Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2022 ~ М-1951/2022 от 11.07.2022

№ 2-2423/2022

64RS0047-01-2022-003125-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 г.                      г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой Валентины Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьему лицу акционерное общество «Банк Дом.РФ», «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области» о признании права на получение гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств,

установил:

Сазанова В.В. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»») о признании права на получение гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств.

Требования истца мотивированы тем, что Сазанова В.В. является участником строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>ом. Застройщик ЖСК «Капитель-2002» до настоящего времени жилой дом не построил, договор о передаче жилого помещения не исполнил, жилое помещение не передал. Данный жилой дом внесен в Единый реестр проблемных объектов. Застройщик ЖСК «Капитель-2002» признан несостоятельным. <дата> г. распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Сазанова В.В. включена в реестр чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.

<дата> г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» заключено соглашение №№ о предоставлении из областного бюджета субсидии на осуществлении деятельности Фонда в целях восстановления прав граждан.

Сазанова В.В. неоднократно обращалась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» и <данные изъяты> с заявлением о выплате возмещения. Однако, в выплате возмещения отказано по незаконным основаниям.

Основаниям отказа Федерального Фонда явился то факт, что якобы пр проверке документов установлен факт отсутствия подтверждения оплаты по договору долевого участия, заключенного между <данные изъяты> и застройщиком ЖСК «Капитель-2002».

<данные изъяты>» выполняло для ЖСК «капитель-2002» работы по строительству дома, в квартале, ограниченном <адрес>, что подтверждает инвестиционный вклад данного участника строительства, опалат выполненных работ произведена имущественными правами на квартиру на сумму 43 382654 руб.

09 июня 2010 г. между ЖСК «капитель-2002» и <данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

Сазанова В.В. обязательства по указанному договору выполнила полностью

20 мая 2011 г. между <данные изъяты> в качестве передающей стороны и Сазановой В.В. в качестве принимающей стороны был заключён договор уступки права требования на указанное жилое помещение. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <дата> г., № регистрации №.

Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в <адрес>е <адрес>.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в <адрес>е <адрес>, заключённому между ЖСК «Капитель-2002» в качестве застройщика и <данные изъяты>" (переименовано в <данные изъяты>») в качестве дольщика, в соответствии с условиями настоящего договора дольщик для оплаты своей доли обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное прав на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартир с учётом площади лоджий с коэффициентом.

Сазанова В.В. обязательства по указанному договору выполнила полностью.    

Должник свои обязательства по передаче Сазановой В.В. в срок, предусмотренный договором, вышеуказанной квартиры в собственность, не выполнил.

Истец просит с учетом уточненных исковых требований признать право на получение денежного возмещения как по договору участия в строительстве/долевом строительстве, обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в размере 1 266 404 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 532 руб.

Истцы Сазанова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представили уточненное исковое заявление, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий», третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Свои возражения представитель ППК «Фонд развития территорий» изложил в письменном виде.

Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 г. (резолютивная часть от 20.05.2019 г.) по делу №А57-7982/2019 заявление ФИО2 признано обоснованным, должник - ЖСК «Капитель-2002», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.05.2022 г. продлено по 20.09.2022 г. Применены при банкротстве должника - ЖСК «Капитель-2002» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2020 г. (резолютивная часть от 21.12.2020 г.) по делу № А57-7982/2019 по заявлению Сазановой В.В. о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела, возбужденного по заявлению кредитора ФИО2 о признании должника - ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и включено в реестр участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002» требование Сазановой В.В. о передаче жилого помещения.

Признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ЖСК «Капитель-2002» требования Сазановой В.В.

Признано обоснованным и включено в реестр участников строительства должника - ЖСК «Капитель-2002» требование Сазановой В.В. о передаче жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как указано выше в решении в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» требования Сазановой В.В. о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».

ППК «Фонд развития территорий» отказало Сазановой В.В. в выплате возмещения, в связи с тем, что не подтвержден документально факт исполнения обязательств <данные изъяты>» перед застройщиком.

Проверяя законность отказа в выплате возмещения истцам, суд исходит из следующего.

Требования Сазановой В.В. были признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны <данные изъяты> <данные изъяты>» (<данные изъяты>») не оспорен.

При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворению.

При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно заключению эксперта (судебная экспертиза) № № от <дата> г., выполненного <данные изъяты>», на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, определён размер возмещения по договору участия в долевом строительстве за жилое помещение – двухкомнатной <адрес> проектной площадью 69,41 кв. м. общей площадью 66,27 кв. м. на 5 этаже блок-секции «К», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес> по правилам, установленным ч. 2 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 г. « 218 –ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акт Российской Федерации» по состоянию на дату принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятия по завершению строительства 25.12.2019 г. составляет 2 845 852 руб. 96 коп.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просила взыскать сумму по отчету оценщика, представленного ответчиком.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы судебной экспертизы, являются объективным, основаны на методических рекомендациях, разработанных для исследований в области оценки недвижимости. Экспертное исследование содержит подробное описание его проведения, соответствующих требованиям, предъявляемым к подобного рода исследованиям, выводы мотивированы, оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется.

Исходя из приведенных норм закона, с учетом выводов судебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 077 695 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 14 532 руб., однако исковые требования были удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 532 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сазоновой Валентины Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получении гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать за Сазоновой Валентиной Владимировной право на получение денежного возмещения как гражданину, заключившему договоры участия в строительстве/ долевом строительстве с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства.

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить Сазоновой Валентине Владимировне денежное возмещение в размере 1077695 руб. 44 коп.

В удовлетворении исковых требований Сазоновой Валентины Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получении гражданином – участником долевого строительства – возмещения, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                         К.В. Корчуганова

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2022 г.