Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2021 ~ М-1376/2021 от 28.10.2021

                                               к делу №2-1554/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                      06.12.2021 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» к Хуако Светлане Хаджимусовне о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» обратился в суд с иском к Хуако С.Х о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ООО «Новатор» 1/309 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7694100 кв.м., с кадастровым номером 01:06:2800002:80, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего совхоза «Псекупс», сек.№ III поле №; №V; сек. VI поле №,2; сек.№ VIII сек.№IХ сек. №Х; поле №,2; сек.№ХI сек.№ XIII поле 1,2,3; сек.№II поле №,3 категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Отчуждаемая доля в праве на земельный участок с кадастр номером 01:06:2800002:80 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания граждан, являющихся долевыми собственниками земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю РФIII № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержалась соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем принадлежащая продавцу 1/309 доля в праве долевой собственности из земельного участка с кадастровым но 01:06:2800002:80, была выделена им, путем образования земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:672 и регистрацией права собственности, о чем в Едином государственной реестре недвижимости содержится соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3.1 Договора согласованы условия о цене отчуждаемого имущества, стоимость которого составляет 100 000 рублей.

Расчет за передаваемое имущество с Продавцом произведен полностью, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании протокола совместного общего собрания участников хозяйственных обществ, участвующих в реорганизации в форме присоединения к ООО «Новатор», ООО «Кубань XXI век», ООО «Егорлык», ООО «АПК «Кавказ», ООО «Романовское», ООО «АГРУС КАПИТАЛ», ООО «Северный», ООО «Парус Агро Групп» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новатор» переименовано в ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности ООО «Новатор», либо ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:672, образованный в счет земельной доли, принадлежащей Продавцу, и являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, в связи со смертью Продавца ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО2 является Xуако Светлана Хаджемусовна.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Новокубанский», в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:672, переданного ФИО2 по предварительному договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хуако С.Х. в судебное заседание не явилась. При подготовке дела к судебному разбирательству представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения по делу, полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об устранении заявленных истцом требований.

          Согласно же ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым ном 01:06:2800002:672 к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» к Хуако Светлане Хаджимусовне о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Новокубанский», в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:672, переданного ФИО2 по предварительному договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 06.06.2018 года.

Принятое судебное решение является основанием государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, то есть к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, которое изготовлено 06.12.2021 года.

Председательствующий