Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-26/2023 от 10.04.2023

№11-26/2023

(номер дела суда первой инстанции № 2-189/2023)

Мировой судья Мухарямов Р.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белебей 10 мая 2023 г.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при ведении протокола секретарем Кушнаренко Е.Ю., с участием представителя истца Султановой Р.Р., ответчицы Лаврентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» к Лаврентьевой Н.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Лаврентьеву М.В., Лаврентьеву А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, по апелляционной жалобе Лаврентьевой Н.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Лаврентьева М.В., Лаврентьева А.В. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 1 по городу Белебею Республики Башкортостан от 16.02.2023 года,

установил:

ООО «Управляющая компания «ЖИЛКОМСЕРВИС г.Белебей» обратилось в суд с иском к Лаврентьевой Н.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Лаврентьеву М.В., Лаврентьеву А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 34618,37 рублей, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1239 рублей.

Истец обосновал требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением собственников помещений в МКД от 01.04.2015 на общем собрании собственников помещений в МКД утверждены: состав общего имущества в МКД, перечень работ по содержанию общего имущества в МКД; размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения; выбран способ управления управляющей компанией ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС». Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с договором управления МКД от 01.04.2015 № 96, заключенному между УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» и собственниками помещений МКД, истцу поручено по заданию заказчика за плату в рамках заказных работ и/или услуг обеспечить выполнение таких работ и услуг. За период с 01.04.2015 по настоящее время истец в рамках договора управления выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 за № 491, иными нормативно-правовыми документами. В период с 01.05.2022 по 30.11.2022 ответчиками оплата не производилась. Ответчиками оплата по задолженности не внесена. Согласно данным лицевого счета № у ответчиков за период с 01.05.2022 по 30.11.2022 образовалась задолженность в размере 34618,37 рублей, в том числе плата за содержание жилого помещения в сумме 20390,74 рублей и пени в сумме 14227,63 рублей. 21.12.2022 мировой судья судебного участка № 1 по городу Белебею Республики Башкортостан вынес судебный приказ № 2-3028/2022 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» с ответчиков. 11.01.2023 судебный приказ отменен в связи с принесением возражений относительно его исполнения.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены полностью.

Не соглашаясь с решением суда, ответчики в апелляционной жалобе просят отменить его, ссылаясь на то, что согласно решению суда от 03.06.2019 (дело № 2-759/2019) и решению суда от 13.07.2022 (дело 2-888/2021) были произведены перерасчеты, однако истец до сих пор не произвел у себя перерасчет и не предоставил платежные документы ответчикам. Также ответчики считают, что с мая 2022 года срок исковой давности не течет, а в платежных документах значится май 2022 сумма к оплате 132802,32 рубля, июнь 2022-138,931,97 рублей, июль 2022 – 143.512,60 рублей, август 2022 – 146.002,81 рубля, сентябрь 2022 – 150.197,86 рублей, октябрь 2022 – 152.928,63 рублей, ноябрь 2022 – 167.749,30 рублей, однако истец предоставил в суд за ноябрь 2022 платежный документ суммой 34.618,37 рублей. При этом отмечают, что Управляющая компания подняла необоснованно тариф на уборку мест общего пользования до 90 рублей, и что сумма 34.618,37 рублей не соответствует действительности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчица Лаврентьева Н.В. апелляционную жалобу поддержала, представитель истца просила оставить решение суда первой инстанции в силе.

Суд апелляционной инстанции на основании статей 118, 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц.

Рассмотрев гражданское дело в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям обжалуемое решение соответствует в полном объеме.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2015 между управляющей компанией ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» и собственниками помещений (представителями собственника) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор № 96 управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 2.1 указанного договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2 договора (договор заключен на 5 лет) срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к договору, пользующимся его помещением(ями) в многоквартирных домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домами деятельности, указанной в договоре.

09.03.2015 протоколом общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> решили выбрать способ управления – управление управляющей компанией ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.10.2021 № 99/2021/427813468, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Лаврентьева Н.В. – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, Лаврентьева Т.В. – 1/6 доля, Лаврентьев М.В. – 1/6 доля, Краморенко А.В. – 1/6 доля, Лаврентьев А.В. – 1/6 доля.

Как следует из адресных справок, представленных по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Лаврентьева Н.В. (с 17.04.1997 года по настоящее время), Яковлева Т.В. (с 17.11.2020 снята с регистрационного учета по месту жительства), ФИО4 (с 30.04.1997 по настоящее время), Краморенко А.В. (с 14.03.2018 снята с регистрационного учета по месту жительства), Лаврентьев М.В. (с 20.10.2000 по настоящее время), Лаврентьев А.В. (с 03.10.2005 по настоящее время).

16.02.2023 заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 по городу Белебею Республики Башкортостан исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» к Лаврентьевой Н.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Лаврентьеву М.В., Лаврентьеву А.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворены. С Лаврентьевой Н.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Лаврентьева А.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Лаврентьева М.В. солидарно взыскано в пользу ООО «УК «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2022 по 30.11.2022 в размере 34618,37 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1239,00 рублей.

Оснований для снижения неустойки с учётом периодов задолженности суд апелляционной инстанции не находит.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Расчеты управляющей компании верны, каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате за содержание жилья ответчики суду не представили. Несогласие ответчицы с тарифами за услуги не являются основанием для отмены решения мирового судьи, поскольку все тарифы установлены жильцами дома на общем собрании.

Поскольку апелляционная жалоба иных доводов, указывающих на незаконность и обоснованность судебного постановления не содержит, а оснований для выхода за пределы доводов жалобы не имеется, суд полагает возможным оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, суд

определил:

заочное решение мирового судьи судебного участка № 1 по городу Белебею Республики Башкортостан от 16.02.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврентьевой Н.В., Краморенко (Лаврентьевой) А.В., Епановой (Лаврентьевой) О.В., Яковлевой (Лаврентьевой) Т.В., Лаврентьева М.В., Лаврентьева А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий М.Ф. Харисов

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 мая 2023 г.