Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 ~ М-49/2023 от 25.01.2023

31RS0019-01-2023-000051-22                        Дело № 2-97/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года                                п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова В.П. к Кравцову Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кравцов В.П. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить его право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым №; исключить из ЕГРН запись о регистрации № от 10.12.2014 года; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований истец указал, что за ним зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Однако фактически принадлежащая ему доля представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. За ответчиком Кравцовым Е.П. на праве собственности зарегистрирована вторая часть того же жилого дома по адресу: <адрес>, спор о порядке пользования имуществом между ними отсутствует. Таким образом, целый жилой дом с кадастровым № как объект права не существует. С целью государственной регистрации права собственности на блок жилого дома по его заказу кадастровым инженером был подготовлен технический план, однако в Управлением Росреестра в регистрации права на недвижимость ему отказано.

    В судебное заседание истец Кравцов В.П. не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования полностью поддерживает.

    Ответчик Кравцов Е.П. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщив, что возражений удовлетворения требований истца не имеет.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2023 года, с 10.12.2014 года за истцом Кавцовым В.П. зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости состоит на кадастром учете ЕГРН с 26.01.2012 года.

Помимо этого согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2022г., с 9.01.2004 года за Кравцовым В.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2364 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Доводы истца о принадлежности ему на праве общей долевой собственности части указанного жилого дома площадью 72,5 кв.м., которая представляет собой отдельный изолированный блок в жилом доме блокированной застройки расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1996 года следует, что Кравцов В.П. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ровеньского районного суда от 10.12.2018г. по делу №2-339/2018, постановленным при участии тех же сторон, было установлено что жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> как объект права фактически не существует, поскольку состоит из двух отдельных частей, имеющих самостоятельные адреса и расположенных на отдельных земельных участках принадлежащих истцу Кравцову В.П. и ответчику Кравцову Е.П.

В связи с этим суд пришел к выводу о признании за Кравцовым Е.П. права собственности на часть указанного жилого дома по адресу: <адрес> прекращением за ним права общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым №.

На основании указанного решения за ответчиком Кравцовым Е.П. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с присвоением ей самостоятельного кадастрового № и адреса: <адрес>.

Таким образом, вышеназванное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Техническим планом здания также подтверждается, что образованный в целях постановки на кадастровый учет объект недвижимости принадлежащий Кравцову В.П. представляет собой самостоятельный изолированный блок в жилой доме блокированной застройки площадью 72,5 кв.м., расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, предназначен для проживания, и вспомогательных помещений не имеет.

    Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически истцу на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такой постройки, которая расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кравцова В.П. о прекращении за ним права общей долевой собственности на целый жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

    Также согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поэтому поскольку судом установлено, что целый жилой с кадастровым № по адресу: <адрес> как объект права не существует, то указанный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Иск Кравцова В.П. к Кравцову Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кравцова В.П. на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственной реестра недвижимости запись о регистрации № от 10.12.2014 года.

Снять жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Признать за Кравцовым В.П. (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 2.03.2023г.