Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2023 ~ М-262/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1028/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000321-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО21, Администрации города ФИО28 Республики ФИО28, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Гаштелюурутна ФИО30, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО27 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированные и вновь возведенные объекты вспомогательного значения, установлении границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

установил:

ФИО19, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО17 к ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО21, Администрации города ФИО28 Республики ФИО28, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Гаштелюурутна ФИО30, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО6, ФИО27 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированные и вновь возведенные объекты вспомогательного значения, установлении границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО19, является собственником <адрес> в г. ФИО28 Республики ФИО28. Собственниками <адрес> являются ФИО3 и ФИО18; собственником <адрес> является ФИО21, собственниками квартиры ;4 являются ФИО1, ФИО2 и ФИО20 Истцом, с согласия сособственников МКД по <адрес> г. ФИО28, произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры и вспомогательных строений. Постановлением Администрации города ФИО28 был утвержден проект межевания, и земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО28 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. При проведении по данному делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы, было установлено несоответствие координат земельного участка, принадлежащего МКД по <адрес> г. ФИО28, утвержденных Постановлением Администрации г. ФИО28 ее фактическим границам. Просила сохранить в реконструированном виде <адрес> вспомогательные строения, а также определить границы земельного участка по фактическим границам.

Истец, ее представитель ФИО32, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. ФИО28 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и участь при рассмотрении дела позицию Администрации г. ФИО28.

Ответчик ФИО22 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО19 признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные ответчики, третьи лица, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами не обратились.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что истец, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета, является собственником <адрес> г. ФИО28, общей площадью 86,0 кв.м., кадастровый №, сарая литер «Г», площадью 17,9 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 22,5 кв.м., летней кухни литер «П» (без указания площади), навеса литер «Р» (без указания площади).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Госкомрегистре от ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом зарегистрировано право собственности на вспомогательные строения: сарай литер «Г» площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, летняя кухня литер «П» площадью 37,8 кв.м., навес литер «Р» площадью 8,7 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 22,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> в г. ФИО28 является многоквартирным, состоящем из четырех квартир.

Собственниками квартир являются: <адрес> - ФИО19, <адрес> - ФИО3 и Назарец Е.Ю., (по ? доле), <адрес> ФИО33, наследником имущества которой является ФИО21., <адрес> принадлежит истцам ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО20 (1/4 доля).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации города ФИО28 утвержден проект межевания, и земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО28, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: РК, г. ФИО28, <адрес> кадастровый № выполнена реконструкция (над частью квартиры возведен второй этаж, в результате чего площадь <адрес> составляет 109,9 кв.м, в том числе жилая - 52,8 кв.м.

Квартира № кадастровый № по адресу: <адрес>ю 109,9 кв.м в реконструированном виде соответствует требованиям п. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 9.1, п. 9.6, п. 9.12, п. 9.22, п.9.30 СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", соответствует требованиям ст. 8 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует требованиям п. 6.13 СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Квартира № кадастровый № по адресу: <адрес>ю 109.9 кв.м в реконструированном виде удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы строений имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Эксплуатация <адрес> кадастровый № по адресу: <адрес>ю 109,9 кв.м в реконструированном виде угрозы жизни и здоровью граждан возможна.

Установлено, что выполнена реконструкция сарая литер «Г», относящегося к <адрес> по адресу: <адрес> (возведен второй этаж), в результате чего площадь сарая литер «Г», относящегося к <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 41,2 кв.м.

Нежилое здание - вспомогательное строение к <адрес> в г. ФИО28: сарай литер «Г» площадью 41,2 кв.м согласно ст. 4 п.7, п.10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» относится к зданиям пониженного уровня ответственности.

Действующими строительными нормами и правилами объемнопланировочное решение зданий пониженного уровня ответственности - вспомогательного строения к <адрес> в г. ФИО28: сарай литер «Г» площадью 41,2 кв.м не регламентируются.

Нежилое здание - вспомогательное строение к <адрес> в г. ФИО28: сарая литер «Г» площадью 41,2 кв.м в реконструированном виде соответствуют требованиям п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Вспомогательное строение к <адрес> в г. ФИО28 - сарай литер «Г» площадью 41,2 кв.м в реконструированном виде удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части). Эксплуатация вспомогательного строения к <адрес> в г. ФИО28 - сарая литер «Г» площадью 41,2 кв.м в реконструированном виде без угрозы жизни и здоровью граждан возможна.

Специалистом в области геодезии кадастровым инженером ФИО34 выполнена геодезическая съемка земельного участка домовладения по адресу: г. ФИО28, <адрес> и расположенных на нем строений и отстроен контур границ земельного участка по адресу: г. ФИО28, <адрес> согласно фактическим границам, обозначенным на местности стенами строений и установленными ограждениями.

Выполненной геодезической съемкой установлено, что площадь земельного участка по адресу: г. ФИО28, <адрес> согласно фактическим границам, обозначенным на местности обозначены установленными ограждениями и стенами строений, составляет 1354 кв.м, что соответствует данным инвентарного дела БТИ на домовладение по адресу: г. ФИО28, <адрес> (см. приложение №). Каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка расположенного по адресу: ФИО28, г. ФИО28, <адрес>, обозначенных на местности обозначены установленными ограждениями и стенами строений площадью 1354 кв.м - см. исследование таблицу 1.

