Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3784/2022 ~ М-910/2022 от 31.01.2022

11RS0001-01-2022-001614-69 дело №2-3784/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 04 апреля 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» к Адомница Кристине Сергеевне о возложении обязанности произвести демонтаж и вывоз нестационарного торгового павильона с придомовой территории многоквартирного дома

установил:

ООО «УК «Теплокомфорт» обратилось в суд с иском о возложении на Адомница К.В. обязанности произвести демонтаж и вывоз нестационарного торгового павильона с придомовой территории многоквартирного дома №... г.Сыктывкара, указав в обоснование требований, что торговая деятельность в павильоне ответчиком не ведется, объект не функционирует и в надлежащем состоянии не поддерживается.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Представитель третьего лица требования истца поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №... г.Сыктывкара.

В период с 14 по 18 марта 2018 года в доме проведено внеочередное собрание собственников помещений, на котором принято решение о наделении полномочиями собственника нежилого помещения в МКД на заключение договорных правоотношений относительно размещения торговой точки на придомовой территории. Результаты собрания оформлены протоколом №3 от 19.03.2018.

На основании данного решения собрания, на придомовой территории МКД №... ответчиком размещен нестационарный торговый павильон.

17.11.2021 администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила истца о поступающих обращениях граждан относительно торгового павильона, размещенного у дома №..., с жалобами на нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, правил благоустройства, в том числе касательно внешнего вида нефункционирующего объекта, и потребовала произвести демонтаж торгового павильона.

08.12.2021 истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже торгового павильона в течение 10 дней со дня получения.

Требование получено ответчиком 10.12.2021.

В установленный срок торговый павильон ответчиком не демонтирован, и до настоящего времени находится на придомовой территории МКД №....

Представитель истца указывает, что в течение длительного времени принадлежащий ответчику торговый павильон не функционирует, и вызывает жалобы граждан в связи с утраченным внешним видом и складированием мусора, в связи с чем, он подлежит демонтажу и вывозу с придомовой территории силами ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка размещения нестационарных торговых объектов на территории МО ГО «Сыктывкар», утвержденного Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 01.03.2012 №3/583 размещение нестационарных торговых объектов на территории МОГО «Сыктывкар» осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной в установленном порядке.

При размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, являющихся частной или государственной собственностью, порядок размещения устанавливается собственником с учетом требований действующего законодательства, с последующим уведомлением администрации МОГО «Сыктывкар» для включения в дислокацию торговых объектов на территории МО ГО «Сыктывкар». При этом администрация МО ГО «Сыктывкар» выдает в течение 30-ти дней с даты регистрации заявления уведомление о внесении в дислокацию по форме согласно приложению №8 (пункт 1.3 Порядка).

Правилами благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (пункт 6.3) установлена обязанность физических и юридических лиц всех организационно-правовых форм, и индивидуальных предпринимателей обеспечивать содержание своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями или организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов (в случае, если территория используется собственниками помещений в многоквартирном доме), отведенной территории и объектов благоустройства; содержать здания и сооружения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей; не допускать небрежного отношения к объектам всех форм собственности, расположенным на территории города; обеспечивать содержание придомовых территорий с расположенными на них элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации многоквартирных домов объектами; обеспечивать вывоз снега с отведенных территорий, являющихся местами массового пребывания людей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что общим собранием собственников помещений МКД №... г.Сыктывкара принято решение о наделении полномочиями собственника нежилого помещения в МКД на заключение договорных правоотношений относительно размещения торговой точки на придомовой территории.

Вместе с тем, какой-либо договор, заключенный с ответчиком на пользование придомовым земельным участком для размещения торговой точки в дело не представлен.

Из объяснений представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» следует, что уведомление о размещении торгового павильона у дома №... от ответчика в администрацию не поступало.

Из представленных истцом фотографий видно, что торговый павильон, размещенный у дома №..., заброшен и не функционирует. Снег с его крыши ответчиком не очищается.

Кроме того, павильон установлен вблизи дома с нарушением нормативного противопожарного расстояния (СП 4.131.30 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Учитывая, что нахождение нефункционирующего торгового павильона на придомовой территории в непосредственной близости от многоквартирного дома №... нарушает права и законные интересы собственников помещений, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать торговый павильон и вывезти его с придомовой территории обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание длительность бездействия ответчика по демонтажу павильона (с декабря 2021 года), срок для исполнения решения суда, указанный в иске (в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу) с учетом возможностей ответчика по его исполнению, суд находит разумным.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» удовлетворить.

Обязать Адомница Кристину Сергеевну в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж и вывоз нестационарного торгового павильона с придомовой территории многоквартирного дома №... г.Сыктывкара.

Взыскать с Адомница Кристины Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 18.04.2022.

Председательствующий             О.Л. Саенко