Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2024 ~ М-897/2024 от 17.06.2024

Решение в мотивированном виде изготовлено 08.08.2024 года.

Дело № 2-1140/2024                                               УИД 25RS0001-01-20234-001321-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой О.В.,

с участием истцов – Хыдырбековой Е.А., Хыдырбекова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хыдырбековой Е.А., Хыдырбекова И.А. к Петриченко Т.Ф. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

Хыдырбекова Е.А., Хыдырбеков И.А. обратились в суд с указанным иском, указав, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата>. Согласно п. 3 договора имущество приобреталось за 410 000 руб., из которых 85 000 руб. были оплачены продавцу в день заключения договора, а 340 000 руб. выплачивались за счет кредитных средств ПАО <данные изъяты> путем их перечисления на счет продавца. <Дата>, было зарегистрировано право собственности. После государственной регистрации права кредитные средства были перечислены продавцу. <Дата> в ЕГРН были сделаны записи №___ и №___ об обременении - ипотека в силу закона. После перечисления кредитных средств на счет продавца, истцы обратились в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на погашение жилищного кредита и <Дата> получили письмо от ПАО <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке. В <Дата> года истцы обратились к нотариусу по вопросу составления соглашения о выделении долей детям и оказалось, что до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца - Петриченко Т.Ф.. Для снятия указанного обременения необходимо обращение лица, в пользу которого оно установлено. По указанному в документах адресу Петриченко Т.Ф. со слов соседей не проживает, ее местонахождение истцам не известно. Договор купли-продажи от <Дата> полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 33 кв. м, кадастровый №___ и земельного участка, общей площадью 600 кв. м, кадастровый №___, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Петриченко Т.Ф. в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Петриченко Т.Ф. по доверенности – Дроздова В.Ю. в письменных возражениях на исковое заявление указала о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи спорный жилой дом и земельный участок, заключив кредитный договор.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истцов, письменные пояснения представителя ответчика по доверенности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между Петриченко Т.Ф. (продавец) и Хыдырбековым И.А., Хыдырбековой Е.А. заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продаст и передаст, а покупатель купит и примет в долевую собственности по ? доли каждому жилой дом (площадь 33,0 кв.м., в том числе жилая 24,3 кв.м.) и земельный участок (общая площадь 600 кв.м.) находящийся по адресу: <адрес> (п.1). Отчуждаемое имущество оценивается сторонами: жилой дом в сумме 410 000 руб., земельный участок в сумме 15 000 руб. жилой дом и земельный участок приобретаются частично за счет собственных средств покупателя 85 000 руб. и частично за счет кредитных средств, предоставляемых Сбербанк России в лице Находкинского отделения №___ – 340 000 руб. (п.3). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок будут считаться находящимися в залоге у Банка в лице Находкинского отделения №___ Сбербанка России с момента государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на имя покупателя. Залогодержателем по данному договору является Банк (п.6). основной договор купли-продажи будет заключен между сторонами после получения покупателем согласия от Сбербанка России на предоставление кредита (п.11).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №___ №___, №___ от <Дата>, №___, №___ от <Дата> Хыдырбеков И.А., Хыдырбекова Е.А. являются собственниками общей долевой собственности (каждый по 1/2 доли в праве) на земельный участок площадью 600 кв.м., под индивидуальную жилую застройку, земли населенных пунктов, и жилой дом, общей площадью 33 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, существующие ограничения – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделаны записи регистрации №___, №___ соответственно.

Из кредитного договора №___ от <Дата> усматривается, что АО <данные изъяты> (кредитор) и Хыдырбеков И.А., Хыдырбекова Е.А. (созаемщики) заключили договор, предметом которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме 340 000 руб. на приобретение объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 33 кв.м. и земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1).

Распиской Петриченко Т.Ф. подтверждается факт получения 85 000 руб. в качестве задатка за дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа ОСФР по <адрес> от <Дата>, Хыдырбекова Е.А. <Дата> обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору №___ от <Дата>, полученному в ПАО «<данные изъяты>» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 337 000 руб., которые перечислены <Дата>.

Сбербанк России <Дата> обратился с заявлением в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН №№___ от <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №___) находится в общей долевой собственности Хыдырбекова И.А., Хыдырбековой Е.А. (по ? доли); ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона <Дата>, номер государственной регистрации №___; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта: Петриченко Т.Ф., <Дата> года рождения.

Согласно выписки ЕГРН от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №___) находится в общей долевой собственности Хыдырбекова И.А., Хыдырбековой Е.А. (по ? доли); ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона <Дата>, номер государственной регистрации №___; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта: Петриченко Т.Ф., <Дата> года рождения.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 ч.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателей (покупателей) и залогодержателя (продавца) в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик проживает в <адрес>.

Судом установлено, что задолженность по договору купли-продажи от <Дата> погашена, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на жилое помещение и земельный участок заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хыдырбековой Е.А., Хыдырбекова И.А. к Петриченко Т.Ф. о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), - удовлетворить.

Исключить регистрационную запись (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Петриченко Т.Ф., <Дата> года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС №___, в отношении:

- жилого помещения, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №___, адрес объекта: <адрес>а;

- земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Л.В. Якунина