Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2023 ~ М-2304/2023 от 28.06.2023

    Дело ..............

УИД: 26RS0..............-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2023 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи ФИО12,

при секретаре ФИО4,

с участием: прокурора ФИО5, истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая следующее.

Истцу и третьим лицам на праве собственности принадлежит по 1 /4 доле в праве общей долевой собственности каждому на .............., расположенную по адресу: ...............

Право собственности возникло у истца и третьих лиц на основании решения Минераловодского городского суда .............. .............. от .............., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ...............

Изначально данная квартира приобреталась по договору купли-продажи квартиры от ............... На момент подписания договора продавец квартиры сообщил, что на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО3 (ответчик), ФИО7, ФИО9, ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

На момент обращения в суд все указанные в договоре лица, кроме ответчика исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учёта.

Ответчик в квартире не проживает с момента приобретения истцом указанной квартиры.

Фактически ответчик не ведёт с собственниками общее хозяйство в данном жилом помещении, не ухаживает за ним, не оплачивает коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры. С учётом положений Жилищного Кодекса РФ ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения.

Все расходы по содержанию квартиры несут истец и третьи лица, как собственники данного жилого помещения.

Никаких личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчику никто не чинил. Никаких попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал.

Своим поведением и не проживанием в принадлежащей истцу квартире ответчик подтвердил отсутствие намерения и необходимости пользоваться жилым помещением по его прямому назначению - для проживания.

Таким образом, регистрация ответчика на жилой площади истца, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, т.к. она не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учёта по указанному адресу. Разрешить данную спорную ситуацию в рамках досудебного урегулирования не представляется возможным, так как истцу неизвестно место нахождения ответчика.

Таким образом, своими действиями ответчик оставляет возможность разрешения данной спорной ситуации только в рамках судебного спора.

Просит признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно, его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО11, который возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО13, ФИО15 (ФИО16) Н.А., ФИО14, Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу .............., которые надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности своей неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли. В своих заявлениях ФИО13, ФИО15 (ФИО16) Н.А., ФИО14 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора ФИО5, полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценивая представленные в дело доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от .............., является собственником ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...............

Право собственности возникло у истца и третьих лиц на основании решения Минераловодского городского суда .............. .............. от .............., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. ...............

Кроме истца и третьих лиц на указанной жилой площади с .............. зарегистрирован ответчик – ФИО3, который значится зарегистрированным и до настоящего времени, что подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по Минераловодскому городскому округу от .............., представленного по запросу суда.

Однако в судебном заседании достоверно установлено, что на момент приобретения ФИО2 недвижимого имущества, ответчик в данном жилом помещении не проживал, вещей, принадлежащих ему, в квартире нет.

С указанной жилой площади ответчик выехал добровольно, не несет бремя содержания имущества, членом семьи собственника жилого помещения не является, на иждивении истца не находится. Условий о сохранении за продавцами права пользования жилым домом после перехода права собственности к покупателю, договор купли-продажи не содержит.

Регистрация ФИО3 в спорном помещении носит формальный характер.

При этом сохранение регистрации нарушает права собственника недвижимого имущества, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» .............. от .............., п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места, жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от .............. ..............-П и от .............. ..............-П, определения от .............. ..............-О и от .............. ..............-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в домовладении истца, не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, поскольку он не является членом семьи ФИО2

То обстоятельство, что ответчик не использует спорное жилое помещение для проживания, подтверждается как пояснениями истца, так и представленными истцом в материалы гражданского дела доказательствами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанных разъяснений, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик на протяжении длительного времени совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, выехал из жилого помещения добровольно, в настоящий момент проживает по другому адресу, а, соответственно в данном жилом помещении не нуждается, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует, то он не может быть признан членом семьи истца.

При этом причины не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жилым помещением не заключалось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3, поскольку выезд на другое место жительства свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования спорным помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░ .............. .............. ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, .............. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ..............░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...............

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░12