Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2024 (2-3648/2023;) ~ М-2045/2023 от 13.06.2023

                                                                                           Дело №2-438/2024 (2-3648/2023)                          24RS0017-01-2023-002429-56

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    20 июня 2024 года                                                                                                         г. Красноярск

        Железнодорожный районный суд г. Красноярска

    в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

    при секретаре Ерыпаловой А.А.,

    с участием истца Дубровиной Е.М.,

    представителей истцов Руденко Л.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя администрации г. Красноярска Петрушиной Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Елены Михайловны, Боинской Ларисы Станиславовны к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Ивановой Любови Васильевны, Дударевой Елене Ефимовне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дубровина Е.М. и Боинская Л.С. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, Ивановой Л.В. и Дударевой Е.Е. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Дубровиной Е.М. на праве собственности принадлежит квартира №№, общей площадью 249,2 кв.м, а Боинской Л.С. - квартира №№, общей площадью 105,3 кв.м, в <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка из земель населенного пункта площадью 287 кв.м, осуществлена постановка приведенного земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>), площадью 869 кв.м, предоставлен правопредшественникам истцов в <данные изъяты> г. Согласно акту техника КГФ КГЦТИ и ОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух домов: <адрес> – одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым брусовым каркасно-засыпным подвалом (<адрес>), общей полезной площадью 113,1 кв.м, жилой 71,7 кв.м, и <адрес> – одноэтажный карксано-засыпной жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м, жилой 20,4 кв.м. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Боинская Л.С. приобрела <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 869 кв.м. Дубровина Е.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, получив в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> доли на одноэтажный жилой дом с каркасно-засыпным брусовым подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 869,3 кв.м с надворными постройками и сооружениями. Жилой дом под <адрес> снесен, с <данные изъяты> г. домовладение состоит из одного одноэтажного бревенчатого жилого дома <адрес> с жилым брусовым, каркасно-засыпным подвалом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Дубровиной Е.М. признано право собственности на двухэтажный брусчатый жилой пристрой общей площадью 23,2 кв.м (<адрес>), подвал кирпичный общей площадью 19,9 кв.м (<адрес>) и холодный кирпичный пристрой (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>. Разделено домовладение, расположенное по указанному адресу, в натуре, выделен в собственность жилой дом с подвалом (<адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в виде квартир № и № имеющих общую площадь 115,3 кв.м, в том числе жилую 53,1 кв.м. С указанного времени перестало существовать общее домовладение, состоящее из одноэтажного дома, с каркасно-засыпным брусовым жилым подвалом (<адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Дударева Е.Е. и Иванова Л.В. являлись собственниками квартир №№ и № в снесенном в <данные изъяты> г. каркасно-засыпном жилом доме, по адресу: <адрес> не проживают. На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требюований, истцы просили признать за Дубровиной Е.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 582 кв.м, в координатах плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Боинской Л.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 582 кв.м, в координатах согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на ответчика.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Агаева И.А.

В судебном заседании истец Дубровина Е.М. исковые требования с учетом представленного уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснили, что в связи с выделением в натуре квартир №№ и № в домовладении по <адрес>, под приведенный МКД сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 287 кв.м, право собственности на который за каждым из истцов признано пропорционально общей площади помещений – квартир № и №. Ссылаясь на, что под домовладение по приведенному адресу, состоящему из двух домов предоставлен земельный участок общей площадью 869 кв.м, учитывая, что один из домов, в которых располагались принадлежащие ответчикам Дударевой Е.Е. и Ивановой Л.В. квартиры №№ и №, снесен, с учетом узаконенного решением суда пристроя, возведенного к оставшемуся домовладению после формирования земельного участка под МКД, полагала, что имеют с Боинской Л.С. право на оставшуюся часть земельного участка общей площадью 869,3 кв.м – в размере 582 кв.м пропорционально доли в праве собственности на домовладение с учетом площади узаконенного пристроя, за счет которого изменилась конфигурация дома.

В судебном заседании представитель истцов Руденко Л.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержала, указав, что земельный участок площадью 869 кв.м предоставлен на два домовладения. Площадь земельного участка 869 кв.м включает земельный участок с кадастровым номером № площадью 287 кв.м и земельный участок площадью 582 кв.м, испрашиваемый истцами в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на домовладение (<данные изъяты> – у Дубровиной Е.М., <данные изъяты> – у Боинской Л.С.). Оставшиеся <данные изъяты> доли принадлежат ответчикам Ивановой Л.В. и Дударевой Е.Е. (по 4/31 доли у каждой). Поскольку приведенный земельный участок предоставлен правопредшественникам истцам в пользование в <данные изъяты> г., до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы приобрели на него право бессрочного пользования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Красноярска Петрушина Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, указав, что в собственности истцов находится земельный участок площадью 287 кв.м, сформированный под многоквартирным домом с кадастровым номером №, правовые основания для предоставления в собственность истцов испрашиваемого земельного участка площадью 582 кв.м отсутствуют. Площадь принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества – квартир увеличена за счет реконструкции, домовладение видоизменилось и не является тем, что было до введения в действие ЗК РФ. Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержала.

Согласно отзыву администрации г. Красноярска на исковое заявление, под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> истцами сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что прежним собственникам жилого дома предоставлялся земельный участок площадью 869 кв.м. Впервые сведения о площади земельного участка указаны в договоре купли-продажи от <данные изъяты> г., где сказано, что на земельном участке площадью 869 кв.м расположено два жилых одноэтажных дома. Один из домов снесен в <данные изъяты> г. Документов, подтверждающих права истцов на доли в снесенном доме, не представлено, право истцов на часть земельного участка, на котором расположен снесенный дом, отсутствуют. Фактическое использование истцами части земельного участка под снесенным жилым домом является незаконным. Договор купли-продажи доли в домовладении с указанием в нем на площадь земельного участка не является документом, подтверждающим предоставление истцам или правопредшественникам земельного участка площадью 869 кв.м В свою очередь квартира №№ площадью 249,2 кв.м и квартира №№ площадью 105,3 кв.м, принадлежащие истцам на праве собственности, не являются первоначальным объектом недвижимости – домовладением, состоящим из двух одноэтажных домов, возведенным изначально на основании договора застройки. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; за Дубровиной Е.М. признано право собственности на <адрес>, как самостоятельный объект права. Таким образом, нельзя считать, что на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ, поскольку право собственности на квартиру №№, общей площадью 115,3 кв.м, возникло у Дубровиной Е.М. в <данные изъяты> г. по решению суда и на квартиру №№, площадью 105,3 кв.м у Боинской Л.С. в № г. также на основании решения суда, в связи с чем положения п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в рассматриваемом случае не применимы. В случае удовлетворения иска останется не разрешенной судьба земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 287 кв.м, являющегося общей долевой собственностью истцов (т. 1 л.д.134-135).

В дополнении к отзыву на исковое заявление представить администрации г. Красноярска указал, что испрашиваемый в собственность земельный участок площадью 582 кв.м расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории <адрес> части г. Красноярска и района «<адрес>» и направлении на доработку проекта планировки территории <адрес> части г. Красноярска и района «<адрес>». При наличии утвержденного проекта межевания территории, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно в соответствии с таким проектом межевания территории. Из представленного истцами межевого плана следует, что спорный земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ №, которому данный участок не соответствует.

В судебное заседание истец Боинская Л.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, обеспечила явку в суд представителя.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания представитель ответчика Осогосток Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, приводя доводы, аналогичные изложенным в отзыве администрации г. Красноярска (т. 2 л.д.40-43).

Не явился в судебное заседание и представитель ответчика администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. До судебного заседания представитель ответчика Кокорина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на отсутствие у администрации района компетенции в правовой оценке данной ситуации, указала, что администрация Железнодорожного района в г. Красноярске является ненадлежащим ответчиком по делу. Одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района (т.2 л.д.66).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие при подаче письменных пояснений. Согласно представленным письменным пояснениям на исковое заявление, в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – занимаемого одно-двухэтажным многоквартирным жилым домом, уточненной площадью 287 кв.м. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий объекта культурного наследия; на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ Боинской Л.С. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>) и Дубровиной Е.М. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>) на основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 68,1 кв.м, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано; здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 354,5 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. В состав здания с кадастровым номером № входят: помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за Боинской Л.С. на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 249,2 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за Дубровиной Е.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Дударевой Е.Е. и Ивановой Л.В. в отношении здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 345,5 кв.м, по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В силу положений ст. 29.30 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, правом на приобретение земельных участков без торгов обладают собственники зданий, сооружений. Возможность предоставления земельных участков в целом под помещениями (квартирами) действующее законодательство РФ не предусматривает, так же как и не распространяет на помещения принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Вместе с тем, если судом будет установлено, что квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки, земельный участок под таким объектом может быть вовлечен в гражданский оборот. Соответственно, необходимо рассмотреть вопрос о прекращении права собственности на общее имущество (земельный участок с кадастровым номером №). Информация о том, что квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки, в ЕГРН отсутствует (т. 1 л.д.147-149).

Ответчики Иванова Л.В. и Дударева Е.Е., третье лицо Агаева И.Б. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений и пояснений по существу заявленных требований не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих участников процесса.

Выслушав пояснения истца Дубровиной Е.М., представителя истцов Руденко Л.А., представителя ответчика администрации г. Красноярска Петрушину Н.Ю., исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, собственники объектов недвижимости имеют право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Дубровиной Е.М. к <данные изъяты> о признании права собственности и разделе домовладения в натуре установлено, что Дубровина Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась наследником и собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на одноэтажный жилой дом с каркасно-засыпным брусовым жилым подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 154,3 кв.м, в том числе жилой – 92,1 кв.м, 8/31 долей указанного домовладения находится в собственности Дубровиной Е.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенным решением за Дубровиной Е.М. признано право собственности на двухэтажный брусчатый жилой пристрой общей площадью 23,2 кв.м (<адрес>), подвал кирпичный общей площадью 19,9 кв.м (<адрес>) и холодный кирпичный пристрой (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно разделено в натуре домовладение, расположенное по указанному адресу - жилой дом с подвалом (<адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартир № и №, имеющих общую площадь 115,3 кв.м, в том числе жилую 53,1 кв.м (т. 1 л.д.32-33).

Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что за Дубровиной Е.М. признано право собственности на квартиру №№ в жилом <адрес> (<адрес>), общей площадью 115,3 кв.м, в том числе жилой – 53,1 кв.м (т. 1 л.д.110-111, 112).

Заочным решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Дубровиной Е.М. признано право собственности на квартиру №№ в жилом <адрес> (<адрес>), общей площадью 249,2 кв.м, в том числе жилой площадью 93,4 кв.м, в переустроенном (перепланированном) состоянии, учтенном на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.143-144).

Право собственности Дубровиной Е.М. на квартиру №№, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 249,2 кв.м, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в границах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (т. 1 л.д.19-21, 154-160).

Вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Боинской Л.С. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, жилой площадью 85,9 кв.м. При постановлении решения судом установлено, что Боинская Л.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, является собственником <данные изъяты> доли в праве на домовладение на углу <адрес> (т. 1 л.д.138-141).

Право собственности Боинской Л.С. на квартиру №№, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 105,3 кв.м в том числе жилой 85,9 кв.м, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в границах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (т. 1 л.д.68, 161-163).

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности общей площадью 292 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, занимаемого двухквартирным жилым домом (т. 1 л.д.95).

В свою очередь распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью 287 кв.м, в том числе 19 кв.м – охранная зона инженерных сетей, находящегося по адресу: <адрес>, занимаемого одно-двухэтажным многоквартирным жилым домом (т. 1 л.д.99).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 287 +/-6 кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме - Боинской Л.С. (квартира № №) и Дубровиной Е.М. (квартира № №), пропорционально размеру общей площади квартир. В границах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и № (т. 1 л.д.164-167).

Так, объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе подземных – 1, площадью 354,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2 л.д.27-31).

В пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером № - квартира <адрес> (этаж №№ и №), площадью 105,3 кв.м, находящаяся в собственности Боинской Л.С. и помещение с кадастровым номером № - квартира <адрес> (этаж №№ и №), находящаяся в собственности Дубровиной Е.М., площадью 249,2 кв.м (т.1 л.д.177-178, 179-180).

В свою очередь объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № является гараж <данные изъяты> г. строительства, площадью 68,1 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано (т. 2 л.д.38-39).

По данным ИСОГД, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, расположен в зоне санитарной охраны <данные изъяты> пояса поверхностного водозабора на <адрес> филиала <данные изъяты> (СОДЖ-2-1) (т. 2 л.д.146-152).

Как следует из протокола осмотра, составленного специалистом ДМИЗО администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, земли неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №, прилегающих к южной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 582 кв.м благоустроены, ограждены капитальным кирпичным забором, доступ ограничен металлическими распашными воротами, калиткой. Оборудована система видеонаблюдения. Ввиду отсутствия доступа на земельный участок осмотр проведен с внешней стороны. В зоне возможной видимости в границах земельного участка расположено одноэтажное кирпичное строение.

Истцы просили о признании за ними права собственности на земельный участок № площадью 582 кв.м в поименованных границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана, земельный участок № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № и № (т. 2 л.д.117).

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 950 +/1 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 2 л.д.135-136).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 +/- 8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности третьего лица Агаевой И.Б. (т. 2 л.д.137-140).

Как следует из материалов регистрационного дела в отношении квартиры №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ фио1 подарил Дубровиной Е.М. <данные изъяты> долей, исчисленных из общей полезной площади домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 869 кв.м. На указанном земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома, один из которых бревенчатый с жилым каркасно-засыпным подвальным помещением, другой – каркасно засыпной, общеполезной площадью 154,3 кв.м, в том числе жилой 92,1 кв.м (т. 1 л.д.103-104).

