Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 ~ М-20/2023 от 26.01.2023

Дело №2-33/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Колпна Орловской области 12 мая 2023 года

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Смирных О.В. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Смирных О.В. обратилась в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В 2022 на данном земельном участке истцом за счет своих средств было построено здание, общей площадью 94,7 кв.м., без необходимых разрешений. Спорный объект расположен в границах земельного участка, соответствует виду разрешенного использования, установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих прав. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м.

В судебное заседание истец Смирных О.В., ее представитель Адамович К.Л., извещенные судом надлежащим образом, не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Колпнянского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признает.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 - 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Смирных О.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 10, 24-25)

Постановлением главы поселка № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 714 кв.м. по вышеуказанному адресу. (л.д. 20, 21-23)

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Смирных О.В. в 2022 г. своими силами и средствами построила нежилое здание, на вышеуказанном земельном участке, которому присвоен адрес: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта истцу не выдавалось.

Согласно технического паспорта БУОО «Межрегионального бюро технической инвентаризации» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь– 94,7 кв.м.(л.д. 16)

С целью установления соответствия спорного объекта- нежилого здания строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, а также пригодности для эксплуатации, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, установления факта возведения спорного объекта недвижимости в пределах границ предоставленного земельного участка, что в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в предмет доказывания по спорам такой категории, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП М.В.А.

Согласно выводам экспертного заключения эксперта-строителя М.В.А. №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м., площадью застройки 114,4 кв.м., состоящее из основной части лит. Б, соответствует требованиям градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ, «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288) п. 4.12; Основные конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011.Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Суд берет за основу заключение эксперта ИП М.В.А., которое не оспаривалось сторонами, проводилось экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, стаж экспертной работы, соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате проведенных исследований выводы, в обоснование выводов в экспертном исследовании приведены соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, в связи с чем сомнений в достоверности выводов изложенных в данном исследовании, не возникает.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что строительство нежилого здания было произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом данное здание соответствует строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик признал исковые требования и признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Смирных О.В. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Смирных О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 15 мая 2023 г.

Судья