Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2024 ~ М-668/2024 от 14.03.2024

        Дело № 2-1685/2024

76RS0024-01-2024-001191-78

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2024 года                                                                                                    г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабаляна Саркиса Шотаевича к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

        Истец Агабалян С.Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 502,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Указанный жилой дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, принадлежащих истцу. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных друг с другом, которые имеют общую стену без проемов сообщения, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Данные дома являются самостоятельными, имеют отдельные выходы, могут быть признаны объектами гражданских прав и на указанные объекты может быть признано право собственности. Объекты недвижимости находятся на двух самостоятельных земельных участках.

Представитель истца Агабаляна С.Ш., действующая по доверенности Леванова Е.А., просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г.Ярославля представил письменные возражения на иск.

Третье лицо Министерство строительства Ярославской области направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, с вынесением решения на усмотрении суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

         Из материалов дела усматривается, что Агабялян С.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 502,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух независимых друг от друга помещений (жилых блоков).

          Согласно заключению <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. двухэтажный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих общую стену без проемов, каждый из блоков имеет собственный выход на земельные участки (кадастровые номера НОМЕР). Блоки не имеют помещений общего пользования. Каждый из домов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Обследуемые дома находятся в работоспособном состоянии, не противоречат положениям нормативно-технических документов, действующих на территории РФ и Ярославской области, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

        Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Агабалян С.Ш. является собственником двух земельных участков, каждый площадью по 400 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами НОМЕР которые поставлены на кадастровый учет. Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка на основании приказа КУМИ мэрии г.Ярославля № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

         При этом, раздел земельного участка учитывает строения истца, предусматривает для каждого блока жилого дома отдельный земельный участок.

         В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 502,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, домом блокированной застройки.

         Прекратить право собственности Агабаляна Саркиса Шотаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 502,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР.

         Признать право собственности Агабаляна Саркиса Шотаевича на жилой дом блокированной застройки, площадью 212,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать право собственности Агабаляна Саркиса Шотаевича на жилой дом блокированной застройки, площадью 215,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., изготовленным кадастровым инженером ФИО10

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                                              Любчик Т.А.

м.р.23.04.2024 г.