Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2024 ~ М-883/2024 от 17.05.2024

Дело № ***

46RS0№ ***-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

с участием представителя истцов, адвоката Карпызиной Л.П.,

ответчика Фоминой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Арапова И.Е.,

представителя третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Курской области Виноградовой А.Н.,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства *** Курской области Кашко С.Л.,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиковой Е.Е., Костикову С.Г. к Фоминой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Арапова И.Е., Управлению Росреестра по Курской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Костикова Е.Е., Костикова С.Г. обратились в суд с иском к Фоминой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Арапова И.Е., Управлению Росреестра по Курской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, мотивируя заявленные требования тем, что **.**.** между Костиковой Е.Е, Костикоковым С.Г. с одной стороны и Фоминой Е.А., Араповым И.Е., с другой стороны был заключен договор купли - продажи комнаты площадью 17 кв.м, в десятикомнатной квартире площадью 235,7 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, с кадастровым номером № ***. Согласно условиям договора купли - продажи стоимость комнаты составляла 775 628 рублей 25 копеек. Оплата должна была производиться за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от **.**.**, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, принадлежащего Фоминой Е.Е. серия МК - Э-056-2021 № ***, выданного **.**.** Фондом пенсионного и социального страхования РФ. Оплата должна производиться в следующем порядке: сумма перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет гр. Костиковой Е.Е. за счет средств, предоставляемых гр. Фоминой Е.А. в качестве материнского (семейного) капитала после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Покупатели обязуются в течение 3-х рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области представить один экземпляр настоящего договора, заявление о распоряжении, а также все копии необходимых документов в УПРФ в городе Железногорск Курской области. В свою очередь Фонд пенсионного и социального страхования РФ, после удовлетворения заявления перечисляет средства (часть) средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения на счет Продавца не позднее, чем 40 дней с даты принятия заявления. **.**.** спорный договор был подписан сторонами и передан на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области на основании чего договор купли - продажи комнаты был зарегистрирован, и право собственности по нему перешло покупателям по 1/2 доли в общей долевой собственности на комнату, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **.**.**. Однако в установленный срок денежные средства на расчетный счет Истца так и не поступили. После длительного выяснения обстоятельств стало известно, что Уведомлением от **.**.** за № *** Фоминой Е.А. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами(частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, Фомина Е.А. при заключении договора купли - продажи комнаты, принимая на себя обязательство, оплатить приобретенное жилое помещение за счет средств материнского капитала, приняла заведомо не исполнимые обязательства.

В иске просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенной в десяти комнатной квартире по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, заключенный **.**.** между Костиковой Е.Е., Костиковым С.Г. с одной стороны и Фоминой Е.А., Араповым И.Е. с другой стороны. Прекратить зарегистрированное право долевой собственности Фоминой Е.А. и Арапова И.Е. на указанную комнату. Возвратить в общую долевую собственность по 1/2 каждому в собственность Костиковой Е.Е. и Костикова С.Г. недвижимое имущество - комнату площадью 17 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенной в десятикомнатной квартире по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***.

Истцы Костикова Е.Е., Костиков С.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами.

Представитель истцов, адвокат Карпызина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Фомина Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Арапова И.Е. в судебном заседании исковые требования о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, возвращении в общую долевую собственность истцам спорной комнаты признала, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. При этом возражала против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, считая, что она не должна их нести.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Курской области Виноградова А.Н. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства *** Курской области Кашко С.Л. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 4 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из материалов дела следует, что **.**.** между Костиковой Е.Е, Костиковым С.Г. с одной стороны и Фоминой Е.А., Араповым И.Е., с другой стороны был заключен договор купли - продажи комнаты площадью 17 кв.м, в десятикомнатной квартире площадью 235,7 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, с кадастровым номером № ***.Согласно условиям договора купли - продажи стоимость комнаты составляла 775 628 рублей 25 копеек. Оплата должна была производиться за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от **.**.**, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, принадлежащего Фоминой Е.А. серия МК - № *** № ***, выданного **.**.** Фондом пенсионного и социального страхования РФ (п.4 договора).

Оплата должна производиться в следующем порядке: сумма перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет гр. Костиковой Е.Е. за счет средств, предоставляемых гр. Фоминой Е.А. в качестве материнского (семейного) капитала после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Покупатели обязуются в течение 3-х рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области представить один экземпляр настоящего договора, заявление о распоряжении, а также все копии необходимых документов в УПРФ в городе Железногорск Курской области. В свою очередь Фонд пенсионного и социального страхования РФ, после удовлетворения заявления перечисляет средства (часть) средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения на счет Продавца не позднее, чем 40 дней с даты принятия заявления (п.4 договора).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, **.**.** указанный договор купли-продажи был подписан сторонами и передан на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области на основании чего договор купли - продажи комнаты был зарегистрирован и право собственности по нему перешло покупателям по 1/2 доли в общей долевой собственности на комнату, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **.**.**.

В установленный срок денежные средства на расчетный счет истца не поступили, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от **.**.** № *** с изменениями и дополнениями, действующими на **.**.** год, письма Минрегиона России от **.**.** № *** СК/07 «О разъяснении отдельных положений Правил» лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе на приобретение или строительство жилого помещения (п. 2 Правил).

Пункт 3 вышеуказанных Правил гласит, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

В соответствии с п. 8 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Уведомлением от **.**.** за № *** Фоминой Е.А. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения со ссылкой на ч.6 ст.7 Федерального закона от **.**.** №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которому заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. В связи с тем, что на момент обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения не истекло три года с момента возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, оснований у ОСФР по Курской области для внесения положительного решения отсутствуют.

Таким образом, истцом не получены денежные средства от продажи указанной квартиры, а неисполнение обязанности покупателя по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи, поскольку обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества, составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

С целью добровольного расторжения договора купли продажи ответчик Фомина Е.А. обратилась в *** Курской области с заявлением о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Уведомлением за № *** от **.**.** в удовлетворении заявления было отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска, суд считает требования Костиковых о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, возвращении в общую долевую собственность истцам спорной комнаты подлежат частичному удовлетворению.

При этом указанные требования не подлежат удовлетворению к ответчику Управлению Росреестра по Курской области, поскольку ответчик не состоит с истцами в материально-правовых отношениях, осуществляет возложенные на него законом публичные функции, виновных действий, направленных на внесение изменений в первичные документы, послужившее основанием для внесения сведений в реестр, не совершало, Управлением не были нарушены права и законные интересы истцов, действия Управления истцом не оспариваются, следовательно Управление Росреестра по курской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя.

Из материалов дела следует, что расходы Костиковой Е.Е. и Костикова С.Г. по оплате государственной пошлины составили по 5478 рублей каждого, что подтверждается чеками от **.**.**.

На основании указанных норм, суд считает, что расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с Фоминой Е.А., действующей за себя и как законный представитель Арапова И.Е..

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Костиковой Е.Е., Костикову С.Г. к Фоминой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Арапова И.Е., Управлению Росреестра по Курской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенной в десяти комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, заключенный **.**.** между Костиковой Е.Е., Костикову С.Г. с одной стороны и Фоминой Е.А., Арапова И.Е. с другой стороны.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Фоминой Е.А., Арапова И.Е. на комнату площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенной в десяти комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Возвратить в общую долевую собственность по ? доли каждому в собственность Костиковой Е.Е., Костикову С.Г. недвижимое имущество расположенной в десяти комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Курской области отказать.

Взыскать с Фоминой Е.А. в пользу Костиковой Е.Е. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5478 рублей.

Взыскать с Фоминой Е.А. в пользу Костикову С.Г. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5478 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: Ю.В. Ломаева