Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2022 ~ М-225/2022 от 25.04.2022

    72RS0№-93

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        с. Нижняя Тавда           28 июня 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе                председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре Волковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 1132 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, оценочной стоимостью 258400 рублей на основании приобретательной давности, мотивируя тем, что она по решению Нижнетавдинского районного суда является собственником <адрес>, указанный земельный участок находится рядом с домовладением и был предоставлен ей в пользование, что подтверждается справкой Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Каких-либо документов при этом ей не передавалось. Таким образом, с 2003 года по настоящее время, то есть более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным: использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка расположенного по адресу :<адрес>,

В настоящее время никто не оспаривает ее право собственности на земельный участок, правопритязания отсутствуют. Полагает, что она стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1132 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, на основании приобретательной давности.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что участком пользуется более тридцати лет, однако документы на участок не оформлены. Участок расположен перед домом, документов на участок нет, в похозяйственной книге участок не был указан. В настоящее время намеревается оформить право собственности и платить налоги за земельный участок.

    Представитель ответчика администрации Ключевского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований, указывает, что истец пользуется данным земельным участком, данных в похозяйственной книге Ключевского сельского поселения по этому земельному участку нет, не был учтен, решение спора оставляет на усмотрение суда.

    Свидетели ФИО5, ФИО6 допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что истец ФИО1 пользуется земельным участком более тридцати лет как своим собственным, использует участок по назначению.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок истец ссылается на то, что земельный участок был предоставлен в пользование Ключевским сельским поселением с 2003 года, однако в подтверждение своих доводов каких-либо распорядительных актов органов местного самоуправления истцом не представлено.

Из справки администрации Ключевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>1 находится в пользовании ФИО1 с 2003 года

Из справки администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значатся.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 1132,0 кв.м подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-35221590.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение по основанию приобретательной давности, поскольку согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Соответственно, только после образования земельного участка в соответствии с гл 1.1 Земельного кодекса Российсской Федерации и постановки его на учет в соответствии с положениями гл 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, участок может быть введен в гражданский оборот, а соответствнно в отношении него возможно как совершение сделок, так и возникновение права собственности, в том числе в порядке приобретательной давности при наличии необходимых условий предусмотренных п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку установлено, что земельный участок в установленном порядке не был образован, соответственно, на него не может возникнуть право собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом: "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов об образовании спорного земельного участка, о его предоставлении истицу не представлено.

Согласно п. 1. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным".

Следовательно, сам факт пользования истицей спорным земельным участком более 15 лет не является основанием для передачи ей в собственность в силу приобретательной давности земли, которая является государственной собственностью.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, не стоит на кадастровом учете и находится на землях поселений, находящихся в ведении администрации Ключевского сельского поселения, которой не принималось решения о предоставлении земли в собственность или в пользование истице.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ключевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий                                                          Т.А. Слука