Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2022 (2-1293/2021;) ~ М-140/2021 от 13.01.2021

УИД 21RS0023-01-2021-000229-76

-----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022г. адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова ФИО14 к Садоводческому сельскохозяйственному кооперативу "Строитель-2", Тяпину ФИО15 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

установил:

Михайлов Д.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ССК "Строитель-2", Тяпину А.Ю. о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что он купил у ФИО5 единый комплекс, земельный участок с кадастровым -----, площадью ----- кв.м. и незавершенный строительством объект - жилой дом, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: адрес, ССК «Строитель-2». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи единого комплекса: земельного участка и жилого дома от дата. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилй дом мешают ему в полной мере владеть и пользоваться указанным земельным участком и нежилым строением. Постановлением администрации адрес от дата ----- «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов», п. 1.2 за членами СКК «Строитель-2» согласно (приложению) закреплены земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки для производства сельскохозяйственной продукции и растениеводства общей площадью ----- кв.м., в том числе ----- кв.м. в собственность бесплатно из расчета до ----- кв.м. на одного члена ССК «Строитель-2». Спор о праве меду сторонами договора отсутствует, т.к. бывший владелец участка ----- ФИО5, являющийся продавцом по договору купли продажи от дата, умер, не успев оформить право собственности и подать документы в Управление Росреестра по ЧР для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью -----.м. с кадастровым ----- и жилой дом, площадью ----- кв.м. Истец, в результате совершения сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома ввиду отсутствия необходимых документов для государственной регистрации права собственности, совершил необходимые действия по их оформлению, свидетельствующие о фактическом принятии имущества, защите от посягательств и притязаний третьих лиц, производил за свой счет расходы по содержанию купленного имущества. Истец получил имущество в порядке совершения сделки по отчуждению имущества, которая создает для него определенные права и обязанности после перехода права на единый комплекс имущества. Он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое строение садовый дом. Уведомлением от дата Управления Росреестра по ЧР о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указано, что заявленный к регистрации объект незавершенного строительства распложен на земельном участке с кадастровым ----- сведения о государственной регистрации права Михайлова Д.Н. на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует. В связи с чем истец обратился в суд по месту нахождения земельного участка для получения необходимого решения, в целях последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с тем, что его права возникли в силу заключения договора купли- продажи вышеуказанных объектов недвижимости и в связи с тем, что продавец не оформил в свое время, необходимые документы для государственной регистрации, довольствовался наличием книжки члена садоводческого кооператива и постановлением администрации о выделении земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов:-техплана на строение и межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2», участок -----. Согласно отчету оценщика - экспертному исследованию от дата -----, рыночная стоимость единого объекта, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2», участок ----- составила по состоянию на момент проведения исследования ----- руб., которая включает в себя стоимость земельного участка ----- руб. и ----- руб. стоимость незавершенного строительством объекта - жилого дома. В связи с тем, что с момента совершения договора купли -продажи прошло более 15 лет, иных наследников на имущество, которое продано согласно договору купли- продажи единого комплекса не имеется, которые могли бы в установленный законом в 6- месячный срок, заявить свои права на наследство после смерти гражданина ФИО5, иск подлежит удовлетворению в силу приобретательной давности. В связи тем, что после публикации в газете «Чебоксарские новости», извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2», участок -----, заказчиком кадастровых работ является Михайлов Д.Н., от наследника Тяпина А.Ю. и иных лиц, возражений не потупило, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером ----- считаются согласованными. Кроме того, администрацией адрес согласован межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым ----- (земли общего пользования), которые граничат с границами земельного участка с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2», площадью -----.м. Межевой план с кадастровым номером ----- согласован в лице зам. председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО9 дата, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым -----. После публикации в газете Чебоксарские новости-извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым -----, заказчик кадастровых работ ССК «Строитель-2», замечаний от ответчика Тяпина А.Ю. и других лиц, обоснованных возражений по проекту межевого плана земельного участка с кадастровым ----- и требования проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности с дата по дата не поступали. По результатам согласования администрацией адрес границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ----- Управлением Росреестра по ЧР проведена государственная регистрация права собственности на земли общего пользования с кадастровым ----- площадью ----- кв.м. ССК «Строитель-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым ----- площадью кв.м. ----- кв.м., в следующих координатах:

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2» участок -----;

-незавершенный строительством жилой дом, площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, адрес, ССК «Строитель-2» участок -----.

