К делу № 2-1253/2023
УИД23RS0024-01-2023-000720-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «16» мая 2023 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Нины Ивановны к Администрации Молдаванского сельского поселения о признании права собственности и государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Олейник Н.И. обратилась в Крымский районный суд с иском к Администрации Молдаванского сельского поселения о признании права собственности и государственной регистрации права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что с августа 1988 года она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> (предыдущие адреса - <адрес>), адрес изменен постановлением администрации Молдаванского сельского поселения № от 28.10.2022г.). Квартира состояла на балансовом учете в колхозе им. Фрунзе Крымского района (ИНН №). Колхоз был ликвидирован 30 июня 2008 г. по причине прекращения деятельности юридического лица (выписка из ЕГРЮ). Решением правления колхоза № от 26.12.1994г. Олейник Н.И., как работнику колхоза была продана указанная выше квартира по остаточной стоимости 24 263 руб. Указанную сумму она оплатила в кассу колхоза, что подтверждается приходно-кассовым ордером № и накладной № от 27.12.1994г. Право собственности на указанную квартиру также подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Молдаванского сельского поселения. В 2022 году Олейник Н.И. обратилась в орган регистрации с заявлением о регистрации права и получила уведомление (от 15.08.2022г.) о возврате документов без регистрации права. Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу<адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о регистрации права отсутствуют. Учитывая, что в 2008 году колхоз им. Фрунзе был ликвидирован, у истца отсутствует возможность иным образом (кроме обращения с иском в суд) признать состоявшуюся сделку действительной.
Учитывая изложенное, просит суд:
- признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенную между колхозом им. Фрунзе Крымского района и Олейник Ниной Ивановной.
- указать в решении, что оно является основанием для регистрации за Олейник Ниной Ивановной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Олейник Н.И. не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы Олейник Н.И.
Представитель ответчика – Администрации Молдаванского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела был своевременно надлежащим образом уведомлен, не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании. Представил в материалы гражданского дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения и подтвердил факт приобретения спорного объекта в колхозе им. Фрунзе, а также перечисление денег в счёт выкупной цены за здание. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие данного представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, суд пришёл к следующему.
Как следует из материалов дела, с августа 1988 года Олейник Н.И. постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> (предыдущие адреса - <адрес>), адрес изменен постановлением администрации Молдаванского сельского поселения № от 28.10.2022г.). Квартира состояла на балансовом учете в колхозе им. Фрунзе Крымского района (ИНН №). Колхоз был ликвидирован 30 июня 2008 г. по причине прекращения деятельности юридического лица (выписка из ЕГРЮ). Решением правления колхоза № от 26.12.1994г. Олейник Н.И., как работнику колхоза была продана указанная выше квартира по остаточной стоимости 24 263 руб.
Судом достоверно установлено, что указанную сумму Олейник Н.И. оплатила в кассу колхоза, что подтверждается приходно-кассовым ордером № и накладной № от 27.12.1994г.
Право собственности на указанную квартиру также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 15.11.2022 года № администрации Молдаванского сельского поселения. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что сторонами договора требования к его форме и содержанию были соблюдены, воля сторон была направлена на отчуждение объекта недвижимого имущества ответчиком в пользу истицы.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
К объектам гражданских прав, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, относятся недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимости) названная статья относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В рассматриваемом случае ответчиком было исполнено обязательство по передаче истцу спорного имущества, в связи с чем последний имеет право на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ обратиться с иском о государственной регистрации перехода права. При этом ответчиком подтверждено, что денежные средства в счёт выкупной цены, им получены, претензий к истцу он не имеет.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что право собственности продавца на спорное имущество возникло в силу закона. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, напрямую лицами, участвующими в деле, не оспорены и, по этой причине, считаются признанными ими.
В силу пунктов 1-2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, Колхоз им. Фрунзе являлся надлежащим отчуждателем недвижимого имущества, поскольку был его собственником. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться за его защитой в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░