Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2022 ~ М-266/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1631/2022

50RS0052-01-2022-000358-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                       г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абузина ФИО20 к Абузиной ФИО21 об установлении границ, признания права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Абузиной ФИО22 к Абузину ФИО23 о признания права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО13 об установлении границ, признания права собственности на долю земельного участка.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. При жизни ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 0,15 Га, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от 26.01.2021г. из похозяйственней книги № Головинского сельского Совета Щелковского района Московской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.12.1984г. имущество ФИО2 наследовали четверо наследников: дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6. После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследовала его родная дочь ФИО8.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2009г. истец ФИО12 стал собственником 1/8 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.05.2010г.

На основании договора дарения недвижимого имущества от 14.12.2010г. истцу перешло право собственности на 1/8 долю указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.02.2011г.

На основании договора дарения недвижимого имущества от 26.09.2011г. истцу перешло право собственности на 1/8 долю указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.10.2011г.

На основании договора дарения от 11.12.2020г. истцу перешло право собственности на 3/8 доли указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 13.12.2021г.

В связи с переходом прав на вышеуказанные доли дома истец в настоящее время является собственником ? жилого дома, по адресу: <адрес>.

Остальные ? доли жилого дома принадлежат ответчику – ФИО13, в которой ее доля перешла в порядке наследования от ФИО9 (сына ФИО2), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.11.2020г.

Первоначальный истец полагает, что к нему как собственнику ? доли жилого дома перешли права первоначального собственника (ФИО2) и на придомовой земельный участок.

С учетом уточненных требований истец просит:

- Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1764 кв.м. со следующими координатами:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу:                                                                                    <адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

- признать за ФИО12 право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО13 обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1 о признания права собственности на долю земельного участка.

В обоснование встречного иска указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.12.1984г. имущество ФИО2 наследовали четверо наследников: дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6.

Муж ФИО13 - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. После смерти мужа она в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15 ей было выдано свидетельство о праве наследству по закону, в соответствии с которым ФИО13 стала собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Истица по встречному иску ФИО13 просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО16, действующий на основании доверенности, уточненные требования подержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, просил установить границы земельного участка по варианту № экспертизы с площадью 1764 кв.м.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) ФИО13 первоначальный иск признала, встречный поддержала.

Третье лицо администрация городского округа <адрес> ФИО17 не возражала против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в праве собственности составляет ?, доля ФИО13 – 1\4.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке от 26.01.2021г. из похозяйственней книги № Головинского сельского <адрес> по адресу: <адрес> значится рабочее хозяйство ФИО11, за хозяйством числится жилой дом 1928 года возведения и земельный участок 0,15га.

В дальнейшем после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к истцу и ответчику.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение закреплено в ст.271 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеуказанных требований закона, к ФИО1 и ФИО13 вместе с правами на жилой дом перешли права предыдущего владельца дома ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 0,15га.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ с целью разрешения заявленных требований и установления границ указанного земельного участка Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18

    Как следует из заключения эксперта ФИО18 границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> возможно идентифицировать, на местности границы обозначены ограждениями в виде забором по периметру участка.

    С учетом границ соседнего земельного участка согласно сведениям ЕГРН (№), фактического местоположение существующего ограждения общего участка, а также представленных материалов дела, экспертом были разработаны три варианта установления границ общего участка при домовладении по адресу: <адрес>:

    Вариант №. Представленный вариант учитывает границы соседнего земельного участка согласно сведениям ЕГРН, а также полностью учитывает фактическое местоположение существующего ограждения. Устанавливаемая площадь общего участка составляет 1764 кв.м.

    Вариант №. Представленный вариант учитывает границы соседнего земельного участка согласно сведениям ЕГРН, учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, а также учитывает площадь земельного участка при домовладении, согласно выписке, из похозяйственной книги, л.д.12. Устанавливаемая площадь общего участка при домовладении составляет 1500 кв.м.

    Вариант №. Представленный вариант учитывает границы соседнего земельного участка согласно сведениям ЕГРН, учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, а также учитывает площадь и частично конфигурацию земельного участка при домовладении, согласно плану (л.д.42) входящему в состав инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> общего участка при домовладении составляет 1085кв.м.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Как следует из смысла ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ необходимо исходить не только из указаний на местоположение земельного участка, но и его площади, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Увеличение площади земельного участка возможно в силу закона, вместе с тем ни ФИО12, ни ФИО13 не было представлено суду правоустанавливающих документов о предоставлении их правопредшественнику ФИО2 в установленном законом порядке земельного участка площадью 1764 кв.м. Также в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающих существование границ указанного земельного участка с площадью 1764 кв.м. на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд полагает правильным установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО19, поскольку установление границ будет произведено с учетом фактического землепользования и площади в размере 1500 кв.м., соответствующей площади по правоустанавливающему документу, имеющемуся в деле.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые ФИО13 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО13 об установлении границ, признания права собственности на долю земельного участка – удовлетворить частично.

Иск ФИО13 к ФИО1 о признания права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. со следующими координатами:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу:                                                                                    <адрес> согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО12 право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ и признании права собственности на ? доли земельного участка площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                        Н.В. Ванеева