Дело № 2-101/2023
УИД 58RS0008-01-2022-004900-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,
при секретаре Бирюковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Сергея Николаевича к Шипову Андрею Михайловичу, Тразановой Татьяне Васильевне, Даниловой Ольге Александровне о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Токарев С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что решением Пензенской городской администрации от 02.07.1993 №601 Ш.Н.М. на праве собственности предоставлен земельный участок № площадью 645 кв.м. для ведения садоводства в СТ «Березка». 23.09.2003 г. Ш.Н.М. умер, его наследником является к 1/2 доли наследственного имущества сын наследодателя Ш.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2006 году истец приобрел земельный участок № в с/т Березка Железнодорожного района г. Пензы. С вопросом о приобретении данного участка он обратился к продавцу земельного участка Ш.М.Н. который пояснил, что ранее данный земельный участок принадлежал его отцу Ш.Н.М. необходимость обрабатывать земельный участок и использовать его по назначению у него отпала, в связи с этим земельный участок продавался. Токарев С.Н. передал Ш.М.Н. денежные средства в размере 5000 руб. и Ш.М.Н. собственноручно написал расписку-договор, где подтвердил факт того, что он, являясь собственником земельного участка № в с/т Березка, продал свой участок со всеми постройками и насаждениями Токареву С.Н. Согласно членской книжке садовода Ш.В.И. стала членом с/т Березка в 1967 году. В последующем в членскую книжку внесены изменения и садовод Ш.В.И. заменена на садовода Ш.Н.М. В октябре 2005 году новая членская книжка выдана на имя Ш.М.Н. где указано, что он являлся садоводом указанного выше участка. С 2006 года новая членская книжка садовода выдана на имя Токарева С.Н., который стал членом товарищества с мая 2006 года и стал садоводом в отношении садового участка № в с/т Березка. За период с 2006 года по 2021 год членские взносы им оплачивались своевременно и в полном объеме. В целях надлежащего оформления права собственности на земельный участок с 2009 году Токарев С.Н. и Ш.М.Н. обращались в Управление Росреестра по Пензенской области, где им пояснили, что зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок отсутствует, поэтому оформить регистрацию перехода права собственности на земельный участок Ш.М.Н. к Токареву С.Н. не представляется возможным. В 2010 году был получен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому правообладателем является умерший Ш.Н.М. С целью оформления права собственности на спорный земельный участок Ш.М.Н. обратился к нотариусу Е.В.Б. которая 29.06.2010 выдала свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества Ш.Н.М., умершего 23.09.2003, в размере 1/2 доли наследственного имущества является Ш.М.Н. За получением свидетельства о праве собственности на наследство в отношении оставшейся 1/2 доли указанного земельного участка никто не обращался. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону №58-01/010799 за Ш.М.Н. зарегистрирован на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 645 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2010 сделана запись регистрации и 05.08.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако в органах Росреестра по Пензенской области принимать документы на регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли спорного земельного участка отказались, объяснив, что без согласия второго участника общей долевой собственности на земельный участок сделка не будет являться законной. Родственные связи у Ш.М.Н. были оборваны, поэтому найти того, кто мог являться наследником 1/2 половины земельного участка, не представилось возможным. С 2011 г. по 2014 г. истец оплачивал земельный налог за земельный участок, документы для оплаты которого ему передавал Ш.М.Н. В 2014 году Ш.М.Н. умер. С 2006 года по настоящее время Токарев С.Н. пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы, ежегодно непрерывно обрабатывает землю, использует ее по целевому назначению для удовлетворения личных и семейных нужд. В период с 2006 года по настоящее время никто не заявлял о правах на земельный участок.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 218, 234 ГК РФ, 262, 264 ГПК РФ, Токарев С.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 645 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 22.12.2022 по ходатайству истца в лице его представителя по доверенности Токаревой Н.П. к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМИ г.Пензы.
Протокольным определением суда от 10.01.2023 по ходатайству истца в лице его представителя по доверенности Токаревой Н.П. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шипов А.М., Тразанова Т.В.
