Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1922/2022 от 20.01.2022

Судья: Коновалова А.И. гражданское дело № 33 – 1922/2022

(гр. дело №2-1948/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2022 года                          г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Занкиной Е.П.,

Судей: Маркина А.В., Кривицкой О.Г.

при помощнике: Сукмановой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кот М.К., Кот И.В. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Ленинская, 202» к Кот М.К., Кот И.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Кот И.В. и Кот М.К. предоставить Товариществу собственников жилья «Ленинская, 202» доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющимся имуществом, находящимся в квартире <адрес> для выполнения работ по их капитальному ремонту, путем полного демонтажа элементов отделки, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, а также канализационные.

Взыскать с Кот И.В. и Кот М.К. в пользу Товарищества собственников жилья «Ленинская, 202» в равных долях расходы по оплате госпошлины 6 000 руб., на оплату услуг представителя 13 793, 10 руб., по оплате госпошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 463, 90 рубля».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., объяснения ответчика Кот И.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Ленинская, 202» Мещеряковой Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Ленинская, 202» обратилось в суд с иском к Кот М.К., Кот И.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Требования мотивированы тем, что Кот И.В. и Кот М.К. являются правообладателями квартиры <адрес>

Собранием собственников ТСЖ «Ленинская, 202» от 30 июня 2020 г. принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков размещено уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру №

Направленное истцом 01 сентября 2020 г. по электронной почте уведомление ответчиками проигнорировано.

09.09.2020 г., 14.09.2020 г. истец обращался к ответчикам с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, указав, что считает их досудебными претензиями.

В результате истцом составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД дома <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

От получения и подписи уведомления и акта ответчики отказались, о чем в акте сделана запись. В этих же уведомлениях истец предупредил ответчиков о том, что в случае возникновения протечек и причинения вреда другим собственникам, возмещение ущерба будет возложено на ответчиков.

До настоящего времени ответчики не предоставили истцу доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации с целью их замены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в квартире <адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту; обязать ответчиков полностью демонтировать элементы отделки, скрывающие стояки холодного, горячего водоснабжения, а также канализационные; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 13 793, 10 руб., расходы по оплате госпошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 463, 90 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились ответчики, в апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обосновании доводов жалобы ссылаются на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств по делу, неверное применение норм материального права, настаивают на том, что фактически ответчиками предоставлен доступ к коммуникациям для проведения ремонтных работ согласно плану размещения коммуникаций в МКД, вместе с тем, истец работы по замене стояков не проводит. Суд не принял во внимание позицию прокурора Ленинского района г.Самары, изложенную в представлении от 07.09.2021 г. № о предоставлении доступа, акт осмотра от 12.05.2021 г. ООО «Новокуйбышевская Сантехническая Компания» о том, что извлечение старых труб ГВС, ХВС и канализации, проложенных застройщиком нецелесообразен и приведет к разрушениям несущих и межкомнатных стен. (в настоящий момент уже зафиксирован факт образования трещины на стене в ближней от коммуникации комнате), а также рекомендации экспертной организации ООО «Экспо», в соответствии с которыми трубопроводы водоснабжения, канализации находятся в работоспособном состоянии, ремонтно-демонтажные работы могут привести к разрушению несущих и межкомнатных стен, трубопроводов, рекомендуется выполнить замену открытым способом, без демонтажа старых труб. Кроме того, суд не провел выездное судебное заседание с осмотром помещения ответчиков с привлечением всех участников дела.

От ТСЖ «Ленинская, 202» поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

В заседании судебной коллегии ответчик Кот И.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ТСЖ «Ленинская, 202» Мещерякова Е.П. возражала против доводов жалобы по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчики Кот И.В. и Кот М.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Квартира двухуровневая, расположена на 8 и 9 этаже.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Ленинская, 202».

Общим собранием собственников ТСЖ «Ленинская, 202» от 30 июня 2020 г. принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков истцом размещалось уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру №

Кроме того, истец 01 сентября 2020 г., 09 сентября 2020 г., 14 сентября 2020 г. направлял по электронной почте уведомления ответчикам с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, которые не исполнены.

В результате истцом были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу от 11.09.2020 г., 14.09.2020 г.

Судом установлено, что работы по замене стояков ГВС, ХВС, канализации выполнены во всех квартирах, за исключением квартиры ответчиков. Доступ к стоякам ХВС, ГВС и канализации в спорной квартире отсутствует.

В материалах дела имеется представление прокуратуры Ленинского района г.Самары, вынесенное в адрес председателя правления ТСЖ «Ленинская,202», об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, из которого следует, что согласно проекта водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения дома <адрес> стояки ГВС, ХВС и системы водоотведения в квартире № указанного дома проходят снаружи вдоль несущей стены.

