Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6041/2023 ~ М-4311/2023 от 30.06.2023

              № 2–6041/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес>              2 октября 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С. В. при секретаре ФИО3 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО4 ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой и его сносе,

установил

Истец в суд с исковым заявлением к ответчику о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств незавершенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070606:105, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Благовещенка, уч. 15-А при <адрес>.

В обосновании указав, что спорное строение возведено с нарушениями градостроительных норм и правил. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещался по адресу, указанному им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит
к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070606:105, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Благовещенка, уч. 15-А при <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка – магазины.

На спорно земельном участке находится незавершенный объект капитального строительства.

Однако разрешение на строительство ответчиком не получено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если
в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории
и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.13 ст.51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке
от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Разрешение на строительство объекта, а также доказательства, подтверждающие, что до начала строительных работ в установленном законом порядке ответчик предпринимал меры по легализации спорного объекта, в суд ответчиком не представлены.

Как видно из представленных истцом фотографий в настоящее время
на указанном земельном участке ответчиком ведется строительство объекта капитального строения.

Таким образом, строительство спорного объекта, начатое без получения разрешения на строительство такого здания, является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объекта в границах муниципального образования. Суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

Признать самовольной постройкой незавершенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070606:105, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Благовещенка, уч. 15-А при <адрес>.

Обязать ФИО4 ФИО1 осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070606:105, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Благовещенка, уч. 15-А при <адрес>, в течении 14 дней
с момента вступления судебного акта в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления в законную силу судебного акта взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> судебную неустойку (астрент) в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения в размере 15 000 руб. в течении 30 дней неисполнения решения суда, начиная с 31 дня неисполнения судебного акта с ежедневным прогрессивным увеличением судебной неустойки (астрент) на 2 000 руб. в день и до момента фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С. В. Молчанов