Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1226/2023 ~ М-1-1002/2023 от 01.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

с участием истца Черниковой Л.М., ее представителя – адвоката Дружбиной О.В.,

ответчика Романова В.Н.,

представителя третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Яковлевой Т.В. по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Межевик» Рудикова И.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Л.М. к Орцхановой Х.А., Романову В.Н., Третьякову Н.И., третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, Общество с ограниченной ответственностью «Бюро техников и инженеров», общество с ограниченной ответственностью «Межевик», Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»,Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Черникова Л.М. обратилась к Орцхановой Х.А., Романову В.Н., Третьякову Н.И. с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав,что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С целью изготовления технического плана в отношении объекта капитального строительства она обратилась в ООО «БТиИ», где был заключен договор на производство кадастровых работ в отношении вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении технического плана на данный объект недвижимости по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено пересечение границ, принадлежащего ей объекта капитального строительства с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также со зданием с кадастровым номером №, с учетом изменения исковых требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,а также здания с кадастровым номером №,расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Романов В.Н, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Орцханова Х.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик Третьяков Н.И., будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил суду межевой план в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащегоОрцхановой Х.А., для исправления реестровой ошибки.

Представитель привлеченного по инициативе суда третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Яковлева Т.В. считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представила суду межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Романову В.Н., земельного участка с кадастровым номером № и технического плана здания с кадастровым номером №, принадлежащих Третьякову Н.И. для исправления реестровой ошибки.

Представитель привлеченного по ходатайству стороны истца в качестве третьего лица третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно части 7 статьи 5.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации,государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр, позволяющее идентифицировать конкретный земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу Черниковой Л.М. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-8,27,28).

Истцом были заказаны кадастровые работы, связанные с изготовлением технического плана на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению представителя ООО «БТиИ» от 24 июля 2023 г., при выполнении работ выявлено, что границы объекта капитального строительства истца пересекает граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ (л.д.12-13).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Орцханова Х.А. (л.д.9-11).

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> и принадлежащего ответчику Романову Н.В.; с границами земельного участка с кадастровым номером №, и здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> А, принадлежащих ответчику Третьякову И.Н.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» 10 октября 2023 г. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№, принадлежащего Романову В.Н., площадью 405 кв.м.

Кроме того, 10 октября 2023 г. кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:57:26:0010505:77, площадью 270 кв.м., а также подготовлен технический план здания с кадастровым номером №,принадлежащихТретьякову И.Н.

29 ноября 2023 г. кадастровым инженером ООО «Межевик» подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Орцхановой Х.А. Согласно заключению кадастрового инженера, произошло изменение конфигурации и площади земельного участка, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 878 кв.м, что больше на 80 кв.м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 798 кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка не нарушает 10% допуск, согласно действующему законодательству.

Изготовленные межевые планы и технический план исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков и объекта капитального строительства – жилого дома, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами и техническим планом здания, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков и объекта капитального строительства было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, при этом исправление местоположения границ земельного участка ответчика Орцхановой Х.А. с кадастровым номером №, выполнено с изменением его конфигурации и площади, в допустимых пределах погрешности, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков и объекта капитального строительства, в отношении которых уточняется местоположение границ, а также иных лиц.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черниковой Л.М. удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 10 октября 2023 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 10 октября 2023 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 28 ноября 2023 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Межевик» от 29 ноября 2023 г., путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка в размере 878 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А; сведения о местоположении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А; границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено18 декабря 2023 г.

Судья