохранения самовольной перепланировки и реконструкции в литерах «А», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 175,2 кв. м, жилая 86,0 кв. м., Эксперт рекомендует сохранение здания жилого дома литера «А» в реконструированном состоянии.

В результате перепланировки и реконструкции увеличилась общая и вспомогательная площадь жилых домов, улучшились бытовые условия для проживания граждан в связи с удобством пользования домовладениям.

Также экспертом установлено, что в литере «А», находящийся в долевой собственности у истцов, имеется возможность образования жилых помещений (квартир). А именно, жилое помещение в составе комнат №9,10,12,13,14,15-общей площадью 45,0 кв. м., жилой 27,3 кв. м., и подсобной 17,7кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Трембовой) Ларисы Евгеньевны. Жилое помещение в составе комнат №7,8,11,16,17,18 - общей площадью 41,7 кв. м., жилой 30,2 кв. м., и подсобной 11,5кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Смирнова Евгения Александровича. Жилое помещение в составе комнат №1,2,3,4,5,6,19,20 - общей площадью 59,1 кв. м., жилой 28,5 кв. м., и подсобной 30,6кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Меркуловой Марии Федоровны. Между истцами не имеется спора по пользованию жилыми помещениями.

Также в домовладении имеются хозяйственные постройки литер «Г» гараж площадью 13,3, принадлежащий по фактическому пользованию Трембовой Л.Е. и литер «В» летняя кухня, площадью 21,4, кв.м., принадлежащая Смирнову Е.А.

Просят суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 175,2 кв. м., жилая - 86,0 кв. м. разделить на три жилых помещения

Выделить в натуре 8/25 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Трембовой Ларисе Евгеньевне, в виде: жилого помещения (квартиры №1), общей площадью 45,0 кв. м., жилой 27,3 кв. м., признать право собственности за Трембовой Ларисой Евгеньевной.

Выделить в натуре 35/100 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Смирнову Евгению Александровичу в виде жилого помещения (квартиры №2), общей площадью 41,7 кв. м., жилой 30,2 кв. м., признать право собственности за Смирновым Евгением Александровичем.

Выделить в натуре 33/100 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Меркуловой Марии Федоровне, в виде жилого помещения (квартиры №3), общей площадью 59,1 кв. м., жилой 28,5 кв. м., признать право собственности за Меркуловой Марией Федоровной.

    На нежилое помещение гараж литер «Г» общей площадью 13,3 кв.м,
признать право собственности за Трембовой Ларисе Евгеньевне.

На нежилое помещения летняя кухня литер «В» общей площадью 21,4 кв.м., признать право собственности за Смирновым Евгением Александровичем.

Прекратить право общей долевой собственности Трембовой Ларисы Евгеньевны, Смирнова Евгения Александровича, Меркуловой Мари Федоровны в литере «А» по адресу г. <адрес>

В судебном заседании представитель Трембовой Л.Е. по доверенности Маликова И.В. настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. возражал против удовлетворения иска.

Трембова Л.Е., Смирнов Е.А., Меркулова М.Ф. направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что Трембова Лариса Евгеньевна, Смирнов Евгений Александрович, Меркулова Мария Федоровна являются собственника литера А по адресу <адрес> с долями собственности соответственно 8/25, 35/100, 66/200. Собственниками в жилом доме произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома. В домовладении определен порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком между совладельцами.

Согласно техническому заключению специалиста установлена возможность сохранения самовольной перепланировки и реконструкции в литерах «А», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 175,2 кв. м, жилая 86,0 кв. м. Эксперт рекомендует сохранение здания жилого дома литера «А» в реконструированном состоянии.

В результате перепланировки и реконструкции увеличилась общая и вспомогательная площадь жилых домов, улучшились бытовые условия для проживания граждан в связи с удобством пользования домовладениям.

Также экспертом установлено, что в литере «А», находящийся в долевой собственности у истцов, имеется возможность образования жилых помещений (квартир). А именно, жилое помещение в составе комнат №9,10,12,13,14,15-общей площадью 45,0 кв. м., жилой 27,3 кв. м., и подсобной 17,7кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Трембовой) Ларисы Евгеньевны. Жилое помещение в составе комнат №7,8,11,16,17,18 - общей площадью 41,7 кв. м., жилой 30,2 кв. м., и подсобной 11,5кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Смирнова Евгения Александровича. Жилое помещение в составе комнат №1,2,3,4,5,6,19,20 - общей площадью 59,1 кв. м., жилой 28,5 кв. м., и подсобной 30,6кв.м., находящиеся в фактическом пользовании Меркуловой Марии Федоровны. Между истцами не имеется спора по пользованию жилыми помещениями.

Также в домовладении имеются хозяйственные постройки литер «Г» гараж площадью 13,3, принадлежащий по фактическому пользованию Трембовой Л.Е. и литер «В» летняя кухня, площадью 21,4, кв.м., принадлежащая Смирнову Е.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02.08.2018 г. усматривается, что объект недвижимости состоит из жилого дома литер А, общей площадью 378.7 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью 172 кв.м., гаража литер Г, площадью 38,10 кв.м.