Протокольным определением суда от 24.01.2023 по ходатайству истца в лице его представителя по доверенности Токаревой Н.П. произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации г.Пензы и УМИ г.Пензы на надлежащего ответчика Данилову (Воронкову) О.А., из числа соответчиков исключены администрация г.Пензы, УМИ г.Пензы с одновременным привлечением их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Терехина (Хлус) Н.А.
Истец Токарев С.Н. в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Токарева С.Н. – Токарева Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что спорный земельный участок был приобретен истцом у Ш.М.Н. по договору купли-продажи в 2006 г., денежные средства были переданы, после чего Ш.М.Н. передал истцу документы на земельный участок, однако, договор купли-продажи составлен не был из-за юридической неграмотности Токарева С.Н., в дальнейшем они пытались зарегистрировать право собственности истца в установленном законом порядке, но не смогли.
Ответчик Тразанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, так как ее муж Ш.М.Н. при жизни продал земельный участок № в с/т «Березка» Токареву С.Н.
Ответчик Шипов А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, так как Токарев С.Н. купил данный земельный участок у его отца Ш.М.Н.
Ответчик Данилова (Воронкова) О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Терехина (Хлус) Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации г.Пензы и УМИ г.Пензы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СТ «Березка» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ш.М.Н. (доля в праве 1/2) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Общей площадью 666 кв.м. (площадь уточненная), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация произведена 28.07.2010 на основании свидетельства о праве на наследства по закону №58-01/010799, удостоверенное нотариусом г.Пензы Е.В.Б. 29.06.2010. Просит дело рассмотреть без участия представителя, решение суда оставляют на усмотрение суда.
Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец и его представитель не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Пензенской городской администрации от 02.07.1993 г. №601 в собственность Ш.Н.М. передан земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с которым Ш.Н.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Судом установлено, что Ш.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23.09.2003 г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЗ № 619304, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Пензы Управления ЗАГС Пензенской области.
Согласно наследственному делу №122 к имуществу Ш.Н.М., умершему 23.09.2003 года, его наследниками являются сын Ш.М.Н., внучка Данилова (Воронкова) О.А.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 25.05.2004, 07.06.2004 г., 23.06.2004 г., выданным нотариусом К.В.Г. на основании ст. 1142 ГК РФ, наследникам имущества Ш.Н.М. наследство, на которые выданы настоящие свидетельства, каждому из наследников к 1/2 доле наследственного имущества, состоит из: 2/3 долей дома, находящегося в <адрес>; денежного вклада.
Кроме того, нотариусом г.Пензы Е.В.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2010 г., которым удостоверил, что на основании ст.1142 ГК РФ наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества Ш.Н.М., умершего 23.09.2003 г., является к 1/2 доли наследственного имущества его сын Ш.М.Н. наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка для ведения садоводства площадью 645 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
На 1/2 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство не выдано.
Токарев С.Н. в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что 09.05.2006 года он купил его у Ш.М.Н., что подтверждается распиской.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
После смерти 23.09.2003 г. Ш.М.Н. собственника спорного земельного участка его наследник Данилова (Воронкова) О.А. свои права в отношении 1/2 доли спорного имущества не оформила.
Согласно расписке от 6 мая 2006 года Ш.М.Н. собственник участка № в СТ «Березка» продал свой участок со всеми постройками и насаждениями Токареву С.Н.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из представленной расписки от 6 мая 2006 г. следует, что она составлена между Ш.М.Н. и Токаревым С.Н., Ш.М.Н. продал Токареву С.Н. принадлежащий ему земельный участок № в СТ «Березка».
Расписка, представленная Токаревы С.Н., копия которой имеется в материалах дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес земельного участка, который продается, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.
Согласно членской книжки садовода №, выданной 13 мая 2007, Токарев С.Н. с мая 2006 г. является членом товарищества СТ «Березка», на территории которого ему принадлежит земельный участок №.
С указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.
Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истцом с момента написания расписки и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, с момента передачи Токаревым С.Н. денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит Токареву С.Н.
