Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2023 ~ М-733/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1020/2023

УИД75RS0003-01-2023-001468-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Простакишиной Ю.А., при секретаре Блохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромитинова Виталия Викторовича к Михееву Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением; к Михееву Александру Владимировичу, Михеевой Ирине Николаевне о выселении,

установил:

Костромитинов В.В. обратился в суд с данным иском первоначально к Михееву А.В., указывая, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 27 января 2021 г. удовлетворены исковые требований ПАО Сбербанк к Михееву А.В. и Михеевой И.Н. о расторжении кредитного договора ... от 05 сентября 2012 г., взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Жилой дом и земельный участок в рамках исполнительного производства были выставлены на торги и на основании протокола о результатах торгов № 02 от 10 февраля 2023 г. истец приобрел указанное недвижимое имущество. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который отказывается выселяться из спорного жилого дома и освободить земельный участок. Каких-либо соглашений с ответчиком о порядке пользования жилым домом и земельным участком достигнуть не удалось. Регистрация ответчика в жилом доме по адресу: г. ... препятствует истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. Просил прекратить право пользования ответчиком земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: г. ..., выселить ответчика из указанного жилого дома и земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Михеевым А.В. и Михеевой И.Н. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: г. ..., выселить их из указанного жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что супруга ответчика Михеева А.В. – Михеева И.Н. также без законных на то оснований пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

Третье лицо ПАО Сбербанк, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства об отложении дела не заявило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Костромитинов В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Михеев А.В., Михеева И.Н. исковые требования не признали.

     Выслушав доводы истца, пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, по смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, ранее собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... являлись ответчики Михеев А.В. и Михеева И.Н.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 27 января 2021 г. удовлетворены исковые требований ПАО Сбербанк к Михееву А.В. и Михеевой И.Н. о расторжении кредитного договора ... от 05 сентября 2012 г., взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

20.02.2019 г. судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП России по Забайкальскому краю было возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Михеева А.В. и Михеевой И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В процессе исполнительного производства спорные жилой дом и земельный участок были реализована с торгов истцу, что подтверждается Договором купли-продажи арестованного имущества от 06 марта 2023 г., заключенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия и Костромитиновым В.В.

    Согласно Выпискам из ЕГРН, за истцом 21 марта 2023 г. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по ....

Согласно справке КГАУ «МФЦ» от 21 марта 2023 г., в жилом доме по адресу: ... зарегистрирован ответчик Михеев А.В. – с 29 июля 2015 г. по настоящее время.

Из пояснений сторон судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчики Михеев А.В. и Михеева И.Н., которые не являются членом семьи собственника, и освободить жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, в добровольном порядке отказываются.

Согласно договору купли-продажи от 06 марта 2023 г. лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорными объектами недвижимости после их приобретения покупателем, не имеется.

Сведений о наличии между сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования спорными жилым домом и земельным участком в материалах дела не имеется, и оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилым домом и земельным участком отсутствуют.

Доводы ответчиков о наличии у них права пользования спорным жилым помещением отклоняются как несоответствующие закону. По существу их доводы сводятся к несогласию с решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 27 января 2021 г. и определением Железнодорожного районного суда г. Читы от 27 апреля 2022 г. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, что не может повлечь сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика Михеева А.В. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и здания (подпункт 5 пункт 1 стать 1 Земельного кодекса Российской Федерации) по адресу: ... и выселении ответчиков из спорного жилого дома подлежат удовлетворению. При этом, требования истца о выселении ответчиков с земельного участка заявлены излишне, поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика Михеева А.В. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к земельным правоотношениям не применимы, требования о выселении могут быть заявлены только в части, касающейся жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Костромитинова Виталия Викторовича удовлетворить.

    Признать Михеева Александра Владимировича (...) утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...

    Выселить Михеева Александра Владимировича (...) и Михееву Ирину Николаевну (...) из жилого дома, расположенного по адресу: ...

    Решение суда является основанием для снятия Михеева Александра Владимировича (...) с регистрационного учета по адресу: ...

    Взыскать с Михеева Александра Владимировича (...) и Михеевой Ирины Николаевны (...) в пользу Костромитинова Виталия Викторовича (...) расходы по уплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

         На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                   Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 г.