Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2021 ~ М-1589/2021 от 28.04.2021

                                                                        Дело №2-2882/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г. Солнечногорск                                                                                  31 августа 2021 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потынг Олега Федоровича, Павловой Оксаны Владимировны к Круль Марине Александровне, Петровой Наталье Анатольевне, Садоводческому некоммерческому товариществу (далее - СНТ) «Вита» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Потынг О.Ф, Павлова О.В. обратились в суд с иском к Круль М.А., Петровой Н.А., СНТ «Вита» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:09:0020531:243, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 92, принадлежащего Потынг О.Ф.; с кадастровым номером 50:09:0020531:242, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 91, принадлежащего Павловой О.В.; с кадастровым номером 50:09:0020544:18, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Хоругвино, принадлежащего ответчикам Круль М.А., Петровой Н.А. В обоснование заявленных требований указали, что в ходе производства кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242 кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242, 50:09:0020544:18. Границы участков по сведениям ЕГРН расположены со смещением к их фактическому расположению, что является выявленным нарушением и как следствие реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельных участков сторон.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика СНТ «Вита» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В суд направлено заявление об отсутствии возражений против удовлетворения доводов искового заявления.

Ответчики Круль М.А., Петрова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Третье лицо - Бударагин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела следует, что истец Потынг О.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:243, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 92. Истец Павлова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:242, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 91. Ответчики Круль М.А., Петрова Н.А. являются собственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020544:18, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Хоругвино.

Из заключения кадастрового инженера Захаркина К.А. следует, что в ходе производства кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, участок 92,91 было выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек заборов с координатами границ, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. Различия в значении координат достигают более 5 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых координатах участка. Границы участка 92 представлены объектами искусственного происхождения, расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 770 кв. м., что на 170 кв. м. больше, чем было предоставлено по документам. В ходе восстановления межевых знаков по участку 92 было выявлено пересечение его кадастровых границ и фактических границ участка 93 СНТ «Вита» с кадастровым номером 50:09:0020531:244. Пересечение представляет собой вытянутый четырехугольник с шириной от 1,3 до 2 метров и площадью 46 кв.метров. При уточнении границ земельного участка 91 было установлено, что фактическая площадь составляет 820 кв.м., что на 220 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. Также кадастровым инженером отмечено, что по северной стороне земельного участков 91, 92 проходят кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020544:18, которые имеют существенное пересечение с фактическим забором участков 91, 92 площадью 151 кв. метр, а именно наложение на участок 91 составляет 85 кв. метров, на участок 92 – 66 кв. метров. На территории пересечения у собственника Павловой О.В. (участок 91) находятся зарегистрированные в Росреестре строения (баня и сарай). Что свидетельствует о наличии реестровой ошибки трех участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242, 50:09:0020544:18.

С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровым инженером предложено принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242. Внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242 в соответствии с каталогами координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

Таким образом, при отсутствии возражений ответчика СНТ «Вита» и третьих лиц, а также принимая во внимание то обстоятельство, что акты согласования местоположения границ земельных участков сторон согласованы с заинтересованными лицами, при отсутствии возражений ответчиков Круль М.А., Петровой Н.А., суд находит исковые требования Потынг О.Ф, Павловой О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Потынг Олега Федоровича, Павловой Оксаны Владимировны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего Павловой Оксане Владимировне, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:242, площадью 820 кв. метров, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 91, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаркина К.А., в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н5-н7-н8-н9-н6-н5 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н5	514883,18	2168952,00
Н7	514881,94	2168977,20
Н8	514872,09	2168978,72
Н9	514853,29	2168981,63
Н6	514852,24	2168951,79
Н5	514883,18	2168952,00

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего Потынг Олегу Федоровичу, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:243, площадью 770 кв.метров, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», участок 92, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаркина К.А., в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н1	514851,43	2168927,37
Н2	514880,94	2168928,23
Н3	514884,64	2168928,34
Н4	514883,29	2168948,73
Н5	514883,18	2168952,00
Н6	514852,24	2168951,79
Н1	514851,43	2168927,37

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего Круль Марине Александровне, Петровой Наталье Анатольевне, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020544:18, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Хоругвино, путем исключения пересечения кадастровых границ указанного земельного участка с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020531:243, 50:09:0020531:242.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06 сентября 2021 года.

Судья                                                                                        Артемова Е.Н.