Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-316/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-369/2023

УИД - 37RS0017-01-2023-000485-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.Г. к Н.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

С.Д.Г. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику по тому основанию, что полностью исполнил свои обязательства по договору купли – продажи квартиры от <дата> в связи с чем, в силу закона подлежит прекращению обременение данного имущества в виде ипотеки. Однако, по причине отсутствия продавца недвижимого имущества, истец лишен возможности снятия этого обременения во внесудебном порядке

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании по делу заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что <дата> он вместе со своей супругой, действующей за себя и их несовершеннолетних детей С.М.Д., С.Е.Д., С.Г.Д. приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее спорное имущество). В 2007 году семья ФИО10 как многодетная получила деньги в виде материальной помощи от администрации района. Им был выделен специальный счет в Банке на имя С.Д.Г. На данный счет были переведены денежные средства в сумме 225000 рублей. В этом же году в 2007 была совершена сделка купли-продажи квартиры, и эти деньги были перечислены на счет Н.А.В. Все условия и обязательства по договору купли-продажи исполнены. В связи с тем, что данная квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии по свидетельству о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Истец во время не совершил действия по снятию обременения, жили и не задумывались о том, что обременение не снято. В настоящее время возникла необходимость, снять обременение, поскольку истец хочет подарить свою долю в спорном имуществе своим детям. Оказалось, что сделать он этого не может, по причине отсутствия продавца Н.А.В., который сразу же после сделки в 2007 году уехал, связь с ним утеряна. Другого обременения на спорное имущество нет. Просил суд исковые требования удовлетворить, учитывая, в том числе и то обстоятельство, что наличие обременения препятствует истцу распорядиться своей долей в квартире в пользу детей. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, не желает взыскивать с ответчика по делу.

Ответчик Н.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ по адресу регистрации, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. В судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеется.

Третьи лица С.Н.А., С.М.Д., С.Е.Д., С.Г.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что заявленные требования поддерживают, просили суд их удовлетворить. Их пояснения по существу дела, аналогичны пояснениям истца по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания представленного суду договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного <дата> между Н.А.В. (продавец) и С.Д.Г., С.Н.А., действующей за себя и их несовершеннолетних детей С.М.Д., С.Е.Д., С.Г.Д. (покупатели) Н.А.В. передал в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями договора квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного дома. Согласно п. 4 указанного договора стороны оценили отчуждаемую квартиру по соглашению сторон за 225000 руб. Согласно п. 5 денежная сумма в размере 225000 руб. оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде субсидии по свидетельству о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита серии ИК-2007 от <дата> №, выданному администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы, семье ФИО10, являющейся участницей подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования». Указанная сумма после поступления на блокированный лицевой счет №, открытый на имя С.Д.Г. <дата> в ОАО «Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации» будет перечислена путем безналичного расчета на лицевой счет №.8<дата>.0012201, открытый на имя Н.А.В. в ОСБ 8639/00030, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от <дата> Н.А.В. передал, а С.Д.Г., С.Н.А., действующей за себя и их несовершеннолетних детей С.М.Д., С.Е.Д., С.Г.Д., приняли спорную квартиру в таком состоянии как она есть на момент подписания настоящего акта.

На объект права - квартиру, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> 37-АА №.

В этих свидетельствах имеется отметка о том, что на указанный в них объект права: квартиру, имеются ограничения права - ипотека в силу закона. До настоящего времени данноеобременениеправа собственности, не снято.

Как следует из содержания п.4 акта приема-передачи спорного имущества от <дата>, подписанного сторонами договора купли-продажи спорного имущества от <дата> каждая из сторон договора купли-продажи подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> гола, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, квартира с кадастровым номером 37:15:011701:410, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/5 доли каждому С.Д.Г., С.Н.А., С.М.Д., С.Е.Д., С.Г.Д..

Из выписки по счету С.Д.Г., представленной ПАО «Сбербанк», выгруженной по результатам поиска всей сохранившейся информации в автоматической системе после истечения срока хранения, установленного п. 1.1 Указания Банка России от <дата> №-У Указание Банка России от <дата> N 2346-У "О хранении в кредитной организации в электронном виде отдельных документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета" следует, что С.Д.Г. <дата> зачислена денежная сумма в размере 22500 руб., <дата> зачислена сумма 202500 руб., всего на счете 225000 руб. (л.д.83).

Из выписки по счету Н.А.В., представленной ПАО «Сбербанк», выгруженной всей сохранившейся информации в автоматической системе после истечения срока хранения, установленного п. 1.1 Указания Банка России от <дата> №-У Указание Банка России от <дата> N 2346-У "О хранении в кредитной организации в электронном виде отдельных документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета" следует, что Н.А.В. <дата> открыл счет, положив на него 10 руб. По состоянию на <дата> на этом счете имелась денежная сумма в размере 200000 руб., которую Н.А.В. получил наличными <дата>. Остаток на <дата> на счете составил 25010 руб..

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата>, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положений п.10 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права илиобремененияотсутствующими.
Поскольку, в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт исполнения истцом обеспеченного залогом обязательства путем полной оплаты денежных средств за приобретенное у Н.А.В. имущество, обеспеченного обременением в виде ипотеки; договором купли-продажи спорного имущества от <дата> предусмотрено прекращение обременения спорного имущества после полной его оплаты, период времени, прошедший с момента заключения договора и исполнения покупателями своих обязательств по оплате жилого помещения свидетельствует о существенном нарушении прав собственников жилого помещения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им при подаче настоящего искового заявления, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С.Д.Г. к Н.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить(аннулировать) регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,5 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись обобременении(ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 38,5 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В. Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: Минакова Е.В.