Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5924/2013 ~ М-4991/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ № Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований представитель указал, что 29.07.2005г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе. Предметом договора является принятие ФИО1 долевого участия в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в МО. Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 51609,82 у.е.

ФИО1 исполнил обязательства по договору, оплатил указанную денежную сумму, что подтверждается актом о произведении очередного платежа и платежным поручением.

29.07.2005г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому спорная квартира расположена по строительному адресу: микр.15 в <адрес>, и <адрес>, Павшинская пойма, I и II очереди застройки, со следующими характеристиками: <адрес>, секция 2, этаж 5, количество комнат 2, площадью 71, 9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/2/5/2(4), согласно которому адрес жилого дома, в котором расположена спорная квартира: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписан Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/2/5/2(4), согласно которому квартира имеет номер 80, гражданин оплатил обществу 1685262 руб. 14 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади квартиры, квартира надлежащего качества, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, истец выполнил все обязательства по договору, однако ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил, так как не предоставил правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительна.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, в поданном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие. Пояснил, что обязанность по оплате квартиры полностью исполнена ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует, что 29.07.2005г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе (л.д.6-10). Согласно предмету договора ФИО1 принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в МО. Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 51609,82 у.е.

Финансовые обязательства ФИО1 исполнил, что подтверждается актом о произведении очередного платежа и платежным поручением (л.д.13,14).

29.07.2005г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому спорная квартира расположена по строительному адресу: микр.15 в <адрес>, и <адрес>, Павшинская пойма, I и II очереди застройки, со следующими характеристиками: <адрес>, секция 2, этаж 5, количество комнат 2, площадью 71, 9 кв.м. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/2/5/2(4), согласно которому адрес жилого дома, в котором расположена спорная квартира: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписан Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/2/5/2(4), согласно которому квартира имеет номер 80, гражданин оплатил обществу 1685262 руб. 14 коп., что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади квартиры, квартира надлежащего качества, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.31).

Однако, ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы. Суд, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, считает возможным признать право собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Каверина О.В.