Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2023 ~ М-591/2023 от 26.04.2023

Решение в окончательной форме

принято 4 октября 2023 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года                              г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от 24.08.2023, при секретаре Яковлевой Л.А., при ведении аудио протоколирования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1156/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Между ФИО2 (истец) и ФИО3 (ответчик) 24.12.2020 заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчику заем на сумму 800 000 рублей, в ответчик обязуется вернуть сумму займа в срок до 24.12.2025 года, в период пользования займом ежемесячно до 24 числа каждого месяца выплачивать проценты за пользование займом в размере 24 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, передав денежные средства ответчику. В целях обеспечения исполнения обязательств, ответчик предоставил в залог имущество: помещение (литер А), площадью 42,2 кв.м, номер на поэтажном плане 3 этаж – помещение 282, назначение нежилое, адрес: <. . .>. Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25.01.2021. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, последний платеж был внесен 24 марта 2021 года. С 25 марта 2021 года ответчик просрочил исполнение обязательств, более платежи не вносил. Истец просил взыскать с ответчика сумму займа в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 581 419,35 рублей, обратить взыскании на предмет залога – помещение (литер А), площадью 42,2 кв.м., номер на поэтажном плате 3 этаж – помещение 282, назначение нежилое, адрес: <. . .>, стоимостью 2 000 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки не уведомил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала, просила взыскать проценты с ответчика до дня фактического исполнения судебного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомил.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) 29.12.2020 заключили договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому заимодавец передает заемщику кредит на сумму в размере 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Займодавец передает заемщику сумму займа в следующем порядке: 260 000 рублей – в день подачи заявления о регистрации залога имущества указанного в п.2.4 настоящего договора; 540 000 рублей – в день окончания регистрации залога недвижимого имущества указанного в п.2.4 Договора.

Предоставляемый займодавцем заем является процентным. За пользование займом взимаются 3% ежемесячно, то есть 24 000 рублей ежемесячно (п.2.2 Договора).

Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком:

сумма займа 800 000 рублей подлежит возврату до 24 декабря 2025 года; проценты, указанные в п.2.2. настоящего договора – ежемесячно, то есть 24 000 рублей не позднее 24 числа каждого месяца (п.2.3 Договора).

Истцом обязательства по предоставлению займа исполнены, что подтверждается копиями расписок ФИО3 в получении денежных средств 29.12.2020 в размере 280 000 рублей и 26.01.2021 в размере 520 000 рублей (л.д.12,13).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование по договору займа, заемщик предоставил в залог имущество по договору залога недвижимости: помещение (литре А), площадью 42,2 кв.м., номер на поэтажном плане 3 этаж- помещение 282, назначение нежилое, адрес: <. . .> (л.д.14 – 17).

Обязательства по договору займа ответчиком исполняются ненадлежащим образом, с 25 марта 2021 года ответчик не платит проценты по договору займа.

Доказательств обратного, ответчиком не предоставлено.

27.01.2023 в адрес ФИО3 истцом направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа вместе с процентами за пользование займом (л.д.20-21, 18).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа в размер 800 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 25.03.2021 по 27.09.2023 в размере 722 400 (исходя из следующего расчета:

с 25.03.2021 по 24.04.2021 – 24 000 руб. + с 25.04.2021 по 24.05.2021 – 24 000 руб. + с 25.05.2021 по 24.06.2021 – 24 000 руб. + с 25.06.2021 по 24.07.2021 – 24 000 руб. + с 25.07.2021 по 24.08.2021 – 24 000 руб. + с 25.08.2021 по 24.09.2021 – 24 000 руб. + с 25.09.2021 по 24.10.2021 – 24 000 руб. + с 25.10.2021 по 24.11.2021 – 24 000 руб. + с 25.11.2021 по 24.12.2021 – 24 000 руб. + с 25.12.2021 по 24.01.2022 – 24 000 руб. + с 25.01.2022 по 24.02.2022 – 24 000 руб. + с 25.02.2022 по 24.03.2022 – 24 000 руб. + с 25.03.2022 по 24.04.2022 – 24 000 руб. + с 25.04.2022 по 24.05.2022 – 24 000 руб. + с 25.05.2022 по 24.06.2022 – 24 000 руб. + с 25.06.2022 по 24.07.2022 – 24 000 руб. + с 25.07.2022 по 24.08.2022 – 24 000 руб. + с 25.08.2022 по 24.09.2022 – 24 000 руб. + с 25.09.2022 по 24.10.2022 – 24 000 руб. + с 25.10.2022 по 24.11.2022 – 24 000 руб. + с 25.11.2022 по 24.12.2022 – 24 000 руб. + с 25.12.2022 по 24.01.2023 – 24 000 руб. + с 25.01.2023 по 24.02.2023 – 24 000 руб. + с 25.02.2023 по 24.03.2023 – 24 000 руб. + с 25.03.2021 по 24.04.2023 – 24 000 руб. + с 25.04.2021 по 24.05.2023 – 24 000 руб. + с 25.05.2021 по 24.06.2023 – 24 000 руб. + с 25.06.2021 по 24.07.2023 – 24 000 руб. + с 25.07.2021 по 24.08.2023 – 24 000 руб. + с 25.08.2021 по 24.09.2023 – 24 000 руб. + с 25.09.2023 по 27.09.2023 – 2 400 рублей (24 000 руб.: 30 дней *3)).

Также следует удовлетворить требования истца о продолжении начисления процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа в размере 800 000 рублей, начиная с 28.09.2023, на сумму займа 800 000 рублей по ставке 3% ежемесячно.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.1.3 Договора залога недвижимости от 29.12.2020, предмет залога оценивается сторонами в 2 000 000 рублей.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости рыночная стоимость залогового имущества с учетом торга составляет 1 917 600 рублей.

Поскольку исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: помещением (литер А), площадью 42,2 кв.м., номер на поэтажном плате 3 этаж – помещение 282, назначение нежилое, по адресу: <. . .>, то суд приходит к выводу об обращении взыскания на нежилое помещение, путем продажи его с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 15 107 рублей за требование материального характера и 300 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат возмещению ответчиком.

Не оплаченная истцом государственная пошлина в размере 705 рублей, за требование материального характера, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Полевского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) досрочно сумму займа по договору займа с залоговым обеспечением от 29.12.2020 в размере 800 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 25.03.2021 по 27.09.2023 в размере 722 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 407 рублей;

продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 3 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей, с 28.09.2023 по день возврата суммы займа;

обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м, расположенное этаж №, по адресу: <. . .>, имеющее кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО3 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 2 000 000 рублей; направив их в погашение задолженности ФИО3 перед ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 705 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья                         О.В. Суетина