Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-528/2023 (2-4735/2022;) ~ М-3877/2022 от 07.10.2022

                                                           Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

    Истринский городской суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО11 городского округа <адрес>, ФИО12», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                              у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам- ФИО13 <адрес>, ФИО14», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельных участков, расположенных в ФИО15», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества:

-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Вместе с земельными участками был приобретен жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №.

Фактически на момент покупки данные участки представляли собой единый земельный участок, огороженный капитальным металлическим забором. Границы участков согласно выписок из ЕГРН были установлены в соответствии с земельным законодательством. Вся территория участков была ухожена, так же на участках находился двухэтажный жилой дом и вспомогательные постройки. Никаких споров по фактическим границам собственники смежных земельных участков не предъявляли, ни на момент покупки, ни в последствии.

Для регистрации и постановки на государственный кадастровый учёт кирпичного хозяйственного строения, которое было построено в границах участка № с соблюдением необходимых расстояний до существующих заборов (границ), собственники участка обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что строение расположено за пределами реестровых границ земельного участка.

На основании этого было принято решение о проведении геодезических и кадастровых работ относительно границ земельных участков № и № для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера ФИО16».

В результате анализа сведений ЕГРН и геодезической съемки выявлено смещение координат характерных точек границ данных участков по сведениям ЕГРН в северо-западную сторону на величину около № метра, в результате которого граница участка № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую территорию земельного участка имущества общего пользования ФИО17 с кадастровым номером №, и фактическую территорию земельного участка № ФИО18 с кадастровым номером №, при этом часть фактической территории участка № расположена в границах земельного участка имущества общего пользования ФИО19 по сведениям ЕГРН. Граница участка № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую территорию земельного участка № ФИО20 с кадастровым номером №, при этом часть фактической территории участка № расположена на землях государственной муниципальной собственности, а еще часть его фактической территории пересекает граница земельного участка № ФИО21 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (выявлено смещение координат характерных точек границы участка № по сведениям ЕГРН в сторону территории участка № на величину до № метра).

Для устранения выявленных ошибок и противоречий были подготовлены планы границ и каталоги координат участков по фактически существующим границам, также кадастровым инженером подготовлены и согласованы со всеми смежными участками акты согласования границ.

Просят суд : исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв.м.;

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером, № расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого являются ФИО1 и ФИО2 по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв.м.;

исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, № расположенный по адресу : <адрес> площадью по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв.м.;

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером, № расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого являются ФИО1 и ФИО2 по фактически сложившимся границам на местности, площадью № кв.м., исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО22 г.о. <адрес> представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку иск направлен на безвозмездное увеличение размера двух участков на № кв.м. в совокупности. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ФИО23 представитель не явился, извещен.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельных участков, расположенных в <адрес>», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества:

-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

-земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Вместе с земельными участками был приобретен жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №.

Границы участков согласно выписок из ЕГРН установлены в соответствии с земельным законодательством.

Споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков нет.

ФИО3 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ: выявлено смещение координат характерных точек границ данных участков по сведениям ЕГРН в северо-западную сторону на величину около № метра, в результате которого граница участка № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую территорию земельного участка имущества общего пользования ФИО25” с кадастровым номером №, и фактическую территорию земельного участка № ФИО26” с кадастровым номером №, при этом часть фактической территории участка № расположена в границах земельного участка имущества общего пользования ФИО27 по сведениям ЕГРН. Граница участка № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую территорию земельного участка № ФИО28 с кадастровым номером №, при этом часть фактической территории участка № расположена на землях государственной муниципальной собственности, а еще часть его фактической территории пересекает граница земельного участка № ФИО291” с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (выявлено смещение координат характерных точек границы участка № по сведениям ЕГРН в сторону территории участка № на величину до № метра).

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами- №, расположенных: <адрес> по фактическому пользованию на местности, также необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о границах и площадях земельного участка имущества общего пользования ФИО30 кадастровым номером № и земельного участка № ФИО31 с кадастровым номером №, описание границ которых (координаты характерных точек) содержится в ЕГРН (План кадастровой съемки №).

