Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2022 ~ М-599/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-907/2022

УИД 19RS0002-01-2022-001077-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Телеляеву Н.Е. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

с участием представителя истца Манахова Д.С., действующего на основании доверенности от 04.05.2022,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Телеляеву Н.Е. о расторжении договора аренды от 13.08.2013 № 2725ю на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** возложении обязанности освободить указанный земельный участок путем совершения следующих действий:

-демонтировать заборное ограждение из профилированного листа и его бетонное основание;

-демонтировать постройки временного характера, возведенные на территории земельного участка;

-убрать с территории земельного участка шлакоблоки и деревянные доски.

Обязать Телеляева Н.Е. передать земельный участок Администрации г.Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был передан ответчику для строительства складских помещений на основании договора аренды. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы длительное время. 26.11.2021 было проведено обследование арендуемого участка и составлен соответствующий акт, зафиксировавший, что участок с одной стороны огорожен профлистом с бетонным основанием, где имеются ворота и калитка, по остальным сторонам установлено деревянное заборное ограждение; свободный доступ на участок отсутствует, на самом участке расположены огороженные шифером грядки, шлакоблоки, деревянные доски, а также сооружения временного характера-деревянная беседка, туалет, имеется сухостой. 21.12.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением досрочно расторгнуть договор и явиться в Комитет по управлению имуществом для подписания соответствующего соглашения, однако почтовый конверт вернулся неполученным.

Представитель истца Манахов Д.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за спорный земельный участок.

В адрес ответчика Телеляева Н.Е. по его месту жительства судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

13.08.2013 между Администрацией г. Черногорска и Телеляевым Н.Е. заключен договор аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 631м2, расположенного по адресу: *** для строительства складских помещений.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 13.08.2013 по 01.01.2015.

В соответствии с п. 2.9 договора в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января до 31 декабря финансового года.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата в годовом исчислении составляет 42 678,82 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора).

Подпунктом 5 пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право, в том числе, требовать расторжения договора аренды при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 13.08.2013 № 2725ю ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 25.03.2022 комиссией Комитета по управлению имуществом составлен акт по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, Мира 007Д, в результате которого установлено следующее. Участок с одной стороны огорожен профлистом с бетонным основанием, где имеются ворота и калитка. По остальным сторонам установлено деревянное заборное ограждение. Свободный доступ на участок отсутствует. На самом участке расположены: огороженные шифером грядки, шлакоблоки, деревянные доски, а также сооружения временного характера - деревянные беседка, туалет. На территории имеется сухостой. По итогу проведенного обследования следует, что земельный участок по назначению не используется, по всем признакам состояние участка соответствует раннее произведенному обследованию от 26.11.2021.

По сообщению судебного пристава-исполнителя Черногорского городского отделения УФССП России по РХ Матвеевой И.В. на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника Телеляева Н.Е. № 159715/19/19020-ИП о взыскании задолженности в сумме 48 242,33 руб., № 6452/18/19020-ИП о взыскании задолженности в сумме 235 655,85 руб., № 13283/22/19020-ИП о взыскании задолженности в сумме 77292,17 руб. по договору аренды земельного участка от 13.08.2013 №2725ю в пользу Администрации г.Черногорска, возбужденных на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска. Исполнительное производство № 159715/19/19020-ИП окончено в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (отмена судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ), остальные исполнительные производства не окончены, по исполнительному производству №6452/18/19020-ИП произведено частичное исполнение, остаток задолженности составляет 225715, 20 руб.

21.12.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 установлена обязанность арендатора в течение трех дней с момента окончания действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворено, требование об освобождении земельного участка также является обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13.08.2013 № 2725ю, заключенный между Телеляевым Николаем Евгеньевичем и Администрацией города Черногорска.

Обязать Телеляева Н.Е. освободить земельный участок, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем совершения следующих действий:

-демонтировать заборное ограждение из профилированного листа и его бетонное основание;

-демонтировать постройки временного характера, возведенные на территории земельного участка;

-убрать с территории земельного участка шлакоблоки и деревянные доски.

Обязать Телеляева Н.Е. передать Администрации города Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии земельный участок площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***

Взыскать с Телеляева Н.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 18.05.2022.