Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2023 ~ М-1405/2023 от 30.05.2023

Дело №

УИД 05RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 18 сентября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца Джафарова К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова А. Г. к ПЖСК «Фэмили» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинов А.Г. обратился в суд с иском к ПЖСК «Фэмили» о признании права собственности, указывая, что между ними заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «ФЭМИЛИ» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является его участие как пайщика в строительстве многоквартирного дома путем финансирования денежных средств с целью последующего получения в собственность помещения, блок (позиция) «А», этаж №, проектная площадь: 372,9 кв. м., расположенного в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба». Согласно пункту 2.2. Договора паевой взнос по договору составляет 5 593 000 рублей. Свои обязательства по оплате паевого взноса в размере 6 255 000 рублей он исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, между ними заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса «ФЭМИЛИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является его участие как пайщика в строительстве многоквартирного дома путем финансирования денежных средств с целью последующего получения в собственность помещения, блок (позиция) «А», этаж №, проектная площадь: 376,2 кв. м., расположенного в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба». Согласно пункту 22 Договора паевой взнос по договору составляет 5 643 000 рублей. Свои обязательства по оплате паевого взноса в размере 6 930 000 рублей истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ответчику Отделом архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» многоквартирный жилой дом, в котором он приобрел жилые апартаменты введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем, просит суд признать право собственности на помещение площадью 376,2 кв.м., подъезд №, этаж №, помещение № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признать право собственности на помещение, площадью 372,9 кв.м., подъезд №, этаж №, помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец Зайнутдинов А.Г. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд своего представителя Джафарова К.Р., который в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ПЖСК «Фэмили» и третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309-310, 314, 401 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и в указанный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Фэмили» и Зайнутдиновым А.Г. заключен договор № об участии в строительстве жилищного комплекса «Фэмили», согласно условиям которого, ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству, многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Дружба», позиция «А», а пайщик принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере и после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, пайщик приобретает в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: блок (позиция) «А», этаж № чердак, помещение 20, проектная площадь 376,2 кв.м.

Планируемый срок завершения строительства жилого <адрес>-й квартал 2019 года (Пункт 1.4 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора паевой взнос составляет 5 643 000 руб.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Фэмили» и Зайнутдиновым А.Г. заключен договор № об участии в строительстве жилищного комплекса «Фэмили», согласно условиям которого ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству, многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Дружба», позиция «А», а пайщик принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере и после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, пайщик приобретает в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: блок (позиция) «А», этаж № чердак, помещение 21, проектная площадь 372,9 кв.м.

Планируемый срок завершения строительства жилого <адрес>-й квартал 2019 года (Пункт 1.4 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора паевой взнос составляет 5 593 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства о полной оплате паевых взносов по вышеуказанным Договорам Зайнутдиновым А.Г. исполнены, о чем ему выданы соответствующие справки №№ и 418 от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД. <адрес>, в районе ПГСК «Дружба» (позиция «А») введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По смыслу положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса кем используются спорные помещения, находятся ли в них централизованные сети инженерных коммуникаций, а также инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома или всех квартир и других помещений в доме, являются ли спорные помещения - помещениями вспомогательного типа, общественного назначения или иными помещениями, необходимыми для обслуживания дома, предназначены ли указанные помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, в связи с чем, судом по ходатайству представителя истца Джафарова К.Р. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения №, подъезд №, этаж № расположенного в многоквартирном доме по адресу: РД <адрес> составляет - 373,2 кв.м., а общая площадь помещения №, подъезд №, этаж № расположенного в вышеуказанном доме составляет - 378,1 кв.м. В ходе осмотра проведенного ДД.ММ.ГГГГ, день осмотра, в помещении №, подъезд №, этаж № и в помещении №, подъезд №, этаж №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отсутствуют централизованные сети инженерных коммуникаций, а также инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома или всех квартир и других помещений в доме. Помещение №, подъезд №, этаж № и помещение №, подъезд №, этаж №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не являются помещениями вспомогательного типа, общественного назначения или иными помещениями, необходимыми для обслуживания дома, не предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Помещение №, подъезд №, этаж № и помещение №, подъезд №, этаж №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пункта ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и являются помещениями, располагающимися на мансардном этаже. Помещение №, подъезд №, этаж № и помещение №, подъезд №, этаж №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пункта ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», то есть являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном жилом здании, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящие из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, следовательно являются жилыми помещениями.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные исковые требования Зайнутдинова А.Г., принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Зайнутдиновым А.Г. полностью оплачены паевые взносы, в спорных помещениях отсутствуют централизованные сети инженерных коммуникаций и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома или всех квартир и других помещений в доме, спорные помещения не являются помещениями вспомогательного типа, общественного назначения или иными помещениями, необходимыми для обслуживания дома, не предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном жилом здании, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящие из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. являются жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайнутдинова А. Г. к ПЖСК «Фэмили» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Зайнутдинова А. Г. на помещение площадью 376,2 кв.м., подъезд №, этаж №, помещение № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зайнутдинова А. Г. на помещение, площадью 372,9 кв.м., подъезд №, этаж №, помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>