Площадь земельного участка имущества общего пользования ФИО32” при этом уменьшается с № кв.м до № кв.м,

Площадь земельного участка № ФИО33” при этом уменьшается с № кв.м до № кв.м. Варианты сохранения площади № кв.м в данном случае отсутствуют, так как с противоположной (северной) стороны фактическую территорию участка № в свою очередь пересекает граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> (выявлено смещение координат характерных точек границы участка № по сведениям ЕГРН в сторону территории участка № на величину № метра), а участок № не является смежным с участком №, и, соответственно, сведения о нем не могут быть включены в межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных: <адрес>

Для установления по фактическому пользованию на местности площадью № кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, необходимо:

исключить из сведений ЕГРН координаты всех существующих характерных точек №

внести в сведения ЕГРН координаты новых характерных точек №, согласно прилагаемому Каталогу координат характерных точек границ объектов недвижимости.

Для установления по фактическому пользованию на местности площадью № кв.м границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> необходимо:

исключить из сведений ЕГРН координаты всех существующих характерных точек №;

внести в сведения ЕГРН координаты новых характерных точек №, согласно прилагаемому Каталогу координат характерных точек границ объектов недвижимости.

Для изменения сведений ЕГРН о границе и площади земельного участка имущества общего пользования ФИО34 с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> необходимо:

исключить из сведений ЕГРН координаты существующих характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о новых частях границы от существующей точки № до существующей точки №, а именно, координаты новых характерных точек № согласно прилагаемому Каталогу координат характерных точек границ объектов недвижимости.

внести в ЕГРН сведения об уточненной площади земельного участка: № кв.м,

Для изменения сведений ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> необходимо:

исключить из сведений ЕГРН координаты существующих характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о новых частях границы от существующей точки № до существующей точки №, а именно, координаты новых характерных точек №, согласно прилагаемому Каталогу координат характерных точек границ объектов недвижимости.

внести в ЕГРН сведения об уточненной площади земельного участка: № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ:

в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных: <адрес> собственник земельных участков: ФИО3, выявлено следующее.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет №.м, земельного участка № с кадастровым номером № составляет № кв.м. Фактически на местности данные участки представляют собой единый земельный участок, огороженный металлическим забором, общая фактическая площадь которого составляет № кв.м.

В результате анализа сведений ЕГРН и геодезической съемки выявлено несоответствие границ данных участков по сведениям ЕГРН фактическим границам участков на местности (План кадастровой съемки №), в результате которого часть фактической территории участка № расположена в границах земельного участка имущества общего пользования ФИО36 по сведениям ЕГРН, а еще часть его фактической территории пересекает граница земельного участка № ФИО37 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, и граница земельного участка № ФИО38” с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (выявлено смещение координат характерных точек границ участков № по сведениям ЕГРН в сторону территории участков № на величину до № метра). Граница участка № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую территорию земельного участка № ФИО39 с кадастровым номером № при этом часть фактической территории участка № расположена на землях государственной муниципальной собственности, а еще часть его фактической территории пересекает граница земельного участка № ФИО40 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных: <адрес>, по фактическому пользованию на местности, также необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о границах и площадях земельного участка имущества общего пользования ФИО41 с кадастровым номером №, и земельных участков № ФИО42 с кадастровыми номерами №, описание границ которых (координаты характерных точек) содержится в ЕГРН (План кадастровой съемки №).

Площади земельных участков № ФИО43 при этом уменьшаются с № кв.м до № кв.м соответственно. Варианты сохранения площади № кв.м в данном случае отсутствуют, так как с противоположной (северной) стороны от участков № расположены еще № участка № описание границ которых (координаты характерных точек), вероятнее всего, содержится в ЕГРН с тем же смещением № метра. При этом также выявлено смещение границ участка № на проезд общего пользования СНТ на величину № (часть границ №).

Рассмотрев представленный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки, учитывая наличие акта согласования границ, доказательства фактического пользования участками в существующих границах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и установлении границ их земельных участков по фактической площади, по представленному заключению.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>