Также специалистом в области геодезии кадастровым инженером ФИО34 отстроен контур границ земельного участка кадастровый № площадью 1524 кв.м по адресу: г. ФИО28, <адрес> согласно данным ГКН (см. приложение №). Установлено, что контур границ земельного участка кадастровый № площадью 1524 кв.м по адресу: г. ФИО28, <адрес> согласно данным ГКН не соответствует контуру границ земельного участка по адресу: <адрес>ю 1354 кв.м согласно фактическим границам, обозначенным на местности стенами строений и установленными заграждениями (см. приложение №, №).

    Также установлено, что строение сарай литер «Г», входящие в состав домовладения по адресу: г. ФИО28, <адрес> и расположенное по фактически сложившейся границе земельного участка площадью 1354 кв.м по адресу: г. ФИО28, <адрес> с домовладением по адресу: г. ФИО28, <адрес>, частично расположено за границей земельного участка кадастровый № площадью 1524 кв.м по адресу: г. ФИО28, <адрес> согласно данным ГКН (см. приложение №, №). Площадь части вспомогательного строения к <адрес> в г. ФИО28 сарая литер «Г» площадью 41,2 кв.м, расположенной за границей земельного участка кадастровый № площадью 1524 кв.м по адресу: г ФИО28, <адрес> согласно данным ГКН, составляет 3 кв.м (см. приложение №). При выполнении реконструкции вспомогательного строения к <адрес> в г. ФИО28 сарая литер «Г» (надстройке второго этажа) местоположение сарая литер «Г» относительно границы земельного участка не изменялось.

Экспертом сделан вывод, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок кадастровый № площадью 1524 кв.м по адресу: г. ФИО28, <адрес> имеется реестровая ошибка в связи с несоответствием площади данного земельного участка согласно данным ГКН фактической площади земельного участка, а также в связи с несоответствием местоположения контура границ земельного участка, для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка кадастровый № площадью 1524 кв.м. в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка площадью 1354 кв.м.

    Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы.

    Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

    Суд соглашается с выводами, указанными в экспертизе, так как они согласуются и не противоречат доказательствам, предоставленным в дело.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного Кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии).

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, уточнением границ земельного участка регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ» и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).

В соответствии с п. 3. ст. 61. Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 4. ст. 61. Закона № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

        В данном случае, если наличие реестровой ошибки в виде несоответствия фактическим границам МКД № по <адрес> г. ФИО28 и фактическим границам МКД № и 8 домовладения №а по <адрес> г. ФИО28 будет установлено судом, то возникает необходимость изменения координат характерных точек координат границ соседних земельных участков, что затрагивает законные интересы правообладателей или третьих лиц, а значит исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только по решению суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки и установлении фактических координат земельного участка кадастровый № в соответствии с его фактической площадью 1324 кв.м.

Относительно требований о сохранении, принадлежащих истцу строений в реконструированном виде.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 4 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО28, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО28 принято решение, в том числе: определить порядок пользования придомовой территорией, до составления схемы придомовой территории геодезической организацией, следующим образом: земельные участки придомовой территории под строениями выделяются их собственникам. Земельные участки, огороженные на местности заборами, передаются в пользование собственникам многоквартирного дома, огородившим эти земельные участки. Участком общего пользования придомовой территории является земельный участок от въездных ворот до строения лит. «Ж», шириной, ограниченной существующими заборами и стенами или выступающими элементами конструкций строений. Указанным протоколом дано согласие совладельцам многоквартирного дома на узаконивание установленных, реконструированных, перепланированных, построенных на придомовой территории строений и сооружений. Указано о том, что последующие реконструкции строений, постройку новых объектов и установку сооружений на придомовой территории без нарушения границ землепользования, определенных на этом собрании, производить после получения согласия не менее 2/3 совладельцев многоквартирного дома. При застройке участков придомовой территории общего пользования производить только после получения согласия всех совладельцев многоквартирного дома. Вскрышные работы участков придомовой территории общего пользования производить при получении согласия всех совладельцев многоквартирного дома, за исключением аварийных работ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а также согласие совладельцев жилого дома на реконструкцию и узаконивание строений и сооружений, отсутствие возражений совладельцев соседних домовладений, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухэтажную <адрес> общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой -52,8 кв.м., и вспомогательные строения: двухэтажный сарай литер «Г» общей площадью 41,2 кв.м., летняя кухня литер «П» площадью 37,8 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 22,5 кв.м., навес литер «Р» площадью 8,7 кв.м.

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажную <адрес> общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой -52,8 кв.м., и вспомогательные строения: двухэтажный сарай литер «Г» общей площадью 41,2 кв.м., летняя кухня литер «П» площадью 37,8 кв.м., сарай литер «Ж» площадью 22,5 кв.м., навес литер «Р» площадью 8,7 кв.м.

Устранить реестровую ошибку относительно координат и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО28, <адрес>, кадастровый №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:010103:3174, площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: ФИО28, г. ФИО28, <адрес>, со следующими координатами:

№	X	Y	Длина	Угол
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО28 через Феодосийский городской суд Республики ФИО28 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                           Е.В. Тимохина