Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-205/2022 от 28.02.2022

    Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2022 г.

Дело № 2-297/2022

УИД 83RS0001-01-2022-000309-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                                      27 июня 2022 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Чупрову Алексею Петровичу, Чупрову Кириллу Алексеевичу, Чупровой Снежане Алексеевне, Чупрову Максиму Алексеевичу, Чупровой Алёне Алексеевне, Чупрову Владиславу Алексеевичу, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Чупрову А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и Чупровой Л.Ю. заключен кредитный договор от 17.06.2013, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 1 929 430 рублей под 10,65 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. До настоящего момента задолженность не погашена и составляет 2 715 994 рубля. Ответчик является наследником ФИО1 Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чупров К.А., Чупрова С.А., Чупров М.А., Чупрова А.А., Чупров В.А., Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – ФИО14

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

        Ответчик Чупрова С.А. в судебном заседании требования признала, пояснив, что приняла наследство фактически, оставшись проживать в квартире после смерти наследодателя.

        Ответчики Чупров А.П., Чупров К.А., Чупров М.А., Чупрова А.А., Чупров В.А., представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГПК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами, причем аналогичные условия предоставления кредита включены и непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Чупровым А.П. с одной стороны и ПАО «Сбербанк России» - с другой, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил кредит на сумму 1 929 430 рублей под 10,65% годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом обязанности по кредитному договору со своей стороны исполнены в полном объеме, в свою очередь заемщиком должным образом условия договора не исполнялись, сроки внесения суммы кредита и погашения процентов по нему, плат, предусмотренных кредитным договором, нарушены, что подтверждается представленной в материал дела историей операций.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.

Пункт 1 статьи 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно разъяснениям в пунктах 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

        Судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде: расположенной по адресу: <адрес>, а также денежных средств, на вкладах умершего в ПАО «Сбербанк России».

Транспортных средств, а также иных маломерных судов на имя ФИО1 не зарегистрировано.

        Из представленных в материалы дела документов следует, что к имуществу умершей ФИО1 наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди являются Чупров А.П., Чупров К.А., Чупрова С.А., Чупров М.А., Чупрова А.А., Чупров В.А.

        Иные наследники первой очереди по закону, а равно наследники по завещанию у ФИО1 отсутствуют.

    В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Как установлено и не оспаривается сторонами, Чупрова С.А. своими фактическими действиями приняла наследство, а именно вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее наследодателю, и проживала там постоянно, что подтверждается пояснениями ответчика Чупровой С.А., пояснениями Чупровой А.А. и сторонами не оспаривается.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что Чупрова С.А. фактически приняла наследство, она обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего ей наследственного имущества солидарно с созаемщиком Чупровым А.П.

        Доказательств принятия наследства другими наследниками в материалы дела не представлено из пояснений Чупровой С.А., Чупровой А.А. следует, что кроме Чупровой С.А. кто-либо наследство не принимал.

        Как установлено судом после смерти Чупровой Л.Ю. кем-либо обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 19.10.2021 в размере 2 715 994 рублей рублей 69 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1 668 429 рублей 79 копеек, задолженность по процентам – 330 973 рублей 35 копеек, неустойка в размере 716 591 рубля 55 копеек.

        Расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности, а равно отсутствия задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и(или) уплате процентов за пользование кредитом продолжительностью более чем 60 дней в течение последних 180 календарных дней.

Суд приходит к выводу, что несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору более чем 60 дней в течение последних 180 календарных дней перед истцом привело к нарушению прав кредитора, что по смыслу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора и возложения обязанности по погашению долга и процентов.

        Из материалов дела следует, что стоимость наследственного имущества значительно превышает размер обязательств наследодателя.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1

Таким образом, судом установлено наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении рыночной стоимости заложенного имущества суд исходит из отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик», в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 4 794 289 рублей.

Указанный отчет выполнен профессиональным оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, оценщик имеет квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности Оценка недвижимости», оснований не доверять отчету у суда не имеется. Доказательств иной стоимости недвижимого имущества суду не представлено.

Таким образом, с учетом положений подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость имущества подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 3 835 431 рублей 20 копеек.

При таких обстоятельствах, требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Чупрову А.П., как созаемщику и Чупровой С.А., как наследнику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В свою очередь, учитывая, что другими наследниками наследство не принято, основания для признания наследства выморочным отсутствуют, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований к Чупрову К.А., Чупрову М.А., Чупровой А.А., Чупрову В.А., Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» должно быть отказано как к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 27779 рублей 97копеек солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Чупрову Алексею Петровичу, Чупрову Кириллу Алексеевичу, Чупровой Снежане Алексеевне, Чупрову Максиму Алексеевичу, Чупровой Алёне Алексеевне, Чупрову Владиславу Алексеевичу, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор №822073 заключенный 17 июня 2013 г. между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 5519№, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ненецкому автономному округу, код подразделения 830-001) и ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 5520 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ненецкому автономному округу, код подразделения 830-001) солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (ОГРН1027700132195) в пределах и за счет стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору в размере 2 715 994 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 779 рублей 97 копеек, всего взыскать 2 743 774 рублей (Два миллиона семьсот сорок три тысячи семьсот семьдесят четыре рубля) 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – №.

Реализацию имущества произвести путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый номер объекта – № в размере 3 835 431 рублей (Три миллиона восемьсот тридцать пять тысяч четыреста тридцать один рубль) 20 копеек.

В удовлетворении остальной части требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий          подпись                          В.В. Распопин