Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2020 ~ М-4/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-95/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                     г.Верещагино, Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.В. к Вожаковой Л.Д. о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Павлов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском.

Требования мотивировал тем, что в его собственности на основании договора купли-продажи от 08.11.2013 находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении документов на земельный участок, на котором находится гараж, было установлено, что фактическая площадь гаража не соответствует площади указанной в ЕГРН в размере 18 кв.м. Согласно техническому плану от 28.10.2019 площадь гаража составляет 48 кв.м. По уточненным требованиям просит прекратить право собственности на нежилое помещение площадью 18,2 кв.м., признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, внести изменения в ЕГРН.

Истец Павлов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Вожакова Л.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. В предварительном судебном заседании 10.02.2020 пояснила, что действительно продала Павлову В.В. гараж, не возражает против удовлетворения требований истца. Право на владение гаражом у нее возникло на основании договора купли-продажи у кооператива «Восток», учредителем которого был ее отец Х.. При составлении договора с истцом была допущена опечатка в площади гаража, фактическая площадь которого составляет 48 кв.м.

Представитель администрации Верещагинского городского округа Пермского края, извещенный надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании 19.02.2020 пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца. При составлении договора была допущена опечатка в площади гаража. Фактическая площадь гаража составляет 48 кв.м.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил отзыв на иск, в котором указал, что 19.11.2013 за № в ЕГРН внесена запись о праве собственности Павлова В.В. на основании договора купли-продажи от 08.11.2013. Запись актуальная. В составе технических документов в 2013 году продавцом был предоставлен кадастровый паспорт от 24.01.2012, в графе 1.10 которого было указано, что объект образован путем раздела помещения площадью 34,4 кв.м. на два помещения 16.1 кв.м. и 18.2 кв.м. Конфигурация помещения на заявленный объект, общей площадью 48 кв.м. не соответствует сведениям ЕГРН.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2013 между Вожаковой Л.Д. и Павловым В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи площадь гаража указана 18,2 кв.м., продажная цена составляет 100000 рублей (л.д. 6-7).

На основании данного договора 19.11.2013 в Управлении Росреестра по Пермскому краю за истцом зарегистрировано право собственности, запись о государственной регистрации права собственности № от 19.11.2013 (л.д. 8).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному на 28.10.2019, кадастровым инженером С., фактическая площадь помещения гаража с кадастровым номером № составляет 48 кв.м. (л.д.12).

Рыночная стоимость нежилого помещения составляет 167000 рублей. Оценка произведена ИП К. на 11.11.2019 (л.д.17).

19.11.2019 истец обратился в орган регистрации права об изменении основных характеристик объекта недвижимости на основании технического плана от 28.10.2019. По результатам правовой экспертизы, 28.11.2019 регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с выявленными противоречиями в графической части представленного технического плана и сведений ЕГРН (л.д.19).

Не соглашаясь с решением регистрирующего органа и считая, что запись о государственной регистрации права собственности на гараж площадью 18,2 кв.м. нарушает права истца, с целью защиты права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что при заключении сделки купли-продажи от 08.11.2013 не верно указана площадь гаража – 18.2 кв.м. Учитывая, что на момент оформления сделки купли-продажи гаража, площадь которого фактически составляет 48 кв.м., запись в ЕГРП от 19.11.2013 за № о государственной регистрации права собственности, нарушает право истца, как владеющего собственника, в связи с чем, следует прекратить право собственности на нежилое помещение площадью 18.2 кв.м. с внесением соответствующих изменений в ЕГРП, путем исключения записи о государственной регистрации права собственности № от 19.11.2013 за Павловым В.В. на нежилое помещение площадью 18,2 кв.м. Кроме того, следует признать право собственности на нежилое помещение площадью 48 кв.м. за Павловым В.В. на основании договора купли-продажи от 08.11.2013.

Руководствуюсь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова В.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности за Павловым В.В. на нежилое помещение, площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности, № от 19.11.2013 за Павловым В.В., на нежилое помещение, площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Павловым В.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  И.В.Мохнаткина