В ходе осмотра стояков и системы водоотведения установлено, что при вводе указанных стояков на 1 этаж квартиры № стояки уведены в фальш-стену, проходят до 2 этажа квартиры № и выходят из фальш-стены на чердачное помещение в изначальное технологическое отверстие, предназначенное для стояковых труб. Доступ к стоякам ХВС, ГВС и системе водоотведения в кв. № в местах их ввода в помещение обеспечен. Вместе с тем, ТСЖ «Ленинская, 202» работы по замене стояков квартире № не проводит (л.д. 10-12 том 2).

Вместе с тем, согласно актам осмотра стояков в квартире № от 30.04.2021г., 04.06.2021г., 08.06.2021г., стояки замурованы в стену, доступ есть только для замены труб в перекрытии, в ванной на первом и втором этажах стояки ГВС, ХВС, канализации заделаны в стену, доступ к стоякам предоставлен частично ( разобраны короба около потолка на втором этаже и люк около пола на первом этаже). Произвести полную замену стояков канализации при таком доступе невозможно ( т.1 л.д. 139-142).

Оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, принимая во внимание длительный период, в течение которого стороны не смогли согласовать доступ сотрудников обслуживающей организации в квартиру ответчиков для проведение работ, утвержденных общим собранием по замене стояков, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования и проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, в связи с чем, обязал ответчиков предоставить полный доступ к стоякам путем полного демонтажа элементов отделки, скрывающих стояки.

Суд указал, что с учетом установленных обстоятельств, вынесенное в адрес ТСЖ «Ленинская, 202» представление прокуратуры Ленинского района г.Самара от 08.09.2021 г., не является основанием для отказа в исковых требованиях.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков об отсутствии доказательств, подтверждающих необходимость проведения ремонтных работ общего имущества в их квартире в период пандемии коронавирусной инфекции, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из акта осмотра инженерных сетей доме по <адрес>, составленным 20.04.2020 г. ООО «СантехЛидер», следует, что установленные застройщиком трубы на горячую и холодную воду не соответствуют СанПин РФ для труб, используемых в инженерных сетях многоквартирных домов. Данный вид труб используется исключительно в частных домовладениях, с низким давлением воды в системе и для подачи холодной воды в бассейны. Данный вид труб непригоден для использования в инженерных сетях городского типа и подачи горячей воды. В результате использования труб при температурах выше 25 градусов Цельсия происходит разрушение структуры полимера, из которых состоит труба. Дана рекомендация провести замену данных труб в кратчайшие сроки (л.д. 108 том 1).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Ленинская, 202» принято решение, оформленное протоколом № от 30 июня 2020 г., о замене в доме стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации в указанном доме.

Данное решение общего собрания ответчиками не оспорено, незаконным не признано.

Из представленных в дело актов от 19.04.2021г.,, 20.04.2021г. следует, что в квартирах № выявлены пролития, причиной которых является порыв трубы между 7 и 8 этажами, при осмотре стояка ХВС, проходящих через кухни квартир № выявлена протечка под перекрытием между 7 и 8 этажом в неизменной после капитального ремонта трубе проходящей через кв. №, доступ в которую не был предоставлен ( т. 1 л.д. 87- 92).

Т.о. представленными материалами подтверждается, что в настоящее время из-за разрушения стояков возникают пролития в ниже расположенных квартирах. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью плановой замены стояков ХВС, ГВС, канализации, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчиков стояков, выработавших свой ресурс.

Доводы ответчиков о том, что стояки в их квартире были замурованы в стену застройщиком, опровергаются материалами дела.

Из дела следует, что стояки горячего, холодного водоснабжения и канализационные стояки в квартире ответчиков согласно проекту проходят снаружи вдоль несущей стены, что установлено в ходе прокурорской проверки ( л.д. 10-12 т. 2), а также подтверждается схемами расположения стояков на л.д. 191-193 т. 1.

В ходе осмотра стояков в кв. № установлено, что при вводе стояков на 1 этаж кв. № стояки ХВС, ГВС, канализации располагаются вдоль несущей стены, а затем уведены в фальш-стену, которые проходят до 2 этажа кв. № и выходят из фальш-стены на чердачное помещение.

Из актов осмотра стояков в квартире № от 30.04.2021г., 04.06.2021г., 08.06.2021г., следует, что стояки замурованы в стену, что не позволяет произвести осмотр труб в полном объеме от пола до потолка и препятствует доступу представителей ТСЖ к общему имуществу многоквартирного дома в целях ремонта, утверждённого общим собранием.

