Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 ~ М-1202/2023 от 14.08.2023

Дело №

УИД 23RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилище» к Кононовой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности по договору о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом за счет наследственного имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище» (далее – ООО «Жилище») обратилось в суд с иском к Кононовой Ольге Валентиновне
о взыскании задолженности в размере 141515 рубль 96 копеек за счет наследственного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора о приватизации № от 04.11.1992 принадлежала на праве собственности жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

На основании протокола общего собрания №1 от 27.05.2015 собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу: <адрес>, было принято решение с 31.07.2015 расторгнуть договор с управляющей компанией «УК Жилище». 31 мая 2015 года между ООО «УК «Жилище» (сторона 1), ООО «Жилище» (сторона 2), председателем МКД № (сторона3) заключено тройственное соглашение, в соответствии с которым сторона 1 и сторона 3 пришли к взаимному соглашению о расторжении договора с 31 мая 2015 года. В соответствии с пунктом 3 тройственного соглашения сторона 1 в случае имеющейся задолженности признает эту задолженность перед стороной 1 за выполненные работы и оказанные услуги по расторгаемому договору, и обязуется ее погашать путем внесения денежных средств на лицевой счет МКД открытый стороной 2. 01.06.2015 заключен договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет 13 рублей 71 копейку за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания №1 от 18.04.2017 собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу: <адрес>, был перезаключен договор от 02.05.2017 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 11 рублей 69 копеек за 1 кв.м. и с ежемесячной оплатой денежного вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД 2 рубля 40 копеек за 1 кв.м. Протоколом общего собрания №1 от 25.04.2019 собственников помещений в многоквартирном доме МКД №, по адресу: <адрес> установлена ежемесячная плата собственника помещения в размере 14 рублей 95 копеек за 1 кв.м., плата собственника помещения по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования – 5 рублей 40 копеек за 1 кв.м. 09.11.2019 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме МКД №, по адресу: <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете МКД. 14.11.2019 открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании протокола общего собрания №1 от 21 апреля 2021 собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД №, по адресу: <адрес> был перезаключен договор от 02.05.2017 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 15 рублей 59 копеек за 1 кв.м.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник помещения, обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. За период с июня 2015 года по июль 2023 года ООО «Жилище» исполнены обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчета по расходам и доходам по жилому дому.

Собственник квартиры ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти заемщика обязательство по выплате задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №№, по адресу: <адрес> собственником жилого помещения не исполнено. Согласно официальному ресурсу Федеральной нотариальной палаты нотариусом Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. открыто наследственное дело №.

По указанным основаниям, истец просит в судебном порядке взыскать с наследников ФИО2 в пределах наследственного имущества ФИО2 задолженность в размере 141151, 96 рублей, а также понесенные судебные расходы по делу по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4023 рубля.

Представитель истца ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Привлеченная в качестве ответчика Кононова Ольга Валентиновна – наследник ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки лично.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено
в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кононовой О.В., с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит следующее.

В силу частей 1, 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, на ответчике, как собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становиться должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из положений пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тихорецка и ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края составлена запись акта о смерти №.

Согласно информации, содержащийся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 не имеется.

Из представленного по запросу суда наследственного дела № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство принято ответчиком Кононовой Ольгой Валентиновной, дочерью умерших, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление нотариусу о принятии наследства по закону, состоящего в том числе из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону был муж – ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Однако на момент рассмотрения дела нотариусом Тихорецкого нотариального округа свидетельства о праве на наследство по закону наследнику не выдавалось.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На общем собрании 27.05.2015 собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией; принято решение заключить договор с ООО «Жилище» сроком на один год, установлена дата начала исполнения договора – 01 июня 2015 год, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений (жилых, нежилых в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании протокола по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № по адресу: <адрес>, было принято решение с 31.07.2015 расторгнуть договор с управляющей компанией «УК Жилище».

31 мая 2015 года между ООО «УК «Жилище» (сторона 1), ООО «Жилище» (сторона 2), председателем МКД № (сторона3) заключено тройственное соглашение, в соответствии с которым сторона 1 и сторона 3 пришли к взаимному соглашению о расторжении договора с 31 мая 2015 года. В соответствии с пунктом 3 тройственного соглашения сторона 1 в случае имеющейся задолженности признает эту задолженность перед стороной 1 за выполненные работы и оказанные услуги по расторгаемому договору, и обязуется ее погашать путем внесения денежных средств на лицевой счет МКД открытый стороной 2.

