Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2023 ~ М-862/2023 от 19.07.2023

Дело № 2- 858/2023

64RS0022-01-2023-001012-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писчасова Ф.И. к Кульчманову К.Р., третье лицо: администрация Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Истец Писчасов Ф.И. обратился в суд с названным иском к Кульчманову К.Р., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Кульчмановым К.Р. был заключен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Горбушиной А.К. 25 июля 1997 года в реестре за №2572, однако государственная регистрация договора произведена не была. 01 октября 2004 года по договору купли-продажи одной второй доли дома купил у Кульчманова К.Р. вышеуказанное недвижимое имущество.

С момента заключения договора купли-продажи он проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и он вынужден обратиться с данным иском в суд

Истец Писчасов Ф.И. и его представитель Бойко А.Н., действующий на основании доверенности от 07.08.2023г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик Кульчманов К.Р. в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в реестр записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Кульчмановым К.Р. был заключен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>.. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Горбушиной А.К. 25.07.1997г., зарегистрирован в реестре за номером 2572 (л.д.19-22). Как следует из названного договора, расчет между сторонами произведен полностью.

01 октября 2004 года между Кульчмановым К.Р. и Писчасовым Ф.И. был заключен договор купли-продажи одной второй доли жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 45 000 руб.

Согласно п.3 указанного Договора, продавец подтверждает, что деньги в сумме 45 000 руб. за вышеуказанную одну вторую долю жилого дома с покупателя получил полностью до подписания настоящего договора (л.д.23-24).

Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.

Из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2022г. следует, что спорное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет 14.09.2022г., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 27).

Из копии паспорта Писчасова Ф.И., выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Саратовской области в г. Марксе следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25 августа 2004 года (л.д.12).Материалами дела подтверждается, что с 2004года истец проживает в спорном помещении и несет бремя его содержания (л.д.29-58).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Писчасовым Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова

.