Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2022 ~ М-15/2022 от 14.01.2022

№

УИД    34RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2022 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.

Указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доли квартиры, ФИО2 принадлежит 2/3 доли квартиры.

На основании постановления № от 17.11.1998 года Администрации <адрес> разрешено ФИО2 по <адрес> произвести прирезку земельного участка .... с доведением земельного участка до площади 273 кв.м. для обеспечения подъезда к участку. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, 1988 г.р. закреплен земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу <адрес> под существующее индивидуальное жилье на условиях аренды.

Фактически истцам принадлежит изолированная часть дома с отдельным входом и независимыми инженерными конструкциями. В виду того, что в правоустанавливающих документах о праве собственности жилой дом указан как квартира, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Просили признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли, ФИО1 на 1/3 долю изолированной части жилого дома расположенного по адресу <адрес> с инвентарным номером 18:428:002:001053460:0001:10002 общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., с надворным строениями и сооружениями согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли и ФИО1 на 1/3 доли <адрес> прекратить.

Истец ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Возражений относительно требований истцов не представили.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2, является собственником 2/3 доли, ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12,13). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> разрешено ФИО2 по <адрес> произвести прирезку земельного участка .... доведением земельного участка до площади 273 кв.м. для обеспечения подъезда к участку.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, 1988 г.р. закреплен земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу <адрес> под существующее индивидуальное жилье на условиях аренды. Фактически истцам принадлежит изолированная часть дома с отдельным входом и независимыми инженерными конструкциями.

Кроме того, между ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> (л.д.25-26).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО7

Собственниками <адрес> являются ФИО4-5/8 доли, ФИО6-1/8 доли, ФИО10-1/8 доли, ФИО5-1/8 доли

Собственниками <адрес> являются ФИО3, и ФИО4 по ? доли каждый. <адрес>

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, инвентарный № общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., с надворным строениями и сооружениями (сарай, уборная, 2 пристройки, забор, калитка) расположена по адресу <адрес> 92/2 (л.д.28-32).

Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес> №, т.к. изолирована от принадлежащих ответчиках жилых помещений, вход в дом отдельный, раздельные электрификация и газификация, водоснабжение осуществляется от станции, к изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, который разделен забором (л.д.27).

Доказательств того, что доли истцов составляют часть какого-либо помещения (квартиры) в доме, материалы дела не содержат.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что     фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчикам, изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░, ░░░1 ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:428:002:001053460:0001:10002 ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2,    ░░ 2/3 ░░░░, ░░░1 ░░ 1/3 ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░