01 июня 2015 года между председателем совета многоквартирного дома Бесчетновой Г.В. и ООО «Жилище» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Пунктом 5.3 указанного договора установлена ежемесячная плата собственника жилого помещения в размере 13 рублей 71 копейка за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №1 от 18.04.2017 собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> между председателем совета многоквартирного дома Бесчетновой Г.В. и ООО «Жилище» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ежемесячная плата собственника помещения по данному договору составляет 11 рублей 69 копеек за 1 кв.м., ежемесячная оплата денежного вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД 2 рубля 40 копеек за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания №1 от 25.04.2019 собственников помещений в многоквартирном доме МКД №, по адресу: <адрес> установлена ежемесячная плата собственника помещения в размере 14 рублей 95 копеек за 1 кв.м.; оплата стоимости работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудованияМКД – 5 рублей 40 копеек за 1 кв.м.; ежемесячная оплата денежного вознаграждения председателю совета МКД 2 рубля 40 копеек за 1 кв.м.

09.11.2019 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме МКД №, по адресу: <адрес> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД 117 по <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. Установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт 5 рублей 32 копейки на 1 кв.м. общей площади помещения соразмерно доли в праве общей собственности в МКД.

14.11.2019 ООО «Жилище» открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованием Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании протокола общего собрания №1 от 21 апреля 2021 собственников помещений в многоквартирном доме утвержден текст договора Управления в новой редакции с 01 мая 2021 года; установлен размер ежемесячной платы по управлению и содержанию общего имущества соразмерно доли в праве общей собственности за 1 кв.м. для собственников помещений в размере 15 рублей 59 копеек с 01 мая 2021 года. На основании указанного протокола был перезаключен договор управления многоквартирным домом между председателем совета многоквартирного дома Бесчетновой Г.В. и ООО «Жилище».

В обоснование требований, истцом представлен перечь услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>, с указание размеры оплаты за 1 кв.м. Объем выполненных услуг и работ, а также их стоимость ответчиком не оспаривались.

В силу положений частей 1, 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 31, 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 9 Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы в размере, равном 5 рублям 32 копейкам на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказ Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.12.2021 № 680 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год» установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год - 6 (шесть) рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В силу части 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Соответственно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Установив, что ответчик в установленном законом порядке принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, а, следовательно, в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации спорная квартира принадлежит ему с момента открытия наследства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку Кононова О.В., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кроме того, на общем собрании собственников многоквартирного дома был выбран способ управления домом, установлена сумма, подлежащая оплате на содержание дома. Данное решение собственников жилого дома ответчиком не отменялось и в судебном порядке не оспаривалось.

Истцом представлен следующий расчет задолженности ответчика, исходя из величины площади принадлежащего ответчику жилого помещения и размера ежемесячной платы, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

- на основании тройственного соглашения задолженность составляет 19291,55 рубль (19548,67 задолженность – 257,12 оплачено);

- расчет платы на содержание общего имущества по договорам управления составляет (из расчета сумма тарифа х площадь помещения х количество месяцев просрочки платежа):

13 рублей 71 копейка х 58,7 кв.м х 23 = 18509,94 рублей;

11 рублей 69 копеек х 58,7 кв.м х 24 = 16468,80 рублей;

14 рублей 95 копеек х 58,7 кв.м х 24 = 21061,44 рубль;

5 рублей 40 копеек х 58,7 кв.м х 1 = 316,98 рублей – задолженность по уплате за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования;

15 рублей 89 копеек х 58,7 кв.м х 27 = 25183,98 рубля;

2 рубля 40 копеек х 58,7 кв.м. х 24 = 3381,12 рубль -5,92 рублей (оплачено) = 3375,20 рублей – задолженность по оплате денежного вознаграждения председателю;

- задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «электроэнергия» – 3666,26 рублей;

- задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «тепловая энергия» – 2976,87 рублей;

- задолженность по уплате коммунального ресурса содержания общего имущества «холодная вода для подогрева» – 693,62 рубля;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД:

за период с 01.11.2014 по 31.12.2021: 5 рублей 32 копейки х 58,7 кв.м х 86 месяцев = 26856,08 рублей – 5000 рублей оплачено = 21856,08 рублей;

за период с 01.01.2022 по 31.07.2023: 6 рублей 95 копеек х 58,7 кв.м х 19 месяцев = 7751,43 рубль,

а всего 141151,96 рубль.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, составленным в соответствии с условиями заключенных договоров, установленных общими собрания собственников жилья размеров ежемесячных оплат, согласуется с перечнями услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установив, что собственник квартиры умер, ответчик принял наследство после смерти собственника ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Взыскание требуемой истцом суммы –141151,96 рубль следует произвести с ответчика в пользу истца в пределах стоимости и за счет перешедшего к ответчику наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению №1634 от 07.08.2023 в размере 4023 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилище» к Кононовой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности по договору о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом за счет наследственного имущества.

Взыскать с Кононовой Ольги Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилище», (ИНН 2360008150, ОГРН 1152360000055) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2014 по 31.07.2023 в размере 141151 (сто сорок одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4023 (четыре тысячи двадцать три) рубля, а всего взыскать 145174 (сто сорок пять сто семьдесят четыре) рубля 96 копеек, в пределах стоимости и за счет перешедшего к ответчику наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко