Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2019 ~ М-3288/2019 от 28.10.2019

Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> года                     город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Кузнецовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме,

установил:

    Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО2. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, в доме, признанном аварийным. Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№> на ФИО3 возложена обязанность предоставить в собственность ответчику жилое помещение в собственность. Определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> за счет средств казны ФИО3 ответчиком взыскана выкупная стоимость жилого помещения. Денежные средства по данному решению перечислены взыскателю платежным поручением (копии прилагаю). Также решением суда постановлено, что после выплаты администрацией ФИО3 денежного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение. Право собственности ответчика не прекращено.    Получив денежные средства, ответчик аварийное жилое помещение ФИО3 не передал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО3

    Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законоя порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.    

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

    Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

    Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище... на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО4. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

    Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> по гражданскому делу <№> постановлено, предоставить ФИО4 благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в черте г.Саратова. После фактического предоставления ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения в черте города Саратова, общей площадью не менее 26,7 кв.м., состоящее из одной комнаты ФИО4 на семью из двух человек, прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда от <Дата> изменен порядок и способ исполнения решения и взыскано с ФИО3 за счет средств казны <данные изъяты> в пользу ФИО4 денежные средства в размере 903418 рублей 53 копейки.

На основании данного определения от от <Дата> выдан исполнительный лист, который исполнен платежным поручением <№> от <Дата>.

    В судебном заседании установлено, решение Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> о предоставлении ответчику благоустроенное жилое помещение, исполнено путем выплаты денежной компенсации на основании определения суда об изменении порядка и способа исполнения решения.

Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

    Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Саратов.

    Учитывая, что требования о выплате ответчикам стоимости за жилое помещение принадлежащее им на праве собственности удовлетворено, требования о признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Саратов» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за <данные изъяты> на жилое помещение квартиру по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд.

    Мотивированный текст решения изготовлен <Дата>.

Судья:                                     Ю.Ш. Зотова