В жилом доме литер А произведена перепланировка.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, отсутствуют основания для признания права собственности на гараж литера «Г» и кухню литера «В»

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, пунктом 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Трембова Л.Е. не предоставила доказательств соблюдения ее указанных выше условий, что исключает признание за нею права собственности на указанные выше строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Трембовой Ларисы Евгеньевны, Смирнова Евгения Александровича, Меркуловой Марии Федоровны к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, выделе долей в натуре.

    Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, в результате которых общая площадь жилого дома стала составлять 175,2 кв. м., жилая - 86,0 кв. м. и разделить его на три жилых помещения.

    Выделить в натуре 8/25 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Трембовой Ларисе Евгеньевне, в виде следующих помещений: комнаты №9 «жилая» - площадью 13,6 кв. м.; №10 «жилая» - площадью 13,7 кв. м.; №12 «коридор» - площадью 3,1 кв. м.; №13 «кухня»- площадью 8 кв. м.; №14 «санузел» - площадью 4 кв. м.; №15 «коридор» - площадью 2,6 кв. м.; общей площадью 45 кв. м., в том числе жилой 27,3 кв. м. и подсобной 17,7 кв. м. по пер. <адрес>

    Признать право собственности за Трембовой Ларисой Евгеньевной на жилые помещения: комнаты №9 «жилая» - площадью 13,6 кв. м.; №10 «жилая» - площадью 13,7 кв. м.; №12 «коридор» - площадью 3,1 кв. м.; №13 «кухня» - площадью 8 кв. м.; №14 «санузел» - площадью 4 кв. м.; №15 «коридор» - площадью 2,6 кв. м.; общей площадью 45,0 кв. м., в том числе жилой 27,3 кв. м. и подсобной 17,7 кв. м. жилого дома Литере «А», по адресу <адрес> <адрес>.

    Выделить в натуре 35/100 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Смирнову Евгению Александровичу в виде комнат: №7 «жилая» - площадью 20,2 кв. м.; №8 «жилая» - площадью 10,0 кв. м.; №11 «коридор» - площадью 4,4 кв. м.; №16 «кухня» - площадью 4,0 кв. м.; №17 «туалет» - площадью 0,9 кв. м.; №18 «коридор» - площадью 2,2 кв. м.; общей площадью 41,7 кв. м., в том числе жилой 30,2 кв. м. и подсобной 11,5 кв. м. по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Смирновым Евгением Александровичем на жилые помещения комнаты: №7 «жилая» - площадью 20,2 кв. м.; №8 «жилая» - площадью 10,0 кв. м.; №11 «коридор» - площадью 4,4 кв. м.; №16 «кухня» - площадью 4,0 кв. м.; №17 «туалет» - площадью 0,9 кв. м.; №18 «коридор» - площадью 2,2 кв. м.; общей площадью 41,7 кв. м., в том числе жилой 30,2 кв. м. и подсобной 11,5 кв. м. жилого дома литер № по адресу <адрес>.

Выделить в натуре 33/100 доли жилого дома литера «А», принадлежащие на праве собственности Меркуловой Марии Федоровны, в виде комнат: №1 «коридор» площадью 3,9 кв. м.; №2 «жилая» площадью 18,1 кв. м.; №3 «жилая» - площадью 10,4 кв. м.; №4 «коридор» - площадью 3,9 кв. м.; №5 «кухня» - площадью 9,1 кв. м.; №6 «туалет» - площадью 1,7 кв. м.; №19 «коридор» - площадью 12,0 кв. м. (и помещение веранды №20 - площадью 7,2 кв.м., площадь которой не входит в общую площадь жилого помещения; общая площадь жилого помещения составляет 59,1 кв. м., в том числе жилой 28,5 кв.м. и подсобной 30,6 кв. м. по адресу <адрес>

Признать право собственности за Меркуловой Марией Федоровной на жилые помещения комнаты: №1 «коридор» площадью 3,9 кв. м.; №2 «жилая» площадью
18,1 кв. м.; №3 «жилая» - площадью 10,4 кв. м.; №4 «коридор» - площадью 3,9 кв. м.
№5 «кухня» - площадью 9,1 кв. м.; №6 «туалет» - площадью 1,7 кв. м.; №19 «коридор»
- площадью 12,0 кв. м. и помещение веранды №20 - площадью 7,2 кв.м.; общей площадью 59,1 кв. м., в том числе жилой 28,5 кв.м. и подсобной 30,6 кв. м. жилого дома литер А по адресу <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности в литере «А» по адресу: г.

<адрес> Трембовой (Смирновой) Ларисой Евгеньевной, Смирновым Евгением Александровичем, Меркуловой Марией Федоровной.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на гараж и сарай.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:        

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года.