По данным Краевого государственного центра Технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости по адресу<адрес> зарегистрирован в материалах КГФ КГЦТИ и ОЗСС на праве собственности за фио2. (<данные изъяты> доли), Дубровиной Е.М. (<данные изъяты> доли), Боинской Л.С. (<данные изъяты> доли), Дударевой Е.Е. (<данные изъяты> доли) и Ивановой Л.В. (<данные изъяты> доли). Объект расположен на земельном участке общей площадью 869 кв.м (т. 1 л.д.37).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возникновение у Дубровиной Е.М. после смерти фио2 права собственности на <данные изъяты> долей одноэтажного жилого дома с каркасно-засыпным брусовым жилым подвалом по адресу: <адрес> общеполезной площадью 154,3 кв.м, в том числе жилой площадью 92,1 кв.м, расположенного на земельном участке размером 869,3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями (т. 1 л.д.105-106).

Как следует из акта техника КГФ КГЦТИ и ОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух домов: <адрес> – одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым брусовым, каркасно-засыпным подвалом (<адрес>), общей полезной площадью 113,1 кв.м, жилой 71,7 кв.м: квартира №№ общей площадью 38,2 кв.м принадлежит фио2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> долей; квартира №№ общей площадью 39,1 кв.м находится в собственности Дубровиной Е.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> долей; квартира №№ общей площадью 35,8 кв.м принадлежит Боинской Л.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> долей.

В свою очередь <адрес> – одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м, жилой – 20,4 кв.м состоит из квартиры №№ общей площадью 20,2 кв.м находящейся в собственности Дударевой Е.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> долей и квартира №№ общей площадью 21 кв.м – принадлежащей на праве собственности Ивановой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> долей. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под <адрес> снесен (т. 1 л.д.38).

Вступившим в законную силу решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении требований о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со снятием координат указанного объекта с кадастрового учета и картографии, а также признании за Дубровиной Е.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, а за Боинской Л.С. - права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 238 кв.м.

При постановлении приведенного решения, суд исходил из того, что, расположенное ранее на земельном участке домовладение по адресу: <адрес> площадью 869 кв.м, состояло из двух домов; к истцам перешли права в отношении жилых помещений (квартир № и №), расположенных в одном из домов приведенного домовладения доме (т. 1 л.д.28-31).

Обращаясь в суд с настоящим иском Дубровина Е.М. и Боинская Л.С., будучи сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 287 +/-6 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой <адрес> (доля в праве каждой пропорциональна размеру общей площади находящихся в собственности истцов квартир), после выдела в натуре из приведенного домовладения жилых помещений: квартиры №№ (первоначально общей площадью 115,3 кв.м, жилой – 53,1 кв.м) и квартиры №№ (первоначально общей площадью 105,8 кв.м, жилой площадью 85,9 кв.м), находящихся в границах приведенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в последующем претерпевших изменения, в связи с реконструкцией – общая площадь квартиры №№ увеличена до 249,2 кв.м, жилая до 93,4 кв.м; ссылаясь на то, что в <данные изъяты> году под домовладение, состоящее из двух домов, включая одноэтажный бревенчатый жилой дом с жилым брусовым, каркасно-засыпным подвалом и одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, снесенный в <данные изъяты> году, предоставлен земельный участок площадью 869 кв.м, просили признать за ними право собственности на оставшуюся часть приведенного земельного участка площадью 582 кв.м (869 кв.м – 287 кв.м) пропорционально доли в праве собственности на домовладение - <данные изъяты> доли за Дубровиной Е.М. и <данные изъяты> доли за Боинской Л.С.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из положений вышеприведенной ст. 29.30 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Возможность предоставления в собственность земельных участков под квартирами действующим законодательством РФ не предусмотрена, равно как и не распространяется на помещение (квартиру) принцип единства судьбы земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст. 9.1 приведенного ФЗ).

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома может быть только один участок, на котором непосредственно расположен жилой дом.

Как отмечалось ранее, после выделения принадлежащих истцам долей в праве собственности на домовладение в натуре в виде квартир №№, №, прекращена общедолевая собственность Дубровиной Е.М. и Боинской Л.С. на домовладение, последнее приобрело статус многоквартирного жилого дома, под который был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 +/-6 кв.м, переданный в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (квартир № и №) - истцам Дубровиной Е.М. и Боинской Л.С. пропорционально размеру общей площади каждой из квартир.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает право собственника отдельного помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме на предоставление в собственность отдельного земельного участка, равно как и не закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и отдельного помещения (квартиры), суд не усматривает правовых оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 582 кв.м пропорционально доли в праве собственности на домовладение.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 582 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 582 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2024 ░░░░.