Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2022 (2-5896/2021;) ~ М-5087/2021 от 02.12.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2022 г.

Дело № 2-770/2022

                             УИД: 76RS0016-01-2019-003762-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 31 января 2022 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.

при помощнике Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила взыскать задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: сумму основного долга в размере № коп., проценты в размере № коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. Обратить взыскание на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Карабихский с/о, СНТ «<данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, путем передачи в собственность ФИО2 Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность. В обеспечения исполнения обязательств был предоставлен залог имущества, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Стоимость залогового имущества составляет № руб., что подтверждено отчетом об оценке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, расчет задолженности не оспаривала, не возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, его оценку не оспаривала.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплату труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями договора ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме № руб. на срок 2 года (24 месяца) с условием уплаты части основного долга и начисленных процентов в размере 1,25 % от остатка суммы займа, количество ежемесячных платежей – 24, платежи вносятся не позднее 02 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

В обеспечения исполнения договора займа заемщик ФИО3 предоставила в залог следующее имущество: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Карабихский с/о, <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Письменная форма договора займа соблюдена. Существенные условия договора, такие как размер и сроки займа, размер платы за пользование заемными денежными средствами, были согласованы сторонами. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как указано в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из расчета истца, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 618 руб. 26 коп., в том числе: сумма основного долга в размере № коп., проценты в размере № коп. Ответчик расчет задолженности не оспаривала.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 26 коп., в том числе: сумму основного долга в размере № коп., проценты в размере № коп., а также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, займ не возвращен и проценты за пользование денежными средствами в полном объеме не оплачены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов и выписки ЕГРН, собственником земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Оценочная компания Канцлер» стоимость залогового имущества на дату отчета составила № руб. Указанный отчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО3, стоимостью № руб., путем передачи в собственность ФИО2 в счет погашения задолженности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: суммы основного долга в размере № коп., процентов в размере № коп., а также частичного погашения расходов по уплате государственной пошлины в размере № коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: сумму основного долга в размере № коп., проценты в размере № коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО3, стоимостью № руб., путем передачи в собственность ФИО2 в счет погашения задолженности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: суммы основного долга в размере № руб. 97 коп., процентов в размере № коп., а также частичного погашения расходов по уплате государственной пошлины в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Лебедева