Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2023 ~ М-1894/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-2487/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 5 сентября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труханова Н.А. к администрации городского округа город Арзамас о признании права пользования помещением по договору социального найма,

установил:

Труханов А.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас о признании права пользования помещением по договору социального найма, указывая в обосновании иска, что с <дата> истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из л/с.

Постановлением мэра города Арзамаса от <дата> № была произведена перенумерация комнат в общежитии, находящемся в муниципальной собственности г. Арзамаса, занимаемой истцом комнате № был присвоен новый №.

Указанная комната была предоставлена истцу по месту работы – строительно-монтажный путь 626 Горьковской железной дороги - филиал ОАО «РЖД».

С момента вселения и по настоящее время истец проживает в
спорном жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

В настоящее время истец решил приватизировать комнату, однако при обращении в администрацию города Арзамаса с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, получил отказ по тем основаниям, что отсутствуют документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На момент вселения в комнату ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади, однако архивных данных о наличии данного ордера не имеется ввиду неполноты состава документов.

Подтверждением правомерного пользования спорным жилым помещением является представленная истцом копия выписки лицевого счета № на имя Труханова Н.А., которая так же подтверждает внесение истцом коммунальных платежей.

Кроме того, проживание истца в спорной комнате носит постоянный и длительный характер, что так же свидетельствует о предоставлении Труханову Н.А. жилого помещения и проживания в нем на законных основаниях.

Поскольку отсутствует ордер на вселение в спорное жилое помещение, истец во внесудебном порядке не имеет возможности заключить договор социального найма жилого помещения, при этом оплачивает все платежи за коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, Труханов Н.А. просит суд: признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением – комнатой, с кадастровым №, площадью 16,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области заключить с Трухановым Н.А. договор социального найма жилого помещения – комнатой, с кадастровым №, площадью 16,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Труханов Н.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что с <дата> истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из л/с.

Постановлением мэра города Арзамаса от <дата> № была произведена перенумерация комнат в общежитии, занимаемой истцом комнате № был присвоен новый №.

Указанная комната была предоставлена истцу по месту работы – строительно-монтажный путь 626 Горьковской железной дороги - филиал ОАО «РЖД».

С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

Уведомлением департамента жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства № от <дата> Труханову Н.А. отказано в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесение изменений в договор социального найма» по причине отсутствия у истца документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение, и документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Из ответа ГКУ ГАНО г. Арзамас № от <дата> следует, что в документах архивного фонда № «Админситрация города Арзамаса Нижегородской области», в постановлениях мэра города Арзамаса за 1994-1996 годы сведений о предоставлении Труханову А.Н. жилой комнаты в доме <адрес> не обнаружено ввиду неполноты состава документов.

Документов о предоставлении спорной комнаты Труханову А.Н. в архиве Горьковской железной дороги также не сохранилось, что следует из ответа на судебный запрос.

Выпиской комитета имущественных отношений г. Арзамаса из реестра муниципальной собственности № от <дата> подтверждается, что комната № <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжении мэра г. Арзамаса от <дата> №-р.

Труханов Н.А. по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован с <дата>

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение – комната <адрес> располагается в общежитии, которое находится в ведении органа местного самоуправления, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривается, что истец длительное время пользуется указанным жилым помещением для проживания, с момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, из данного жилого помещения никуда не выезжал, другого жилья не имеет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной комнатой подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает, что пользование комнатой осуществляется на условиях договора социального найма.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. ст. 10, 60, 63 ЖК РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования ФИО1 о понуждении ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Труханова Н.А., паспорт №, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании права пользования помещением по договору социального найма удовлетворить.

Признать за Трухановым Н.А. право пользования на условиях социального найма жилым помещением – комнатой, с кадастровым №, площадью 16,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области заключить с Трухановым Н.А. договор социального найма жилого помещения – комнатой, с кадастровым номером 52:40:0103004:1578, площадью 16,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.