Истец Михайлов Д.Н., являющийся также председателем правления ССК «Строитель-2» согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата, извещен, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее исковые требования поддержал в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, повторно привела суду, указав, что признание права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик Тяпин А.Ю. извещен, в суд не явился, ранее в ходе судебного заседания от дата исковые требования Михайлова Д.Н. признал в полном объеме, указав, что земельный участок ранее принадлежал дяде Володе -ФИО5 При его жизни он слышал, что данный участок продан, остальное имущество он унаследовал. На спорный земельный участок он не претендует, участок ему не нужен.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, МБУ «Управление территориального планирования» муниципального образования адрес – столицы Чувашской Республики, МКУ "Земельное управление" адрес, МБУ "ЖКХ и благоустройства", администрация адрес, администрация адрес извещены, явку представителей не обеспечили.

Третьи лица ФИО3, ФИО12, соседи по даче, извещены, в суд не явились.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО11, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации адрес от дата ----- «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов», за садоводческим сельскохозяйственным кооперативом «Строитель-2» закреплены земельные участки, расположенные в адрес общей площадью -----. За членами ССК «Строитель-2» закреплены земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки для производства сельскохозяйственной продукции и растениеводства общей площадью ----- кв.м. в том числе ----- кв.м. в собственность бесплатно из расчета до 300 кв.м. на одного члена ССК «Строитель-2». Согласно списка под ----- указан ФИО5, проживавший по адресу: адрес, корпус 1, адрес.

Судом установлено, что дата заключен договор между ФИО5 (продавец) и Михайловым Д.Н. (покупатель), согласно которого продавец продает, а покупатель покупает садовый домик ----- кв.м., кирпичный, на фундаменте и земельный участок площадью ----- ----- в ССК «Строитель-2» рядом с д. адрес (адрес) за ----- руб., деньги передаются перед подписанием договора.

Из ответа от дата на запрос суда нотариуса нотариального округа адрес ФИО6 следует, что ФИО5, дата. рождения, умер дата, имеется наследственное дело -----, на день смерти проживал по адресу: адрес адрес. Наследником по закону является супруга наследодателя ФИО7, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество. (л/адрес, т.1).

Из ответа от дата на запрос суда нотариуса нотариального округа адрес ФИО8 следует, что ФИО7, дата. рождения, умерла дата, имеется наследственное дело -----. Наследником по завещанию является племянник Тяпин А.Ю., дата. рождения (л/адрес, т.1).

Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что указанные спорные объекты недвижимости Михайлов Д.Н. приобрел у ФИО5 на основании договора купли продажи от дата, дата ФИО5 умер, не успев оформить право собственности на земельный участок и жилой дом.

Спорный земельный участок и жилой дом после смерти ФИО5 не

являлись наследственным имуществом, поскольку проданы Михайлову Д.Н. дата, ответчик Тяпин А.Ю. после смерти ФИО5 и ФИО7 на них не претендует.

Земельный участок ----- с кадастровым номером ----- и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, СКК «Строитель-2» не зарегистрированы.

После публикации в газете «Чебоксарские новости», извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, адрес, Садоводческий сельскохозяйственный кооператив «Строитель-2», участок -----, заказчиком кадастровых работ является Михайлов Д. Н., от наследника Тяпина А.Ю. и иных лиц, возражений не потупило, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером ----- считаются согласованными.

Администрацией адрес согласован межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым ----- (земли общего пользования), которые граничит с границами земельного участка с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, Садоводческий сельскохозяйственный кооператив «Строитель-2», площадью ----- кв.м.

Межевой план с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. согласован в лице заместителем председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО9 дата, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым -----..

Действия по согласованию границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ----- произведены администрацией адрес согласно заявления ССК «Строитель-2» от дата вх.----- о согласовании межевого плана на имя зам. председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО9 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым -----, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, адрес, в том числе земельного участка с кадастровым -----, который граничит с земельным участком кадастровым номером -----. Межевой план согласован администрацией адрес с выездом на местность и результатам осмотра земельного участка, с кадастровым номером -----, в лице заместителя председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и заместителя МУ «Земельное Управление».

Согласно сводной информации по земельным участкам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, земельный участок ----- принадлежит Михайлову Д.Н., земельный участок ------ ФИО12, Земельный участок ------ ФИО3

При согласовании местоположения границы земельного участка присутствовал также сосед по участку ----- ФИО3, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, определением суда.

К участию в деле также привлечен сосед с другой стороны участка ----- ФИО12 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на копии уточненного иска расписался, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истцом в подтверждении владения имуществом представлены письменные материалы дела.

Истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В период владения к нему кто-либо претензий не предъявлял, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным. Границы земельного участка, на который истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, сформированы и согласованы, имеется межевой план.

При этом суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный земельный участок и дом в силу приобретательной давности. В связи с чем имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для удовлетворения требований Михайлова Д.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ----- ░░░░░░░░ ░░.░. ----- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░-2» ░░░░░░░ -----;

-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ -----.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░ -----.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.