Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2024 ~ М-517/2024 от 27.06.2024

              к делу № 2-518/2024

            УИД: 23RS0048-01-2024-000908-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                     05 августа 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием:

истца Кузьминой Елены Александровны,

представителя ответчика Шейко Сергея Викторовича – адвоката Зуб П.В., представившего удостоверение № 6785 и ордер № 209568 от 05.08.2024г., (назначенным судом в порядке ст.50 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Елены Александровны к Шейко Сергею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Е.А., обратилась с иском к Шейко С.В., о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, как покупателем, и ответчиком Шейко Сергеем Викторовичем, как продавцом.

Согласно п.6 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора лица, зарегистрированные в отчуждаемом жилом доме обязаны сняться ( выписаться) с регистрационного учета в отделе миграции Министерства внутренних дело Российской Федерации.

В её жилом доме зарегистрирован ответчик Шейко Сергей Викторович.

В нарушение п. 6 Договора купли-продажи, до настоящего времени ответчик Шейко С.В., с регистрационного учета в ее домовладении не снялся.

Ответчик Шейко С.В., родственником ей не является. Он вывез свои вещи и уехал в неизвестном направлении.

В связи с тем, что в её жилом доме зарегистрирован ответчик Шейко С.В., она не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Более того, в связи с тем, что в ее жилом доме зарегистрирован ответчик Шейко С.В., ей приходится оплачивать коммунальные ресурсы по более высокой цене. В частности, за вывоз мусора ей начисляется повышенная денежная сумма.

В настоящее время она хочет распорядиться своим жилым домом: продать его, однако, покупатели не хотят его приобретать в связи с тем, что в нем имеет регистрацию посторонний человек.

Иных оснований для пользования данным помещением у ответчика ФИО6 не имеется.

В качестве доказательства факта регистрации в её жилище ответчика Шейко С.В., прилагает к исковому заявлению справку о регистрации по адресу: <адрес>. Досудебный порядок урегулирования споров по делам данной категории не предусмотрен.

Последнее известное место жительства ответчика Шейко С.В. <адрес>.

Просит суд прекратить право ответчика      Шейко Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика Шейко Сергея Викторовича с регистрационного учета.

Взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по написанию    искового    заявления в    сумме    4500 рублей; госпошлины суда в сумме 300 рублей, а всего 4800 рублей.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, назначенный судом, при рассмотрении дела и вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН, Кузьминой Е.А., на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:28:0201101:229, общей площадью 34,3 кв.м., и земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0201091:12, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> №И240000842 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в домовладении принадлежащем на праве собственности Кузьминой Е.А., зарегистрирован Шейко Сергей Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с чч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 - 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, вопреки требованиям ст.ст.56, 57 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих факт наличия права собственности либо права пользования жилым помещением, ответчик суду не представил.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения и нанимателем указанного жилого помещения, фактически в указанном доме не проживает, не ведет совместное хозяйство, у него отсутствует предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением, в связи, с чем ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., а также оплачены услуги адвоката по составлению искового заявления, на сумму 4500 руб., что подтверждается квитанцией ЛХ 476298 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца в сумме 4800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Елены Александровны к Шейко Сергею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право ответчика Шейко Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика Шейко Сергея Викторовича с регистрационного учета.

Взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по написанию    искового    заявления в    сумме    4500 рублей, госпошлины суда в сумме 300 рублей, а всего 4800 рублей.

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Довбня А.А.