Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2021 ~ М-3131/2021 от 08.07.2021

                               РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                                  дело ...

Нижнекамский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

    В обоснование исковых требований указано, что      истица является собственником ... РТ, ей принадлежит 1/3 доля квартиры. Совместно с истцом собственниками квартиры являлись дочь ФИО5 в 1/3 доли и супруг ФИО7 в 1/3 доли. После смерти супруга ФИО7, его родители – ответчики по делу, и ФИО5 вступили в наследство и разделили его 1/3 долю между собой в равных долях. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО2 и ФИО5 7/9 в праве общей долевой собственности, за ФИО3 и ФИО4 2/9 в праве общей долевой собственности. Обязать ООО УК «Жилье»     заключить отдельный договор с супругами ФИО3 и ФИО4 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... .... Обязать ООО УК «Жилье» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 с дочерью ФИО5 в размере 7/9 доли в праве общей долевой собственности; ответчикам ФИО3 и ФИО4 в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что согласна оплачивать платежи, приходящиеся на ее дочь ФИО5, также пояснила, что в квартире зарегистрирована и проживает одна, дочь выписалась.

    В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8 пояснил, что ответчики коммунальными платежами не пользуются, не против нести расходы как собственники квартиры согласно их долям.

    В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, в представленном суду заявлении указала, что требования признает, просит удовлетворить требования истца.

    В судебное заседание представитель ООО УК «Жилье» не явился, в отзыве на иск указал, что заявление может быть удовлетворено следующим образом: определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ... пропорционально долям: за ФИО2 7/9 части платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги; за ФИО3, ФИО4 2/9 части платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из дела усматривается, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО5 (1/9 + 1/3 доли), ФИО3 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля), ФИО2 (1/3 доля), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ... зарегистрирована ФИО2

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в указанной выше квартире проживает ФИО2, ответчики в указанной квартире не проживают.

Поскольку истец и ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками указанного выше жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО УК «Жилье» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению должны нести собственники жилого помещения соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем заслуживает внимания доводы представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО9, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении, что истцом не оспаривалось.

Также истцом было пояснено, что ответчик ФИО5 также в жилом помещении не проживает.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 не пользуются жилым помещением, потребителями коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не являются, что не предполагает оплату ими этих услуг.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные суду доказательства, наряду с пояснениями участников процесса, в соответствии с указанными выше нормами права, просьбой истца ФИО2 о возложении на нее бремени несения расходов, приходящихся на дочь – ФИО5, суд считает возможным определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... следующим образом:

ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 7/9 доли (с учетом 4/9 доли ФИО5), коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере 100%;

ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

ФИО4 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

Требования истца об определении указанного порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги с 27.05. 2021 года удовлетворению не подлежат, поскольку порядок и размер участия каждого собственника указанного выше жилого помещения определен лишь настоящим решением, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно собственниками указанного выше жилого помещения между собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по внесению расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и расходах по коммунальным платежам по адресу: ... следующим образом:

ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 7/9 доли (с учетом 4/9 доли ФИО1), коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере 100%;

ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

ФИО4 за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Жилье» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников и членов семьи собственников в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: РТ, ..., выписав отельные платежные документы:

- на имя ФИО2 по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 7/9 доли (с учетом 4/9 доли ФИО5), коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере 100%;

- на имя ФИО3 по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

- на имя ФИО4 по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу (отопление), капитальный ремонт в размере 1/9 доли.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.

Судья                                                                                    Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....