Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8208/2023 ~ М-6458/2023 от 25.08.2023

Дело №2-8208/2023

03RS0002-01-2023-007448-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина А. Н. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Антипин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1264 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, ему же принадлежит индивидуальный жилой дом на участке площадью 230 кв.м, кадастровый , по адресу: <адрес>. За счет собственных средств истец произвел реконструкцию жилого дома с образованием двухэтажного блокированного жилого дома с числом блоков два, площадью блоков 105,7 кв.м каждый, что подтверждается Техническими описаниями, изготовленным ООО «Абсолют ЦКУ» ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ГУ Архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ, спорное здание находится в территориальной зоне Ж1. П.1.1.1 градостроительного заключения указывает, что вид функционального использования является основным в данной зоне. В целях узаконения дома обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ему было отказано в выдаче разрешения письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности Антипина А.Н. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , площадью 230 кв.м по адресу: <адрес>, признать за Антипиным А. Н. право собственности на обособленный блок площадью 105,7 кв.м блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, признать за Антипиным А. Н. право собственности на обособленный блок площадью 105,7 кв.м блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>. В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН за Антипиным А. Н. на обособленные блоки и площадью 105,7 кв.м каждый, расположенные на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, указать что решение суда является основанием для прекращения права собственности Антипина А.Н. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , площадью 230 кв.м по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст.ст. 8, 35, 36, 40 Конституции Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный блокированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

При этом здание реконструировано в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ГУ Архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ, спорное здание находится в территориальной зоне Ж1. П.1.1.1 градостроительного заключения указывает, что вид функционального использования является основным в данной зоне.     В п.3 заключения указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом в случае, если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание, что истец обращался в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что им был получен отказ в письме от ДД.ММ.ГГГГ

Для подтверждения того, что здание построено без нарушений строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта, истец обратился в ООО ИБ «СтройТех-XXI» (Свидетельства о допуске: АП «Проектирование дорог и инфраструктуры», регистрационный , АС «Объединение изыскателей «Альянс» регистрационный ) для обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, на предмет оценки их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, о чем было составлено техническое заключение.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., данному по результатам визуального инструментального обследования конструкций здания жилого дома, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как работоспособное.

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки , , которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкции и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Проезду спецтехники, а также доступу специализированных служб препятствий нет, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Минимальные расстояния от обследуемого здания жилого дома составляют:

- до задней границы участка – 7,45 м,

- до левой границы участка – 30 м,

- до правой границы участка – 6,17 м,

- до передней (лицевой) границы участка – 6,55 м.

Указанные расстояния соответствуют требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствие с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СПиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Здание пригодно для проживания без каких-либо ограничений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение выдано организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО, подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и инструментарием.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Юнит-Эксперт».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт Юсунбаев А.Р., предупрежденный об уголовной ответственности, на вопросы суда дал следующие ответы:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м объектом капитального строительства является.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м требованиям ГОСТ, СНиП, действующим санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует.

Угрозу жизни и здоровью, как самому истцу так и третьим лицам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м не создает.

Строение – жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м, в границах земельного участка, принадлежащего истцу находится. Расположение строения права соседних землепользователей не нарушает.

Ответчиком доводы о несогласии с экспертизой либо о назначении дополнительной экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм при реконструкции блокированного жилого дома ответчиком в суд не представлено. Ответчик также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный блокированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок достаточной площади принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а лица, осуществившие реконструкцию дома, предприняли все возможные меры к его легализации.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Антипин А.Н. к Администрации ГО город Уфа РБ удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Антипина А.Н. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , площадью 230 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Антипиным А. Н. право собственности на обособленный блок площадью 105,7 кв.м блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Признать за Антипиным А. Н. право собственности на обособленный блок площадью 105,7 кв.м блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Антипина А. Н. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , площадью 230 кв.м по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Антипиным А. Н. права собственности на обособленные блоки и площадью 105,7 кв.м каждый, расположенные на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                              Е.Н. Графенкова

2-8208/2023 ~ М-6458/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Антипин Анатолий Иванович
Ответчики
Администрация ГО г. Уфа РБ
Другие
Управление Росреестра по Республике Башкортостан
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Суханов Сергей Владимирович
Суд
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Судья
Графенкова Е.Н.
Дело на сайте суда
kalininsky--bkr.sudrf.ru
25.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.08.2023Передача материалов судье
29.08.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.09.2023Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.09.2023Подготовка дела (собеседование)
29.09.2023Производство по делу приостановлено
07.11.2023Производство по делу возобновлено
07.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.12.2023Судебное заседание
20.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.03.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее