Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4688/2022 ~ М-4040/2022 от 09.06.2022

                          50RS0№-75

                             РЕШЕНИЕ               2-4688/22

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Подольск, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок, установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м.

     Свои требования мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанная часть дома расположена на земельном участке, которым они пользуются. С целью оформления в собственность земельного участка они обратились к кадастровому инженеру, которым выявлена реестровая ошибка.

          Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов дела усматривается, что на основании решения Подольского городского суда от 12.01.2006г. ФИО2, ФИО3 на праве собственности по ? доли каждому принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

          В судебном заседании представитель истца пояснил, что право собственности истцов на земельный участок не зарегистрировано. С целью оформления в собственность земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым выявлена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

         Согласно заключению эксперта территория земельного участка ФИО2, ФИО3 и земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № используется правообладателями как единое пространство. На местности имеется закрепление границ участка объектами искусственного происхождения в виде ограждений и конструктивных элементов строений.

<адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составляет 402 кв.м.

        Ввиду отсутствия на спорный земельный участок правоустанавливающих документов определить соответствие/несоответствие фактических площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

        В соответствии с материалами технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок представляет собой единое домовладение, разделенное на четыре части ограждением.

         Таким образом, местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, составляющего единое домовладение не изменялось как минимум с 2008 года.

            Фактические границы земельного участка ФИО2 и ФИО3 не соответствуют границам смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

          В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

           Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков кадастровыми номерами № фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под исследуемым жилым домом носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренным ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

          Косвенным подтверждением реестровой ошибки является факт несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010234:13, указанной в семантических сведениях ЕГРН площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике 485 кв.м., по координатам 492 кв.м.

         Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> учетом фактического землепользования.

         Согласно данному варианту площадь земельного участка составляет 163 кв.м. и имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434796.98	2190040.92	9,00	0,10
2	434796.89	2190049.92	13,16	0,10
3	434783.73	2190049.73	4,83	0,10
4	434778.91	2190049.36	7,72	0,10
5	434771.21	2190048.77	1,40	0,10
6	434771.32	2190047.37	2,27	0,10
7	434773.59	2190047.47	8,87	0,10
8	434782.44	2190048.03	2,67	0,10
9	434782.46	2190045.36	1,28	0,10
10	434781.18	2190045.35	7,39	0,10
11	434781.23	2190037.96	4,37	0,10
12	434785.60	2190037.99	3,02	0,10
13	434785.59	2190041.01	5,62	0,10
14	434791.21	2190041.06	5,77	0,10

          Определить границы земельного участка ФИО2 и ФИО3 площадью 163 кв.м. возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №

            Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № так же, как участок ФИО2 и ФИО3 являются частями единого домовладения – при определении границ спорного земельного участка представлен вариант внесения изменений в местоположении границы участков с кадастровыми номерами №, в части сопряжения с исследуемым участком.

    Учитывая характер освоения и застройки территории земельного участка при домовладении № по <адрес> – иных вариантов определения границ спорного земельного участка исключающих нарушение прав третьих лиц представить не представляется возможным.

    Для обеспечения доступа к земельному участку истцов необходимо установить сервитут площадью 1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № так как иных вариантов доступа к земельному участку ФИО2 и ФИО3 не имеется.

       Экспертом описаны границы предложенного сервитута:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434771.32	2190047.37	1,40	0,10
2	434771.21	2190048.77	0,99	0,10
3	434770.22	2190048.69	1,30	0,10
4	434770.33	2190047.39	0,99	0,10

           Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

       Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

       Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

            В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

            В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Суд, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли за каждым земельный участок площадью 163 кв.м. в установленных экспертом границах.

         Разрешая заявленные требования об установлении сервитута, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

           Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

          Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

          Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

          Так как экспертом установлено, что доступа к земельному участку истцов не имеется и для его обеспечения необходимо установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером №, суд считает возможным установить постоянное бессрочное право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м. в пользу истцов в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434771.32	2190047.37	1,40	0,10
2	434771.21	2190048.77	0,99	0,10
3	434770.22	2190048.69	1,30	0,10
4	434770.33	2190047.39	0,99	0,10

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 163 кв.м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434796.98	2190040.92	9,00	0,10
2	434796.89	2190049.92	13,16	0,10
3	434783.73	2190049.73	4,83	0,10
4	434778.91	2190049.36	7,72	0,10
5	434771.21	2190048.77	1,40	0,10
6	434771.32	2190047.37	2,27	0,10
7	434773.59	2190047.47	8,87	0,10
8	434782.44	2190048.03	2,67	0,10
9	434782.46	2190045.36	1,28	0,10
10	434781.18	2190045.35	7,39	0,10
11	434781.23	2190037.96	4,37	0,10
12	434785.60	2190037.99	3,02	0,10
13	434785.59	2190041.01	5,62	0,10
14	434791.21	2190041.06	5,77	0,10

         Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 163 кв.м.

     Установить постоянное бессрочное право ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м. в пользу ФИО2, ФИО3 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	434771.32	2190047.37	1,40	0,10
2	434771.21	2190048.77	0,99	0,10
3	434770.22	2190048.69	1,30	0,10
4	434770.33	2190047.39	0,99	0,10

           Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части сопряжения с границами земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                            С.В. Тимохина