Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2019 ~ М-151/2019 от 01.04.2019

дело 2-147/2019

                                                              РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

при секретаре Секисовой М.А.,

с участием истца Тенц О.А.,

ответчиков Тенца Ф.А. и Тенц Л.А.,

третьих лиц Саутнера Г.И. и Тенца А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13.05.2019 года в р.п. Крутинка дело по иску Тенца Юрия Андреевича, Тенц Ольги Александровны, Тенц Светланы Юрьевны, Тенца Владимира Юрьевича об исключении сведений о недвижимом имуществе из ЕГРН,

                                                              УСТАНОВИЛ:

              Истцы, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что они проживали в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО8 <адрес>. При этом они жили в <адрес> указанного дома, а ответчики Тенц Ф. А. и Тенц Л.А. в <адрес> названного дома. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара <адрес> в <адрес> ФИО8 <адрес> был полностью уничтожен. В настоящее время истцами на месте нахождения принадлежащей им квартиры, сгоревшей в результате пожара, возведен новый дом, на строительство которого ими получено официальное разрешение, дому присвоен адрес: <адрес> ФИО8 <адрес>. Регистрации вновь построенного дома препятствует то обстоятельство, что в ЕГРН продолжают оставаться сведения о названном двухквартирном доме, который был уничтожен в результате пожара. В связи с этим просят обязать ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> ФИО8 <адрес>, в том числе о квартирах № и №.

              В судебном заседании истец Тенц О.А. заявленные исковые требования подтвердила по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что подлинники документов, подтверждающие право собственности истцов и ответчиков на указанные в исковом заявлении квартиры и на прилежащие к квартирам земельные участки, сгорели при пожаре, что также препятствует их обращению в Россреестр с требованиями о снятии с кадастрового учета уничтоженного пожаром дома.

              Истцы Тенц Ю.А., Тенц С.Ю., Тенц В.Ю. в судебное заседание не явились, обратившись с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представил.

              Ответчики Тенц Ф.А. и Тенц Л.А. исковые требования признали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные истцами.

ФИО7 сельского поселения ФИО8 муниципального района ФИО14 в качестве третьего лица не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный дом, принадлежащий истцам и ответчикам в порядке приватизации, сгорел полностью. Истцы построили на принадлежащем им земельном участке, прилежащем к сгоревшей квартире, одноквартирный дом, которому присвоен адрес: <адрес> ФИО8 <адрес>. Ответчики приобрели себе новый дом взамен сгоревшей квартиры.

ФИО8 муниципального района в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

          Сын ответчиков Тенц А.Ф. в качестве третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

          Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

          В силу части первой статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

          Частью первой ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

          Из части первой статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

          Из материалов дела следует, что истцам по праву совместной собственности, в порядке приватизации, принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> ФИО8 <адрес>. Земельный участок, прилежащий к квартире передан ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно справке, выданной старшим инспектором территориального отделения надзорной деятельности ФИО8 <адрес> ФИО6 надзорной деятельности Главного ФИО6 МЧС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорел двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО8 <адрес>.

          Постановлением ФИО7 ФИО8 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Тенц О.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> ФИО8 <адрес>.

          . Постановлением ФИО7 ФИО7 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменена адресная часть земельного участка с кадастровым номером 55:10:100101:294, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу. <адрес> ФИО8 <адрес> ФИО8 <адрес>.

          Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был полностью уничтожен двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, но при этом названный дом продолжает оставаться зарегистрированным на кадастровом учете в ЕГРН.

          В соответствии с пунктами 5, 7 статьи первой ФИО9 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО9 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

          Согласно п.п.7 части четвертой. 4 ст.8 названного ФИО9 закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

          При этом, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание (п.1 части первой ст. 15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

          В пункте 2 части второй ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

          Как установлено судом, собственники указанного жилого дома не могут обратиться с заявлением о его снятии с регистрационного учета в связи с отсутствием подлинников документов, подтверждающих их право собственности на дом, прекративший своё существование, а также подлинников документов, подтверждающих их право на земельный участок, прилежащий к дому.

          Доказательств иного в соответствии с положениями ст. ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

          В соответствии с частью первой 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          Частью первой статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску истца, чьи права и законные интересы нарушаются охранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последних иных законных способов защиты своих прав.

          Таким образом, анализируя вышеприведенное законодательство, и обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

         В соответствии с п.19 ст.333.36. Налогового кодекса РФ, а также ходатайством истца в судебном заседании, ответчики освобождаются от возмещения расходов истцов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Обязать ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 55:10:100101:648; о <адрес> кадастровым номером 55:10:100101:872; о <адрес> кадастровым номером 55:10:100101:873, расположенных по данным кадастрового учёта по адресу : <адрес>, в связи с уничтожение жилого дома в результате пожара.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                                                  Судья:

.