Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2019 ~ М-711/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-703/2019

УИД 21RS0012-01-2019-000879-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                                                                  с.Моргауши

    Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию <данные изъяты> (далее- МУП <данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое помещение , общей площадью 33,2 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером , по адресу: Чувашская <адрес> «В». Иск мотивирован тем, что между МУП <данные изъяты> в качестве застройщика и гражданкой ФИО1 в качестве инвестора заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве нежилого здания магазина на территории муниципального рынка в селе Моргауши. Инвестор взял обязательство на финансирование строительства нежилого здания магазина в сумме <данные изъяты> рублей, застройщик обязался осуществить строительство здания и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение в собственность с документами. Оплата по договору долевого участия в строительстве истцом произведена в полном объеме.

Ответчик истцу ДД.ММ.ГГГГ предоставил помещение, но без правоустанавливающих документов. По настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Единственным основанием для регистрации права собственности в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец считает наличие судебного решения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте, на судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика МУП <данные изъяты> ФИО3, директор, на судебное заседание не явилась. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в их отсутствие, указала, что при строительстве магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, закусочных на территории муниципального рынка в <адрес> ФИО1 участвовала по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам данного строительства ФИО1 на территории муниципального рынка в <адрес> имеет нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Право на данное помещение не зарегистрировано в установленном порядке по причине отсутствия у МУП <данные изъяты> необходимых правоустанавливающих документов по строительству зданий. Возражений против исковых требований ФИО1 ответчик МУП <данные изъяты> не имеет, на помещение, выделенное истцу, не претендует.

Представитель третьего лица администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также просила рассмотреть дело без их участия, указала, что в реестре муниципального имущества данное помещение отсутствует. Администрация Моргаушского района Чувашской Республики на заявленное истцом ФИО1 помещение не претендует.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны, их представители, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд нашёл возможным рассмотрение дела без их участия.

Исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как указано в ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУП <данные изъяты> в качестве застройщика, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве инвестора приняла участие в строительстве нежилого здания магазина на территории муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики (п.1.1 договора), в части финансирования строительства нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в сумме <данные изъяты> рублей (п.2.1 ).

В пункте 1.2 договора застройщик обязался осуществить строительство здания магазина и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение, строительство которого финансируется инвестором по условиям данного договора; в пункте 3.2.1 - обязался сдать законченное строительством нежилое здание магазина, указанное в п.1.1 договора, в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года; в пункте 3.2.2 – в счет полного расчета, в 10-дневный срок после принятия здания в эксплуатацию передать инвестору указанное в п.1.1 нежилое помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами; в п. 3.2.3- представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на нежилое помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, МУП <данные изъяты> передал ФИО1 указанное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Согласно пункту 2 данного акта условия по финансированию строительства нежилого здания инвестором выполнены в полном объёме, сумма инвестиции в размере <данные изъяты> рублей внесена.

Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором МУП <данные изъяты>. Из справки также следует, что ФИО1 оплачено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Чувашской Республики. Адрес помещения изменился в связи с изготовлением в 2013-2014 годах технических документов на здания и помещения и присвоением им новых адресов.

Судом установлено, что указанный почтовый адрес: Чувашская Республика, <адрес> был присвоен торговому павильону ФИО8 постановлением главы <адрес> сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ . В последующем, постановлением администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы Моргаушской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса торговых павильонов» признано утратившим силу.

Постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО1 дано разрешение открыть магазин <данные изъяты> по продаже бытовых химических товаров в собственном помещении, расположенном по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, находящемуся на территории МУП <данные изъяты> присвоен адрес: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, являющимся работником ООО <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, по заказу МУП <данные изъяты> нежилое помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположено на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, 2005 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, Моргаушское сельское поселение, <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером , что следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ .

Разрешение на строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, было выдано МУП <данные изъяты> администрацией Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ , по договору на долевое участие в строительстве недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ застройщик МУП <данные изъяты> производил строительство нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для последующей передачи инвестору ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закреплены права инвесторов на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в ч.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ч.2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом из акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>, установлено, что завершенное строительством здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; по градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам двухэтажное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации; технические характеристики здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией Моргаушского района Чувашской Республики, следует, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, помещение 3, не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики.

Представитель администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает, что в реестре муниципального имущества данное помещение отсутствует; администрация <адрес> Чувашской Республики на указанное помещение не претендует.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая данный спор, вытекающий из договора, связанного с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объекта недвижимости, суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в пунктах 4,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и оценивает договор от ДД.ММ.ГГГГ, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом суд учитывает, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости этого права за покупателем.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Судом установлено, что МУП <данные изъяты> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 спорное нежилое помещение. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на заявленное истцом ФИО1 нежилое помещение. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец инвестировал строительство здания, внес денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, ответчик и третье лицо не претендуют на данный объект недвижимости, не заявили о своих правах, не возражают против признания за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-703/2019 ~ М-711/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Никифорова Ирина Поликарповна
Ответчики
МУП "Рынок "Моргаушский"
Другие
Давлетшин Ленар Закирзянович
Администрация Моргаушского района Чувашской Республики
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР
Суд
Моргаушский районный суд Чувашской Республики
Судья
Князева Т.М.
Дело на сайте суда
morgaushsky--chv.sudrf.ru
14.11.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.11.2019Передача материалов судье
19.11.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.11.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.11.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.12.2019Судебное заседание
10.12.2019Судебное заседание
11.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.01.2020Дело оформлено
22.01.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее