Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 ~ М-131/2022 от 26.01.2022

УИД23RS0010-01-2022-000187-81

                                                                                      К делу № 2-396/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                              Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифуллина Р.К. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Шарифуллина Р.К. – Мошкова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно договора купли-продажи по доверенности от ...

На основании данного договора купли-продажи А.В.И. действующий от имени колхоза ...», продал Шарифуллину Р.К. домовладение, находящееся в ... состоящее из каменного дома, кровля - шиферная, общая площадь 142 кв.м., 3-х комнат.

Однако в настоящее время истцу принадлежит только часть жилого дома блокированной застройки. Другая часть дома принадлежит иным лицам, которые в нем не проживают.

По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит здание - жилой дом площадью 142 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района .... домовладению с кадастровым номером ... расположенном на ..., присвоен адрес: ...

       В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности за истцом на указанный объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки. не представляется возможным.

      В связи с чем, просит суд признать жилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки.

    Признать за Шарифуллиным Р.К., ... года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 78,7 кв.м), расположенный по адресу...

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для подготовки технического плана здания, для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...1, изменив на: наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь - 72,1 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 78,7 кв.м), год постройки - 1975, материал наружных стен -каменные, этажность - 1.

      Истец Шарифуллин Р.К. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Ясько И.А.. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

          Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Шарифуллин Р.К. является собственником части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно договора купли-продажи по доверенности от ....

На основании данного договора купли-продажи А.В.И. действующий от имени колхоза ...» и по его доверенности, удостоверенной колхозом ...» ... продал         Шарифуллину Р.К. домовладение, находящееся в ст..., состоящее из каменного дома, кровля - шиферная, общая площадь 142 кв.м., 3-х комнат, удостоверенного зам. главы администрации Ирклиевского сельского Совета Краснодарского края, регистрационный номер ...

Постановлением администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района .... домовладению с кадастровым номером ..., расположенном на ..., присвоен адрес: ...

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... здание- жилое, площадью 142 кв.м., с кадастровым номером ... расположено по адресу: .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

.Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ....

.

Суду представлен технический паспорт, составленный 30.11.2021 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Выселковское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный за инвентарным номером ..., расположенный по адресу..., назначение - жилой дом, площадь - 72,1 кв.м.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Технического Заключения ... года по определению соответствия требованиям СП жилого дома, блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ... этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние    конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Эксплуатация данного здания не нарушает права третьих лиц. В целом, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99. СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарифуллина Р.К. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.

признать жилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки.

    Признать за Шарифуллиным Р.К. ... года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,1 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 78,7 кв.м), расположенный по адресу: ....

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для подготовки технического плана здания, для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... изменив на: наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, площадь - 72,1 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 78,7 кв.м), год постройки - 1975, материал наружных стен -каменные, этажность - 1.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова

    Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-396/2022