Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-543/2022 от 13.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аксарка                                                                                                    04 июля 2022 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи                                                  Исхакова Р.М.

при секретаре судебного заседания                                          Макаровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2022 по иску Зурабиани Любови Валерьевны к Талеевой Наталье Максимовне о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на основе предварительного договора,

УСТНОВИЛ:

Зурабиани Л.В. обратилась в суд с иском Талеевой Н.М., указав, что ДД/ММ/ГГ года между ними было заключено соглашение о задатке к договору купли-продажи квартиры № 22 дома № 3-Г по ул. Полярная г. Салехард, по условиям которого основной договор купли-продажи указанной квартиры должен быть заключен сторонами до ДД/ММ/ГГ года. Стоимость указанной квартиры была установлена сторонами в сумме ..., при этом из них ... рублей было выплачено покупателем продавцу в виде задатка в момент подписания указанного соглашения. ДД/ММ/ГГ года Договор купли-продажи между истцом и ответчиком был составлен нотариусом г. Салехард Куракиной А.В. Однако, его подписание было отложено по инициативе Талеевой Н. М. для уточнения реквизитов банка, на которые покупатель могла бы перечислить денежные средства в счет оплаты приобретаемой квартиры согласно предварительному договору от ДД/ММ/ГГ года. ДД/ММ/ГГ года истцом в адрес ответчика почтовым направлением и на телефон ответчицы было направлено предложение о заключении основного договора купли – продажи квартиры во исполнение указанного соглашения о задатке, что подтверждается отметкой о его прочтении в мессенджере Viber. Ответчице было предложено в срок до ДД/ММ/ГГ года обеспечить подписание основного договора купли-продажи квартиры, предоставление реквизитов для перечисления оплаты по договору, согласование времени посещения нотариуса. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора, что следует из текста сообщений направленных ответчицей на номер телефона истца, а также размещением на сайте «Авито» объявления о продаже указанной квартиры по более дорогой цене.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Завадский И.Н. поддержал исковые требования. В последующем, после отложения рассмотрения дела, в суд не явился.

Истец Зурабиани Л.В. в суд также не явилась. Направила заявление об изменении исковых требований, в котором просила взыскать с Талеевой Н.М. ... рублей в возмещение ранее оплаченного задатка, а кроме того ... рублей в возмещение убытков, и ... рублей в возмещение оказанных ей юридических услуг.

Ответчик Талеева Н.М. в судебном заседании возражала. Указала, что денежные средства в сумме ... рублей, которые ей перевела Зурабиани Л.В. по договору задатка, она не возвращала. От подписания договора купли-продажи указанной квартиры она отказалась, так как Зурабиани Л.В. указала, что все бремя расходов по заключению основного договора купли-продажи будет нести продавец квартиры, что ее не устроило. Указанную квартиру она ранее сдавала Зурабиани Л.В., хотя фактически, как потом это выяснилось, последняя пересдавала ее другим гражданам. Просила учесть, что соглашение о задатке подписывалось только путем обмена сторонами его электронных копий с подписями. Кроме того, указала, что спорная квартира принадлежит не только ей, но еще и ее детям.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как это следует из представленных суду материалов дела, заключенное между сторонами соглашение о задатке по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ года, отвечает вышеуказанным требованиям закона. Однако в нем стороны оговорили ответственность только в виде уплаты покупателю продавцом двойной суммы задатка в случае неисполнения обязательств по вине продавца.

Доводы ответчика о том, что таковое соглашение было заключено только путем обмена сторонами его электронных копий с подписями, не свидетельствуют о его ничтожности.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, учитывая, что стороны были согласны на обмен электронной информацией, оснований полагать о ничтожности соглашения о задатке не имеется.

Наличие иных собственников спорного помещения, также не свидетельствует о невозможности исполнения сторонами заключенного соглашения. При этом исходя из материалов дела, ответчик в последующем реализовала указанную квартиру, действуя от себя и от имени детей.

В заключенном между сторонами соглашении от 05 января 2022 года, последние оговорили конкретную стоимость продаваемой в бедующем квартиры, сумму задатка в размере ... рублей, а также ответственность за неисполнение соглашения, согласно которому, в случае если за неисполнения его условий виновен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Денежные средства в сумме ... рублей по соглашению о задатке были оплачены Зурабиани Л.В. ответчику Талеевой Н.М. 06 января 2022 года, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн, и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

В соглашении о задатке не имеется ни одного пункта о согласовании сторонами несения бремени расходов по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем, соответствующие доводы возражений ответчика подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца двойной суммы задатка, то есть ... рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований надлежит отказать.

Как об этом указано выше, стороны в соглашении согласовали конкретную меру ответственности, которая может наступить за неисполнение условий соглашения, а потому суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков.

В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, истцом представлена копия договора об оказании консультационно-правовых услуг от 10 марта 2022 года, заключенного с адвокатом Завадским И.Н., и акт приема-передачи выполненных работ (услуг).

Однако таковые документы не конкретизированы. В них не содержится указания о том, в рамках какого именно дела адвокат обязуется оказывать услуги доверителю.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска и в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░/░░/░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░ 2022 ░░░░.