Судом установлено, что Ш.М.Н. умер 29.07.2015 года, его наследниками являются жена Тразанова Т.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЗ № 546752, и сын Шипов А.М., что подтверждается свидетельством о рождении II-ЦЗ № 498210, а также К.Ю.В. и Ш.А.А. на основании завещательных распоряжений имуществом.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку при жизни Ш.М.Н. распорядился принадлежащим ему земельным участком (доля в праве 1/2), расположенным по адресу: <адрес>, заключив с истцом договор купли-продажи, то он не был включен в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.02.2016 г., наследственное имущество, на которое оно выдано на основании завещательного распоряжения имуществом, состоит из права на денежные средства, внесенные во вклад с причитающимися процентами.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 05.02.2016 г., имущество, на которые выданы свидетельства, состоит из квартиры, нежилого помещения (гараж) и прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 05.05.2016 и 20.02.2006, наследственное имущество, на которое выданы свидетельства: автомобиль, права на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.02.2016 г., наследственное имущество, на которое оно выдано на основании завещательного распоряжения имуществом, состоит из права на денежные средства, внесенные во вклад с причитающимися процентами.
Из выписки из ЕГРН от 30.11.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ш.М.Н. (доля в праве 1/2) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Общей площадью 666 кв.м. (площадь уточненная), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики Тразанова Т.В. и Шипов А.М. признали, что Ш.М.Н. при жизни распорядился принадлежащим ему указанным земельным участком, продав его Токареву С.Н.
Как пояснил в судебном заседании Токарев С.Н. он с мая 2006 года открыто владеет и пользуется всем земельным участком № в СТ «Березка», является членом СНТ «Березка», оплачивает членские взносы, обрабатывает землю, ухаживает за земельным участком.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Т.И.Н., Ф.И.М. и Т.Г.В. подтвердили указанные обстоятельства.
Так, свидетель Т.И.Н. суду пояснил, что являлся председателем СНТ «Березка» в период с 2004 по 2019 г., земельный участок № был заброшен, не обрабатывался, в 2006 году к нему, как председателю с/т обратился Токарев С.Н. с вопросом о том, кто продает земельные участки, он дал телефон Ш.М.Н., который продавал земельный участок №, после чего, с 2006 года Токарев С.Н. стал пользоваться земельным участком, является членом СНТ «Березка», ему была выдана членская книжка садовода. Токарев С.Н. оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, построил веранду, сарай, туалет, теплицу, установил забор. За это время споров о принадлежности земельного участка не было, свои права на земельный участок никто не заявлял.
Свидетель Ф.И.М. суду пояснил, что он с 2005 года ему на праве собственности принадлежал земельный участок № в СНТ «Березка», который он продал пять лет назад, соседний с ним земельный участок № обрабатывал Токарев С.Н.
Свидетель Т.Г.В. суду пояснила, что они с мужем Токаревым С.Н. решили купить земельный участок в с/т, Ш.М.Н. продавал земельный участок № в с/т «Березка», который они решили купить. Купили по цене 5000 руб. с находившими на земельном участке постройками. Деньги отдали Ш.М.Н., после чего он передал им документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности и членскую книжку, но зарегистрировать право собственности в Росреестре не смогли, так как были другие наследники, с которыми Ш.М.Н. отношения не поддерживал. С момента покупки – май 2006 года они с мужем обрабатывают земельный участок, построили сарай, забор, привезли емкости для воды.
Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они соответствуют друг другу, фактическим обстоятельствам дела.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Ш.М.Н. и Токаревым С.Н. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, оформленная распиской от 06.05.2006, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом Токаревым С.Н. права собственности на спорный земельный участок.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Токарев С.Н. является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником 1/2 доли земельного участка, - Ш.М.Н. который так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/2 доли – Даниловой (Воронковой) О.А.
С момента смерти Ш.Н.М. в 2003 году его наследник Данилова (Воронкова) О.А. какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Токарева С.Н. и признании за ним права собственности на спорный земельный участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2023 ░.