Не выполнение предписания ТСЖ о необходимости предоставления полного доступа сотрудников ТСЖ к общедомовым стоякам, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о том, что ответчики не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом судебная коллегия исходит из того, что закрытие стояков несъемными элементами отделки является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчики обязаны демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Доводы заявителей жалобы о том, что доступ к стоякам истцу был обеспечен, т.к. разобраны короба около потолка на втором этаже и люк около пола на первом этаже, что, по мнению ответчиков, достаточно для осуществления ремонтных работ, судебной коллегией отклоняется, поскольку в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, чего сделано не было.

Согласно акта № от 30.04.2021 г., составленного ООО «СантехЛидер» в присутствии слесаря ТСЖ, ответчики предоставили подрядной организации доступ в квартиру для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации. Установлено, что в ванной на первом и втором этажах стояки ГВС, ХВС и канализации заделаны в стену. Доступ к стоякам предоставлен частично - разобраны короба около потолка на втором этаже и люк около пола на первом этаже. Произвести полную замену стояков и канализации при таком доступе невозможно (л.д. 139 том 1).

04.06.2021 г., 08.06.2021 г. в присутствии собственника квартиры Кот И.В. составлен акт осмотра стояков водоснабжения с целью их замены, в ходе которого установлено, что стояки замурованы, доступ предоставлен частично в местах технологического соединения между этажами, далее стояки закрыты слоем бетона. Кот И.В. указал, что доступ к стоякам предоставлен полностью, согласен на замену стояков только открытым способом (л.д. 140, 142 том 1).

До настоящего времени несъемные короба и элементы отделки, закрывающие стояки не демонтированы.

    Предоставление доступа в жилое помещение под условие того, что прокладка новых стояков будет выполнена по проекту ответчиков, не соответствует действующему законодательству.

Доводы жалобы о том, что возможно произвести замену стояков без демонтажа имеющихся труб, открытым способом со ссылкой на акт осмотра ООО «Новокуйбышевской Сантехнической Компании» от 12.05.2021 г. и рекомендации ООО «ЭКСПО» от 01.06.2021 г., судебной коллегией отклоняются.

Согласно рекомендации специализированной организации ООО «ЭКСПО» от 01.06.2021 г., необходимо выполнить замену ХВС, ГВС, канализации открытым способом, без демонтажа старых труб общедомового назначения строительно-ремонтной организацией, специализирующейся на данных работах и имеющей лицензию на проведение указанных работ. Старые трубопроводы рекомендуется сохранить в стенах, их использование ограничить (л.д. 175 том 1).

Согласно акта осмотра ООО «Новокуйбышевской Сантехнической Компании» от 12.05.2021 г., при замене стояков ХВС, ГВС и канализации в указанной квартире демонтаж имеющихся труб нецелесообразен, т.к. в ходе демонтажных работ имеющихся коммуникаций будут повреждены несущие и межкомнатные стены квартиры, что может привести к их деформации и частичным разрушениям. С учетом удовлетворительного состояния трубопровода рекомендуется провести замену стояков без демонтажа имеющихся труб, открытым способом (л.д. 176 том 1).

Однако, указанные документы не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку основаны лишь на предположениях того, что могут быть повреждены несущие стены вследствие проведения работ по замене стояков.

Кроме того, выводы о целесообразности замены стояков без демонтажа имеющихся труб, открытым способом не могут быть приняты во внимание, поскольку замена стояков производится в соответствии с существующим проектом, предусматривающим нахождение стояков в многоквартирном доме в определенном месте, и не может зависеть от пожеланий жильцов и понятий целесособразности. Доводы о том, что осуществление демонтажа облицовочной плитки повлечет для собственников квартиры необоснованные имущественные затраты, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований управляющей организации, обоснованных необходимостью ремонта общедомового имущества и его аварийным состоянием. Обязанность предоставить допуск к общедомовому имуществу в такой ситуации лежит на собственниках помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что трубы холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и препятствуя управляющей организации в доступе в помещение для ремонтных работ, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доводы жалобы об отказе в проведении выездного судебного заседания для осмотра жилого помещения ответчиков, во внимание не принимается, поскольку оснований для его проведения, предусмотренных статьей 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имелось, указанное ходатайство было разрешено судом первой инстанции в судебном заседании 09.11.2021 г., и вынесено соответствующее определение в протоколе судебного заседания (л.д. 143 том 2).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы опровергаются исследованными доказательствами, сводятся к их иной оценке, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кот М.К., Кот И.В. - без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий –

Судьи: