Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-7128/2022;) ~ М-6533/2022 от 09.11.2022

                                                                                                                                  Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                                                                                      <адрес>

          Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: истца ФИО1, помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что, ему на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Бюро технической инвентаризации Исполкома Махачкалинского Горсовета за №, принадлежат жилые помещения в домовладении общей площадью 554 кв.м: комнаты 1; 2; 3; коридор, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В настоящее время ответчица сменила замок в комнате №, занимает принадлежащую истцу комнату № без законных на то оснований, препятствует пользованию ею, на требования освободить жилое помещение ответчица не отреагировала, продолжает пользоваться комнатой, хотя членом семьи истца не является. Ответчица утверждает, что данная комната принадлежит ей, так как она пользуется ею длительное время. Кроме того, на доме ответчицы висит объявление риэлтерской компании о продаже.

Ответчице принадлежит доля целого жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, которая состоит из ФИО71 - комната №, площадью 8,2 кв.м, комната №, площадью 16,3 кв.м, и коридор, площадью 3,2 кв.м, итого - 27,7 кв.м.

Комната № была предоставлена истцом ответчице во временное пользование, на требование освободить комнату никак не реагирует, сменила замок на входной двери, отказывается освободить комнату.

         Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем передачи ключей от входной двери; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке возмещения расходов государственну пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, возражений на заявленные требования не представила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Техническому паспорту, выданному Махачкалинским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/6 доля указанного домовладения, ФИО7, комнаты – 1; 2; 3 и коридор принадлежала ФИО3 Аминат на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Бюро технической инвентаризации Исполкома Махачкалинского Горисполкома за №, ФИО3 продала ФИО1 1/6 доли целого жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 554,3 кв.м. На указанном земельном участке расположОдна шестая доля целого жилого дома принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Государственной нотариальной конторой <адрес> 27 декабря J985 года по реестру № и зарегистрированного в Махачкалинском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются       юридически       действительными       при       отсутствии       их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ИГРЫ). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В силу положений ранее действующего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, то есть регистрация договора купли-продажи в БТИ приравнивается к регистрации в ЕГРН и является юридически действительной.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина нрава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил. Учитывая отсутствие выраженных в письменной форме договорных отношений между сторонами, нахождение ответчика в помещении истца без согласия последнего, расценивается судом как ограничение его права пользования комнатой в доме. В этой связи иск подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст.194-198; 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем передачи ключей от входной двери.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке возмещения расходов государственну пошлину в размере 300 (триста) рублей.

           Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий судья                                                                      Мукаилова В.И.