Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2022 ~ М-322/2022 от 20.10.2022

УИД 10RS0007-01-2022-000704-81

№ 2-320/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2022 года                                                               пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Поращенко Г. Л,

при секретаре Васильевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова П.П. к администрации Плотинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петров П.П. обратился с иском к администрации Плотинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым Номер (единое землепользование), кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер, Номер, площадью 1100 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец более 15-ти лет владеет многоконтурным земельным участком с кадастровым номером Номер (единое землепользование), кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер, Номер, площадью 1100 кв.м, с расположенным на нём огородом, амбаром и баней. На часть граничащего со спорным земельным участком земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 400 кв.м, он оформил право собственности.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 10.11.2022 в дело привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Лоухского муниципального района.

Истец Петров П.П. и его представитель Резанцев Л.П., представитель ответчика – Администрации Плотинского сельского поселения, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Лоухского муниципального района о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании установлено, что Петров П.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала Номер ..., площадью 400 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией от ХХ.ХХ.ХХ серии ..., и жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ, с местоположением: установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: .... Земельный участок расположен в ..., в северо-восточной части кадастрового квартала ..., площадью 1100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, кадастровый Номер (единое землепользование), кадастровый номер обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер, Номер, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копии заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ХХ.ХХ.ХХ, Петров П.П. обращался В ФГУ «Земельная кадастровая палат» по Республике Карелия с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образуемого в результате деления земельного участка с кадастровым номером Номер.

Распоряжением главы местного самоуправления Лоухского района №384-Р от 17.05.2005 утвержден проект границ земельного участка для Петрова П.П., площадью 1 100 кв., сформированного из участка государственных земель с кадастровым номером Номер. Данный земельный участок переведен из категории земель Государственного земельного запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Петрову П.П. предоставлен вновь сформированный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в ... площадью 1100 кв.м. в собственность за плату для садоводства. Петрову П.П. поручено произвести в установленном порядке постановку данного земельного участка на кадастровый учет, после чего сообщить в администрацию местного самоуправления муниципального образования «Лоухский район» присвоенный кадастровый номер. Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено подготовить договор купли-продажи земельного участка. Петрову П.П. пройти государственную регистрацию права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что Петров П.П. длительное время владеет спорным земельным участком, ранее проживал в ... с родителями.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Исходя из приведенных правовых норм в их системном толковании, разъяснений правоприменительной практики Верховным Судом Российской Федерации, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельств о том, что, Петрову П.П. в установленном законом порядке был представлен в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер, регистрация права собственности на который не была окончена по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о доказанной Петровым П.П. законности оснований возникновения у него права собственности на известный земельный участок, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд освобождает администрацию Плотинского сельского поселения от возврата уплаченной истцом государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования о Петрова П.П. к администрации Плотинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Петровым П.П., ..., право собственности на земельный участок, с местоположением: установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: .... Земельный участок расположен в ..., в северо-восточной части кадастрового квартала Номер, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, кадастровый Номер (единое землепользование), кадастровый номер обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер, Номер.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                        Г.Л. Поращенко